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Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - 3 Wohnungen vermieten oder selber Wohnen
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Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - 3 Wohnungen vermieten oder selber Wohnen

Haus in 23774 Heiligenhafen

Baujahr1981
Wohnfläche234 m²
Grundstücksfläche823 m²
Nutzfläche76 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Vielseitig nutzbar
Das großzügige top gepflegte Haus wurde 1981 in massiver Bauweise auf einem nach Süden ausgerichtetem Grundstück errichtet. Dieses Haus ist zum Einen als Ein- oder 2-Familienhaus nutzbar. Zum Anderen könnten hier 3 abgeschlossene Wohnungen gut vermietet werden bzw. selbst nutzen und vermieten. Durch die Hanglagenbebauung haben wir hier 3 lichtdurchflutete bewohnbare Geschosse. Der Eingangsbereich und die Garage befinden sich nebeneinander im 1. Geschoss, was durch die Raumhöhe wie Erdgeschoss wirkt. Der in sich abgeschlossene Wohnbereich, ca. 40 m² groß, besteht aus zwei Zimmern, einem Duschbad sowie einem Flur mit einer Küchenzeile. Ein großer Abstellraum, ein Vorratsraum und ein Heizungskeller mit der Ölzentralheizung vervollständigen es. Im 2. Geschoss befindet sich eine sehr großzügige 3-Zim.-Wohnung, 108,61 m², mit großer Sonnenterrasse. Ein sehr großzügiges lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Kamin und Austritt auf die Sonnenterrasse, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad und ein separates Gäste-WC machen dieses Stockwerk aus. Die schöne helle Dachgeschosswohnung, 85,14 m² groß, ist erst Anfang der 90-er Jahre ausgebaut worden. Drei Zimmer, eines davon mit Ausgang auf den Süd-Balkon und ein Duschbad entstanden nach und nach, wobei eines der Zimmer mit Küchenanschlüssen ausgestattet wurde. Ein Teil dieser Wohnung, ca. 40 m² ist noch nicht ganz fertig. Die Gesamt- Wohn-Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 310 m². Davon sind 76 m² reine Nutzfläche und 233,62 m² bewohnbare Fläche ,wovon 154 ,93 m² baurechtlich genehmigt sind Die Größe des Hauses und das Vorhandensein von drei Bädern, zwei Küchen sowie gegebenen Küchenanschlüssen im Dachgeschoss lässt die Aufteilung in drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten durchaus zu. Insofern bietet sich dieses Haus geradezu als Generationshaus oder auch als Mehrfamilienhaus an.
Der mit viel Liebe angelegte und sehr akkurat gepflegte Garten ist ein absoluter Hingucker.

Objektdaten

Objekt ID
H5287eh4
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.50
Wohnfläche ca.
234 m²
Grundstücksfläche ca.
823 m²
Nutzfläche ca.
76 m²
Baujahr
1981

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18. September 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
164.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Monika Kwiatkowski
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
236334
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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhig und dennoch zentral gelegen
Heiligenhafen ist eine schicke Kleinstadt auf der östlichen Spitze der Halbinsel Wagrien an der Ostsee. Der Ort ist ein anerkanntes Seeheilbad und außerdem ein alteingesessener Fischereistandort. Der Einkommensschwerpunkt der Region liegt allerdings im Fremdenverkehr. Zudem existiert ein interkommunales Gewerbegebiet mit dem nahen Oldenburg zusammen. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie vor Ort schnell erledigen. Viele Restaurants verführen mit ihren kulinarischen Köstlichkeiten und der herrliche Strand garantiert Urlaubsgefühl pur. Zwei Kindergärten, eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sind im Ort ansässig. Weitere Schulen gibt es in der nur 10 Minuten entfernten Stadt Oldenburg. Als Seeheilbad verfügt Heiligenhafen über eine gute ärztliche Versorgung. Sportvereine und eine Vielzahl von Veranstaltungen im Rahmen des Touristikprogramms sorgen für bunte Abwechslung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten der Freizeit. Die A1 beginnt direkt bei Heiligenhafen und ermöglicht so ein leichtes Starten in Richtung Lübeck und Hamburg, nach Fehmarn und ins nahe Oldenburg.

Dieses traumhafte gepflegte Haus befindet sich im hinteren Drittel einer Sackgasse. Wohnhäuser umgeben von weitläufigen Gärten bilden die ruhige Nachbarschaft. Der Weg zum Zentrum ist nicht weit. Zum Hafen sind es keine 20 Minuten zu Fuß.

Ausstattung / Energieausweis

Ausstattung:
Ein vielseitig einsetzbares Haus mit 3 Wohnungen

Massivhaus (ca. 154,93 m² genehmigte Wohnfläche) plus weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Räume. Laut B-Plan Nr. 21 ist eine Nutzungsänderung von Nutzfläche zu Wohnfläche möglich. Die GRZ beträgt 0,3, GFZ 0,5. Keine Obergrenze für Wohneinheiten und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung kann erwirkt werden laut Aussage vom Bauamt Heiligenhafen. Dann wären es ca. 233 m² Wohnfläche und 76 m² Nutzfläche.

1. Geschoss - Soutterrain
- Raumhöhe 2,40 m
- Eingangsbereich
- ein abgeschlossener Wohnbereich: 2 Zimmer, 1 Duschbad + eine Küchenzeile
- 1 Vorratsraum
- 1 beheizter Hobbyraum
- 1 Heizungsraum mit Ölzentralheizung von 1991 mit 6000 l Öltank
- 1 Garage mit elektrischem Tor, vom Flur aus zugänglich

2. Etage - Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang zum hinteren Garten:
- 1 großes Wohn- Esszimmer: gemauerter Kamin, Panoramafenster und Ausgang auf die Süd-Terrasse
- große, zum Teil überdachte Süd-Terrasse, Markise und individuell einsetzbarer Windschutz an zwei Seiten
- Küche mit Einbauküche mit neuer Kühl-Gefrierkombi von Siemens
- 1 Zimmer mit Ausgang auf die Süd-Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- 1 Vollbad
- Gäste-WC

3. Etage - Dachgeschoss:
- Ausbau ab Ende der 90-er Jahre
- 1 Zimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
- 1 Zimmer mit Küchenanschlüssen
- 1 Zimmer, zur Zeit als Büro genutzt
- 1 Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- 1 großer, isolierter, aber nicht ausgebauter Raum
isolierter Spitzboden über Einschubtreppe erreichbar
- Außenrolladen an allen Fenstern
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Treppen und Fensterbänke aus Marmor
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
- Dachrinnen in 2011 neu
- TV über Satellitenschüssel
- Glasfaserausbau 2018

Grundstück:
- sehr gepflegter Garten in reiner Südlage mit ausgedehnter Rasenfläche
- hinterer Bereich des Grundstücks durch einen Torbogen mit Tür vom Vordergarten getrennt
- Terrasse und alle Wege neu in 2011
- 1 gemauerter Raum für Gartengeräte am Ha

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