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Modernes Wohnhaus umgeben von ausgedehnter Feldmark- mit kurzem Weg in die Stadt Oldenburg
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Modernes Wohnhaus umgeben von ausgedehnter Feldmark- mit kurzem Weg in die Stadt Oldenburg

Haus in 23758

Baujahr1964
Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche1.260 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Mit einem Ofen in der Eingangsdiele und einem Kamin im Wohnzimmer.
Das 1964 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, ist der Inbegriff von ländlich-behaglichem Wohnkomfort. Ob die Eingangsdiele mit dem Ofen, oder das Wohnzimmer mit dem gekachelten Kaminofen – die einladende Großzügigkeit der Räumlichkeiten spricht für sich. Zusätzlich zur Küche, mit der modernen Einbauküche, gibt es einen gut bemessenen Vorratsraum. Während die vor Wind geschützte Terrasse, hinter dem Haus der Mittagssonne zugewandt ist, lässt sich auf der großen überdachten Loggia im Obergeschoss der Sonnenuntergang beobachten. Drei Zimmer teilen sich mit einem Duschbad das Obergeschoss, wobei das größte Zimmer mit dem Ausgang auf die Loggia gegenwärtig als zweite Wohnstube hergerichtet ist. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz und das kleinere Zimmer eignet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer. Als sehr praktisch erweist sich die große Ablagefläche unter der die Wachmaschine und der Trockner ihre Plätze in dem Bad im Erdgeschoss finden. Das Haus wird mit Flüssiggas(Propan) beheizt und der durch die Sonnenpaneele gewonnene Strom wird vollständig an die Stadtwerke Oldenburg verkauft.
Unter dem Dach des Hauses befinden sich außerdem zwei von außen zugängliche Kühlräume, die in der Vergangenheit zu gewerblichen Zwecken genutzt wurden. Hinter den beiden Garagen befindet sich ein kleiner, lärmgeschützter Probenraum mit separatem Eingang.
Der weitläufige Garten ist pflegeleicht angelegt und im Laufe des Tages liegt immer mindestens eine der beiden Terrassen in der Sonne.

Objektdaten

Objekt ID
H5091eh16
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
1.260 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Baujahr
1964

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
26. Oktober 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
232.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Kadow
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
214586
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Lage & Ausstattung

Lage

Ländlich-sittlich
Die Stadt Oldenburg im Kreis Ostholstein liegt zwischen der Hochwachter Bucht und der Lübecker Bucht auf der Halbinsel Wagrien. In die weiter südlich gelegene Hansestadt Lübeck sind es 40 Minuten mit dem Auto. Der Oldenburger Bahnhof befindet sich auf der Vogelfluglinie, der Hauptverkehrsachse zwischen Hamburg und Kopenhagen. Außerdem hält hier die Regionalbahn auf dem Weg von Lübeck nach Puttgarden und zurück. Über die A1 ist Oldenburg mit dem deutschen Autobahnnetz verbunden. Zur Fehmarnsundbrücke sind es über die A 1 und die B207 nur 21 km. Von Oldenburg nach Kiel gelangt man am besten über die B202.
Oldenburg verfügt zudem über eine gut entwickelte Infrastruktur. An einer Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten mangelt es in der zentralen Stadt auf der Halbinsel Wagrien nicht. Auch in Bezug auf das Betreuungsangebot für Kinder und die öffentliche Schullandschaft ist Oldenburg gut aufgestellt. Gleiches gilt auf dem Sektor der medizinischen Versorgung.
Das Haus liegt auf dem Weg von Johannisdorf nach Grammdorf am Rande der zu Oldenburg gehörenden Dorfschaft Johannisdorf. Überwiegend ländliche Gebäude prägen die Nachbarschaft dieser Liegenschaft. Eine ausgedehnte Feldmark und vereinzelte Wälder bilden das weitere Umfeld. Ins Zentrum von Oldenburg sind es lediglich fünf Minuten mit dem Auto.

Ausstattung / Energieausweis

Zusätzlicher Stauraum/Kühlraum
- 4-Zimmer-Haus (ca. 135 m²) mit Loggia
Erdgeschoss:
- Eingangsdiele mit Kaminofen
- großes Wohnzimmer mit Kamin
- Wind geschützte, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise
- Küche mit Platz für einen Frühstückstisch
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
-1 Vorratsraum
-1 Wannenbad mit Eckbadewanne, Waschtisch und Platz für Waschmaschine und Trockner
Obergeschoss:
-1 großes Zimmer, zur Zeit als Wohnzimmer eingerichtet, mit Ausgang auf die Loggia
- nach Westen ausgerichtete Loggia mit Echtholzboden
-1 geräumiges Schlafzimmer
-1 Arbeits- oder Kinderzimmer
-1 in blau-weiß gehaltenes Duschbad
- Bodenbeläge: Schiffsplanken aus massiver Eiche im Wohnzimmer, Fliesen in der Diele, Teppichboden im oberen Flur und in den drei Zimmern
- Heizung über Flüssiggas, Propangastank (2.750 l) im Freien
- Solarpaneele zur Stromgewinnung, Verkauf des Stroms an die Stadtwerke Oldenburg
- von 1996: Fenster aus Kunststoff, Dachflächenfenster von Velux
- Fenster teilweise mit Außenrollläden
- 2 von außen zugängliche Kühlräume (insg. ca. 25 m²)
- Flachdachgebäude mit 2 Garagen und hinterem Raum: Dieser ist hergerichtet als Probenraum für Musiker.
-1 Terrasse neben dem Garagengebäude
- weitläufiges Grundstück (ca. 1.260 m²)

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