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Schönes Fachwerkhaus mit großem Garten in Dorfrandlage
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Schönes Fachwerkhaus mit großem Garten in Dorfrandlage

Haus in 23898 Kühsen (Gemeinde)

Baujahr1986
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche4.549 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Das in massiver Bauweise errichtete Fachwerhaus ist ein absoluter Hingucker in der Dorfaußenlage.
Die Walmdachkonstruktion mit den dominierenden Walmdachgauben und der am Haus integrierten Garage ist mit Schieferplatten eingedeckt und gibt dem Fachwerkhaus erst den entscheidenden Effekt.
Durch die Eingangspforte an der Straße erreicht man die Natursteintreppe zum Haupteingang und hat schon, bedingt durch die erhöhte Lage, beim ersten Eindruck einen umfassenden Weitblick auf die Felder bis hin zum Waldrand.
Die großzügigen in das Fachwerk platzierten teilweise bodentiefen Sprossenfenster runden das Bild perfekt ab.
Auf den Terrassenanlagen- rund ums Haus - findet sich immer eine geschützte Ecke. Die Grundstücksgröße (ca. 4500 m²) ermöglicht eine weitgehend lockere Gartengestaltung mit viel Weideanteil und die Möglichkeit einen der Grillplätze zu benutzen oder im Herbst die Baumfrüchte zu ernten. Der Pferdeliebhaber kommt ebenfalls zu seinem Recht, da eine Pferdehaltung direkt auf dem Grundstück möglich ist. Der vorhandene Schuppen bietet hinreichende Ausbau- und Umbaumöglichkeiten.
Beim Eintritt durch den Windfang erreichen wir die Diele und sofort fühlen wir die gemütliche Atmosphäre im Hausinnern. Hier finden wir auch das Gäste-WC.
Die geschmackvoll eingerichtete Innenausstattung hält jeden Vergleich mit ähnlichen Objekten stand. Sei es der Mix der Fußbodenausführung mit teilweise hochwertigen Steinzeugfliesen oder Echtholzparkett im Erdgeschoss, oder der Korkbelag im Dachgeschoss.
Gleich neben der hellen lichtdurchflutenden Einbauküche mit Eichedekor und allen für den Küchenbereich erforderlichen Elektrogeräten, gehen wir in das Esszimmer.
Hier ist der Bereich zum Wohnzimmer offen gestaltet. Entlang der bodentiefen isolierverglasten Sprossenfensterfront werden die Räume mit einer Unterflurheizung erwärmt.
Für die Übergangszeit und den kalten Wintermonaten sorgt der im ganzen Wohnzimmer dominierende offene Kamin, der nicht nur im Winter, für ein heimeliges Wohnklima sorgt. Dieser ist rot geklinkert und passt sich perfekt dem vorhandenen Interieur an. Die Echtholz-Deckenpaneele im gesamten Erdgeschoss ergänzen den Wohlfühleffekt hervorragend.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet außerordentlich viel Stauraum und Hobbymöglichkeiten.
Das Heizöllager ist auslaufsicher in einem separaten Kellerraum.
Neben der Heizungsanlage, auf einer Zwischenebene, gehen wir direkt in den Garten oder, ebenfalls direkt, in die Garage, die per Funkfernsteuerung das Tor öffnet. Hier im Zwischenbad mit Dusche hat der Hausherr die Möglichkeit, nach den Gartenaktivitäten,unter der Dusche zu stehen.
Zum Dachgeschoss führt eine geschmackvoll massive ¼ gewendelte Holztreppe.Der Fußbodenbereich im Dachgeschoss ist mit Kork ausgelegt. Lediglich im Kinderzimmer (Büro) finden wir Teppichware.
Der Lichteinfall wird durch aufwändige Walmdachgauben gut in den einzelnen Zimmern verteilt. Dies sind 2 Schlafzimmer, mit jeweils einem Waschbecken und einem Büro.
Das geflieste Hauptbad im Dachgeschoss ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Objektdaten

Objekt ID
MI-6299
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
4.549 m²
Baujahr
1986

