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Exklusives Architektenhaus mit Feldrandlage in Reinfeld
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Exklusives Architektenhaus mit Feldrandlage in Reinfeld

Haus in 23858

Baujahr2003
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche656 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 153,45 m² finden sich 4 Zimmer auf einer Ebene.
Das Wohnzimmer glänzt mit raumhohen Fensterelementen, die den Wohn-und Essbereich lichtdurchfluten. Der italienische Kamin erwärmt in den kälteren Jahreszeiten das gesamte Haus. An den Wohnbereich grenzt der separate Essbereich. Dieser ist mit Echtholzfußböden aus Eiche ausgestattet. Alle gefliesten Fußböden im gesamten Haus sind von italienischen Herstellern.
Über die Tür am Essbereich gelangt man auf die Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Blick auf den liebevoll angelegten Gartenteich. Alle Räume haben separate Ausgänge in den Garten.
Die Küche ist mit Einbaumöbeln der Marke Häcker ausgestattet, die Küchengeräte stammen von den Marken Neff und Miele. Angrenzend befindet sich eine kleine Speisekammer, die zusätzlich Abstellfläche bietet.
Auch das Schlafzimmer und das Arbeits-/Kinderzimmer glänzen mit raumhohen Fensterelementen. Dazu bietet das Schlafzimmer einen Zugang zum Bad. Dieses ist ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne – das volle Programm.
Die Auffahrt des Grundstückes bietet Platz für 2 Stellplätze. Zudem ist der Anschluss für eine E-Auto-Ladestation vorhanden. Am Ende der Auffahrt befindet sich eine kleine Werkstatt, die optional auch als Geräteschuppen genutzt werden kann.
Das Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert und direkt mit einem Sicherheits-unternehmen verbunden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-6262
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
656 m²
Baujahr
2003

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20. Mai 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
85.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
231717
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Kleinstadt Reinfeld liegt zwischen Bad Oldesloe und Lübeck und gehört damit zur Metropolregion Hamburg.
Seit 2003 ist Reinfeld an die Hamburger Verkehrsbetriebe angeschlossen, somit verkehren alle öffentlichen Verkehrsmittel zu einem einheitlichen Tarif. Die Bahn zwischen Hamburg und Lübeck fährt im 30-Minuten-Takt. Über die A1 besteht außerdem eine gute Verbindung zum deutschen Autobahnnetz.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse. Gepflegte Häuser in ebenfalls gepflegten Gärten bilden die Nachbarschaft.
Zum Kindergarten ist es eine Autofahrt von nur zwei Minuten. Die verschiedenen Schulen sind jeweils einen Fußweg von knapp 15 Minuten entfernt. Zum Bahnhof an der Bahnstrecke Lübeck – Hamburg sind es drei Fahrminuten und zur Autobahnauffahrt zur A1 benötigen Sie fünf Minuten.
Im Zentrum des Städtchens finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken und Ärzte, die ebenfalls zu Fuß bequem zu erreichen sind. Ebenso erwarten Sie einladende Cafés und Restaurants im staatlich anerkannten Erholungsort.

Ausstattung / Energieausweis

Alles auf einer Ebene
- 4 Zimmer auf ca. 153,45 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit raumhohen Fensterelementen und Echtholz-Fußboden aus Eiche
- Italienischer Kamin im Wohnbereich
- Moderne Einbauküche mit Kücheneinrichtung von Häcker und Küchengeräten von Miele/Neff
- Speisekammer angrenzend an die Küche
- Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- Italienische Fliesen im Essbereich
- Gäste-WC mit Dusche
- Schlafzimmer mit raumhohen Fensterelementen und Bad en suit, Echtholz-Fußboden aus Eiche
- Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Arbeits-/Kinderzimmer, ausgestattet mit hochwertigen Teppichböden
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Trockner
- Fernwärme: Gas- + Warmwasserspeicher von Vaillant
- Alarmanlage
- Kabelanschluss
- Ausbaureserve im DG: ca. 80m² Fläche

Grundstück
- ca. 656 m² Grundstück
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung und elektrischer Markise
- Gartenteich mit Bachlauf
- Außenwasserhahn
- Werkstatt
- 2 Stellplätze auf dem Grundstücke
- Anschluss Ladestation E-Auto

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