9% Rendite (Soll) - Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten im Herzen von Oldenburg i.H.

Das angebotene Mehrfamilienhaus aus den 60ziger Jahren befindet sich im Zentrum, Nähe Marktplatz in Oldenburg in Holstein. Dieses besteht aus zwei aneinander gebauten Gebäuden, Hopfenmarkt 10 und 11, mit zusammen 6 Einheiten. Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen wirken beide Häuser sehr gepflegt. Die Jahresmiete beläuft sich auf 57.833,87 (Ist) und 63.177,55 € (Soll).

Hopfenmarkt 11 (das größere Gebäude):
Dieses verfügt momentan über eine Bürofläche im Erdgeschoss sowie eine Bürofläche im Obergeschoss und eine große Wohnung im Dachgeschoss. Der Dachgeschossausbau wurde erst 1998 getätigt. Mit kleineren Umbaumaßnahmen wären auch zwei Wohneinheiten pro Etage zu realisieren, wodurch eine noch bessere Rendite möglich wäre. Die Erdgeschoss-Bürofläche sowie ein Teilbereich des Kellers sind bis 2020 fest vermietet.
Zurzeit bestehen für die Immobilie Hopfenmarkt 11 drei Grundbuchblätter. Zwei Teileigentumsgrundbücher (die zwei Büroflächen im EG und OG) und ein Wohnungsgrundbuch (Wohnung DG). Es ist möglich eine Nutzungsänderung von Bürofläche in Wohnfläche bei der Stadt Oldenburg zu stellen und die Teilungserklärung entsprechend anzupassen.

Hopfenmarkt 10 (das kleinere Gebäude):
Dieses bietet ebenfalls aktuell 3 Fläche. Im EG ist die Bürofläche ebenfalls bis 2020 fest vermietet. Die Wohnung im OG, welche grade saniert wurde, steht kurz vor der Neuvermietung (ca. 6,50 €/m²). Die DG-Wohnung ist ebenfalls fest vermietet.

Beide Häuser wurden zwischenzeitlich mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet. Zudem wurden die Bäder und Küchen teilweise in beiden Häusern erneuert. Seit 1998 bis heute sind fast alle Versorgungsleitungen erneuert worden.

Anbei sehen Sie die Miet-Aufstellung.