Energieausweis

Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. Juni 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
147.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Reinhard Möller
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
232000
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Dorf Kühsen liegt an der Straßenverbindung Lübeck-Berkenthin-Hamburg bzw. Mölln-Steinhorst-Oldesloe.
Autobusverbindungen in die umliegenden Städte sind ebenso vorhanden, wie der Schulbusverkehr nach Nusse (Grund- und Hauptschule) oder nach Sandesneben, Mölln und Ratzeburg zu den weiterbildenden Schulen.
Die A-20 erreicht man in ca.15 und die A-24 in ca. 20 Autominuten.
Versorgungsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden Sie in Nusse (ca.7 min.), in Mölln (ca.10 min.) oder in Ratzeburg (ca. 15 min.) mit dem Auto.
Eine Kita ist im Dorf vorhanden.
Kühsen gehört zum Amtsbereich Sandesneben-Nusse und ist eingebettet in die Stecknitz-Region. Ein für diese Region typisches Dorf mit Geschichte.
Das Objekt liegt in der Dorfrandlage inmitten der bewirtschafteten Felder der umliegenden Gehöfe. Die leichte Geländeerhebung des Standortes bietet eine absolut freie Rundumsicht in die Natur.
Die unmittelbare Nähe zum „Elbe-Lübeck-Kanal“ lässt alle Möglichkeiten der wasserbezogenen sportlichen Freizeitaktivitäten zu. Egal, ob sie sich als Freizeitkapitän oder Angler in einen der zahlreichen Vereine aktivieren möchten.
Durch Biegungen, Erhebungen und Kurven erhält der Ort Charakter und Schönheit. Das Wappen gibt charakteristische Merkmale der Gemeinde wie die sieben kreisförmig angeordneten Bauernhäuser am Brink und den Elbe-Lübeck-Kanal wieder.
Das Dorfgemeinschaftshaus ist seit 1995 Mittelpunkt des Dorfes. Neben ausreichend Platz für die Feuerwehr und den Kindergarten bietet es einen großen Gemeinschaftsraum für diverse Aktivitäten der Bewohner.
Als Badestelle im Sommer und Eislauffläche in kalten Wintern dient der Kühsener See, die Karpfenkuhle.

Ausstattung / Energieausweis

Einfamilien-Fachwerk-Haus Baujahr 1986
Dach

• Walmdach 43° Neigung - Holzbalkendach mit Walmdachgauben
• Eindeckung mit Natur-Schiefer-Platten
• Druckimprägnierte - gespritzte Holzkonstruktion
• Einschubtreppe zum Spitzboden
• Verblendstein rot im Fachwerk
• Holzbalkendecke

Obergeschoss: 73,50 m²
• Flur, 2 Schlafzimmer mit Waschbecken, 1 Arbeitszimmer (Büro), Vollbad mit WC.
• Fußboden: Kork, Teppichboden, Fliesen
Wände


Erdgeschoss: 96,52 m²
• Holztreppe mit Holzhandlauf
• Offener Kamin
• Unterflurheizung am bodentiefen Terrassenfenster
• Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Plissees
• Wohnzimmer: Parkettfußboden, Diele: Bodenfliesen
• Gäste-WC
• Windfang mit Garderobe und Tür zum Zwischen-Keller
• Einbauküche
• Duschbad mit WC

Keller:
• Voll unterkellert
• Betontreppe
• Heizöllager Kunststofftanks
• Geräteraum – Hobby – Vorräte - Trockenraum

Außenanlagen: 4.549 m²
• 2 Autostellplätze
• 1 Garagenplatz
• Schmutzwassersammelgrube (vorübergehend bis zur Fertigstellung der öffentlichen Sielleitung).
• Gartenanlagen am Haus
• Wiese – Grillplatz – Grillschuppen mit Freisitzanlage
• Geräteschuppen (Pferdestall)
• Elektroeinzäunung
• Stufenanlage zum Haupteingang
• Obstbäume

Garage:
• Direkter Zugang zu Haus
• Baulich im Haus integriert – gleiches Außendesign
• Funk - Schwingtor

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