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Mehr als ein Einfamilienhaus- Haus mit viel Ausbaureserve
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Mehr als ein Einfamilienhaus- Haus mit viel Ausbaureserve

in 23860

Wohnfläche104 m²
Grundstücksfläche1.762 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Mehr als nur ein Einfamilienhaus
Das 1974 erbaute und vor einigen Jahren renovierte Einfamilienhaus mit vier Zimmern, einer Küche und einem Bad ist ohne weiteres bereit für einen Einzug. Im Wohnzimmer verströmt ein Ofen an kalten Tagen wohlige Wärme. In der Küche mit der hellen, modernen Einbauküche ist noch Platz für einen Esstisch. Die drei Zimmer im Dachgeschoss sind mit Teppich ausgelegt und das in Weiß gehaltene
Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine barrierefreie Dusche. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten neben einem neuen Dach, neue Fenster aus Kunststoff sowie eine Dämmung
der Außenwände. Darüber hinaus wurde das Haus mit einem roten Klinker versehen. Im Inneren entstand ein modernes Vollbad. Desweiteren wurden alle Bodenbeläge erneuert. So liegt heute
im Wohnzimmer und im unteren Flur Laminat, im oberen Flur Kork und in den Schlafzimmern Auslegware, während die Küche und das Bad
gefliest sind. Zusätzlich zu der Wohnfläche von ca. 104 m², ist es
möglich, weitere Wohnfläche auszubauen. Ein zweites, sich noch im Rohbauzustand befindliches Haus wurde an das erste angebaut, so dass etwa 145 m² Ausbaureserve vorhanden sind. Das Erdgeschoss hier beherbergt neben einer großen Garage, zwei Abstellräume, eine Vorratskammer, einen Heizungsraum und einen größeren Flurbereich mit zwei Ausgängen in den Garten sowie einen, mit einer Treppe ausgestatteten Raum. Sechs Gauben
sorgen im Obergeschoss für viel Lichteinfall. Da es sich in diesem Stockwerk bei den vorhandenen Wänden überwiegend um Leichtbauwände handelt, ist die jetzige Raumaufteilung veränderbar.
Der ebenfalls ausbaufähige Spitzboden benötigt teilweise noch eine Dämmung. So kann aus dem kleinen Einfamilienhaus ein Mehrgenerations- oder ein Mehrfamilienhaus entstehen. Verschiedene Nutzungsvarianten sind dabei durchaus möglich.
Seitlich der Auffahrt ist genügend Platz für drei PKW’s. Apfelbäume werfen ihre Schatten auf die ausgedehnte Rasenfläche hinter dem Haus und auf ein kleines rotes Gartenhäuschen.

Objektdaten

Objekt ID
L4703eh9
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
104 m²
Grundstücksfläche ca.
1.762 m²

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
13. Juni 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
214698
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Lage & Ausstattung

Lage

Eine ländliche Idylle vor den Toren der Hansestadt
Lübeck.. Groß Schenkenberg liegt südwestlich der
Hansestadt Lübeck im Kreis Herzogtum Lauenburg. Städter zieht es vermehrt in diese ländliche Idylle vor den Toren Lübecks.
Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern hat sich
das Dorf weitestgehend seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Fern von Lärm und Hektik einer Stadt herrscht hier eine ruhige entspannte Atmosphäre. Dennoch ist es nicht weit bis in die Hansestadt. Nach Lübeck sind es lediglich 10 km und die A1 ist nach 9 km erreicht. Darüber hinaus gibt es eine direkt Busverbindung zum Lübecker Hauptbahnhof. In Groß Schenkenberg befindet sich ein Demeter Hof mit Hofladen direkt am naturgelegenen Ortsrand. Zudem
bestehen im Nachbarort Krummesse gute Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind gleichfalls in Krummesse ansässig. Allerdings hat Groß Schenkenberg auch seinen eigenen
Kindergarten. Ein weitverzweigtes Rad- und Wanderwegenetz
durchzieht die umliegende Region, der nächste Kanustützpunkt befindet sich ganz in der Nähe und der aktive, spartenreiche Sportverein von Groß Schenkenberg verfügt über ein breitgefächertes Angebot. Ein Doppelhaus und ein Hof mit Pferden bilden die direkte Nachbarschaft dieser Immobilie.

Ausstattung / Energieausweis

Das eine Haus ist bezugsfertig und das zweite
wartet auf einen kreativen Kopf und gestalterische
Hände
-1974 erbautes 4-Zimmer-Einfamilienhaus 104 m² mit
Küche und Vollbad plus Rohbau (Rohbauabnahme
1984) mit ca. 145 m² Ausbaureserve
- 1.762 m² Grundstück
- neues Dach im vorderen Haus von 1996
- Kombinationsheizung mit Ölbrenner von 1994
- 2002 neue Fenster im vorderen Haus
- 2003 Entkernung des vorderen Hauses:
elektrische Installation erneuert
Heizungsinstallation und Heizkörper neu
Rücklauffußbodenheizung im Bad und im Flur
neuer Estrich im Erdgeschoss
neues weißes Vollbad mit barrierefreier Dusche
- 2012 im vorderen Haus Dämmmaterial eingeblasen
- 2014 neue SAT-Anlage auf dem Dach
- 2015 neues weißes Giebelholz mit Kupferspitze im
Eingangsbereich
- dänischer Ofen im Wohnzimmer
- moderne Einbauküche
- 3 Zimmer im Obergeschoss
- Bodenbeläge im vorderen Haus: Laminat, Fliesen,
Teppichboden und Kork
- Internet: Glasfaserkabel im Haus
- direkte Verbindung zum hinteren Haus
- Vorratskammer im Übergang zum zweiten Haus
- Erdgeschoss des hinteren Hauses:
separater Raum mit Aufgang zum Obergeschoss, 2
Abstellräume, Flurbereich mit 2 Ausgängen zum
Garten, Heizungsraum und große Garage
- Obergeschoss des hinteren Hauses:
zur Zeit in 4 Räume unterteilt, 6 Gauben, teilweise
Dämmung nötig im ausbaufähigen Spitzboden
- 3 Stellplätze neben der Auffahrt
- Gartenhäuschen
- weitläufige Rasenfläche mit altem Baumbestand,
größtenteils Apfelbäume

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