Individuelles Haus mit großer Halle – vielleicht bald auch Ihr Erholungsort mitten in der Holsteinischen Schweiz
Kaufpreis 849.000 €
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Individuelles Haus mit großer Halle – vielleicht bald auch Ihr Erholungsort mitten in der Holsteinischen Schweiz

Haus in 23823 Seedorf / Berlin

Baujahr1979
Wohnfläche450,00 m²
Grundstücksfläche2.536,00 m²
Nutzfläche485,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer7.00

Sie suchen ein neues Zuhause fernab vom herkömmlichen Standard und möchten sich Ihre Immobilie genau nach Ihren Wünschen herrichten?

Dieses individuelle und exklusive Haus mit angrenzender großzügiger und lichtdurchfluteter Halle lässt alle Möglichkeiten der Gestaltungsfreiheit offen.
Unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten sind in dieser Immobilie denkbar: Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Schulungszentrum, Co-Working Center, Gastronomie- / und Hotelbetrieb oder die Weiterführung der jetzigen Nutzung als Kurhaus mit Ayurvedischer Küche als Herzstück der Immobilie.

Das jetzige „House of Retreat“ ist eine Oase der Entspannung und Erholung inmitten der Holsteinischen Schweiz zwischen Meer und Seen.
Das Haupthaus beherbergt mehrere unterschiedliche Bereiche auf insgesamt ca. 450 m² Wohn- / Nutzfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss und den Keller.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der jetzige Empfangsbereich, von dem aus Sie in eine der beiden voll ausgestatteten Küchen, den hellen Wohnbereich mit Kamin, ein Duschbad und über eine Treppe in den Kellerbereich gelangen.
Über einen der Flure erreichen Sie das geräumige untere Schlafzimmer mit „Bad en Suite“ und Blick über das begrünte Grundstück. Ein weiterer offener Wohn-/ oder Schlafbereich ist über eine charmante Holztreppe erreichbar. Das Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen drei separate Eingänge.
Zum einen gelangen Sie über den „Haupteingang“ direkt in den Wohnbereich des Hauses, zum anderen befindet sich ein separater Eingang auf der Gartenseite des Hauses. Der dritte Eingang führt Sie in den jetzigen Gäste-Küchenbereich des Hauses mit separatem
WC und offen gestalteten Essbereich.
Hier wäre ohne Probleme z.B. Platz für ein kleines Café, da hierfür eine Konzession für eine Gastronomie vorliegt.

Alle Bereiche des Hauses sind innen natürlich miteinander verbunden und können nach Belieben umgestaltet werden. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die Schlafzimmer, derzeit als Gäste-Zimmer genutzt. Jedes der vier Zimmer (10 Betten) verfügt über ein eigenes Komfort-Duschbad, alle mit Fenster.

Separate Abstellräume bieten ausreichend Platz für Stauraum. Angrenzend an dieses individuell geschnittene Haus befindet sich die ca. 430 m² große Halle mit eigenem Yoga-/ und Massage-Raum und der traumhaft gestalteten Großküche, die derzeit für Kochkurse und Gewerbeküche genutzt wird.
Der Yoga-Raum hat einen eigenen Behandlungsraum, ein Duschbad und ein Gäste-Zimmer.
Die große Halle eignet sich beispielsweise hervorragend für Film- und Fernsehaufnahmen oder Fotoshootings – Die Deckenhöhe bietet die Möglichkeit, hohe Kamerakonstruktionen aufzustellen.
Im Exposé finden Sie Visualisierungsmöglichkeiten der Halle nach Fertigstellung. Einen Außenzugang bietet das elektrische Tor.

Ein großer Vorteil des Gebäudekomplexes ist die Trennung aller Versorgungsleitungen, durch diese die anfallenden Nebenkosten komplett getrennt voneinander abzurechnen sind.

Auf dem insgesamt 2.536 m² großen Grundstück, von dem ein Teil als Baugrundstück abzuteilen wäre, befindet sich außerdem noch ein großer Unterstand, der ebenfalls viel Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. PKW-Stellplätze sind auf der Einfahrt des Grundstücks zahlreich vorhanden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-7338
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
450,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.536,00 m²
Nutzfläche ca.
485,00 m²
Baujahr
1979
Kaufpreis
849.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1979
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
22. November 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
242.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Britta Speder
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1165683

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Lage & Ausstattung

Lage

Umgeben von zahlreichen Seen und inmitten eines einzigartigen Naturschutzgebietes liegt diese exklusive Immobilie. Eine Oase der Entspannung und Erholung.

Berlin (Seedorf) gehört zum Kreis Segeberg und liegt in der schönen Holsteinischen Schweiz. Idyllisch gelegen mit ca. 600 Einwohners bietet Berlin zwar nicht ganz das, was der große Namens-Vetter, die Hauptstadt Berlin, zu bieten hat, jedoch ist es genau diese Idylle, die den Charme des Ortes ausmacht.
Bad Segeberg erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto, der feinsandige Ostseestrand von Scharbeutz ist nur ca. 30 Autominuten entfernt.
Im knapp 4 km entfernten Schlamersdorf, ebenfalls zur Gemeinde Seedorf gehörend, befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Kirche.

Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.

Ausstattung

- Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
- Ca. 935 m² Gesamtfläche
- Baujahre des Wohnhauses: 1958 / 1964 / 1979
- Baujahre der Halle: 1962 / 1977
- Ca. 430 m² Halle mit Yoga-Raum und Großküche
- 2018 kernsaniert
- Erneuerung aller Leitungen (Heizung, Wasser & Strom)
- Beheizung des Wohnhauses über eine Gas-Zentralheizung von Viessmann (2017)
- Beheizung des Yoga-Raumes und der Küche über eine Gasheizung mit Flüssiggastanks (4.000 Liter) – aus 2017
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Halle
- Konzession für eine Gastronomie mit 12 Außenplätzen vorhanden
- Erneuerung fast aller Fenster
- Teilweise Erneuerung des Daches
- Einbau von 2 Entkalkungsanlagen
- Übernahme teilweise inkl. Inventar laut separater Inventarliste
- Betriebsbereite Übernahme der Immobilie
- Glasfaserleitung vorhanden
- Teilkeller mit viel Stauraum

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Empfangsbereich
- 2 Küchen
- 1 Schlafzimmer mit „Bad en Suite“ mit Wanne und Dusche
- 1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin
- 1 Duschbad
- 1 Gäste-WC
- 1 Essbereich angrenzend an eine der Küchen

Aufteilung Obergeschoss:
- 4 Schlafzimmer
- 4 Duschbäder
- Großzügige Flure mit separaten Abstellräumen

Aufteilung Halle:
- Großküche inkl. Möblierung, exklusiv Interiorausstattung
- Yoga-Raum mit zwei zusätzlichen Räumen und 1 Duschbad
- Große Halle, erreichbar innen über das Wohnhaus oder über ein elektrisches Tor