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Leben am Ratzeburger See - Zeitloser Bungalow mit viel Platz und Elektroladestation in Pogeez
Kaufpreis 465.000 €
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Leben am Ratzeburger See - Zeitloser Bungalow mit viel Platz und Elektroladestation in Pogeez

Haus in 23911 Pogeez

Baujahr1982
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche618 m²
Nutzfläche110 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem zeitlosen Walm-Dach-Bungalow im idyllischen Pogeez. Diese Immobilie vereint klassische Eleganz mit modernem Komfort auf einem großzügigen 618 m² Grundstück.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 135 m² Fläche. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden und einem offenen en-suite Badezimmer. Das 2007 modernisierte Badezimmer verfügt über eine Whirlpoolwanne und eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwand. Die weiße Einbauküche (2008) bietet direkten Zugang zum Garten und wird durch zwei Terrassen (Süd- und Westausrichtung) ergänzt. Ein offenes Wohn-Esszimmer mit einem Specksteingrundofen und großer Fensterfront zum Garten sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Zwei Abstellräume im Garagenbereich bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss wurde in den 80er Jahren und 2004 ausgebaut. Hier finden Sie vier Zimmer und ein modernes Duschbad mit Stäbchenparkett und Laminat sowie Dachflächenfenster, die für viel Tageslicht sorgen.

Der Vollkeller bietet zusätzliche ca. 110 m² Nutzfläche, ist teilweise wohnlich ausgebaut und verfügt über eine Sauna, ein separates Duschbad und Waschmaschinenanschlüsse. Ein Außenkellerniedergang ist ebenfalls vorhanden. 2001 wurden die Kelleraußenwände renoviert.
Eine moderne Gasheizung (2017) mit Solarthermie-Unterstützung auf dem Dach und Warmwasserspeicher sorgt für energieeffiziente Wärme. Zwei Außenstellplätze und eine Elektro-Ladestation stehen vor dem Haus zur Verfügung. Die Garage wurde 2015 zu einem Lagerraum umgenutzt und mit einer Holzvertäfelung versehen. Der Anbau mit Decken-Oberlichtern bietet zusätzlichen Raum.

Der Garten verfügt über Unterstände und eine Grundwasserpumpe zur Bewässerung. Die Dachpfannen wurden 2013 aufgearbeitet und tragen zur gepflegten Optik des Hauses bei.

Objektdaten

Objekt ID
MI-14021
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
618 m²
Nutzfläche ca.
110 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1982
Käuferprovision
2,975 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
465.000 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
4. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
145.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Johannes Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
2675578

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Pogeez befindet sich zwischen Lübeck und Ratzeburg direkt am Westufer des Ratzeburger Sees im Naturpark Lauenburgische Seen. Die Gemeinde gehört zum Kreis Herzogtum-Lauenburg.

Pogeez zeichnet sich besonders durch die ruhige und etwas abseits gelegene, aber dennoch gut angebundene Lage aus. Hier wohnt es sich naturnah in direkter Nachbarschaft von grünen Wiesen und Feldern. Der Ratzeburger See liegt nur ca. 200 m (Luftlinie) entfernt und eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren oder zum Schwimmen. Die im Sommer sehr beliebte Badeanstalt Pogeez ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten, wie Groß Grönau oder Ratzeburg ( je ca. 10 Fahrtminuten).

Beide Orte sind auch über eine Buslinie angeschlossen. Die Hansestadt Lübeck bzw. dessen Hochschulstadtteil, der Anschluss an die Autobahn 20 und der Lübecker Flughafen sind durch den Ausbau der B 207 schnell zu erreichen.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen finden sich in Ratzeburg, Groß Grönau und Lübeck.

Ausstattung / Energieausweis

• Weißer Walm-Dach-Bungalow, Baujahr 1982
• Grundstücksfläche von 618 m²
• Wohnfläche ca. 160 m², davon ca. 110 m² im Erdgeschoss (zzgl.. zwei Abstellräume im Anbau bzw. umgebauter Garage) und ca. 50 m² im Dachgeschoss
• Vollkeller mit ca. 110 m² Nutzfläche, teilweise wohnlich ausgebaut, inkl. Sauna und separatem Duschbad, Anschlüssen für Waschmaschine, und Außenkellerniedergang
• Kelleraußenwände wurden 2001 renoviert (Schwarzanstrich, Isolierung, Noppenfolie, Drainage)
• Gasheizung von 2017 mit Solarthermie-Unterstützung auf dem Dach und Warmwasserspeicher
• Geräumiges Elternschlafzimmer mit Parkettfußboden und offenem weiß-terrakottafarbenem Badezimmer en-suite im Erdgeschoss, Whirlpoolwanne und große ebenerdige Dusche mit Glastrennwand (2007)
• Dachpfannen wurden 2013 aufgearbeitet
• Moderne weiße Einbauküche von 2008 mit Austritt zum Garten
• Zwei Terrassen, ausgerichtet zum Garten nach Süden und Westen, diverse Graniteinrahmungen
• Diverse Unterstände für Holz etc. im Garten (baurechtlich genehmigt)
• Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
• Zwei Außenstellplätze vor dem Haus, eine Elektro-Ladestation
• Offenes Wohn-Esszimmer mit Specksteingrundofen und großer Fensterfront zum Garten
• Garage wurde 2015 zum Lager/Abstellraum umgenutzt, straßenseitig mit modern anmutender Holzvertäfelung versehen
• Garagengebäude wurde mit einem Anbau in Richtung Garten erweitert (nicht dem Bauamt angezeigt)
• Sämtliche Wände sind mit Rauputz ausgestattet
• Gäste-WC
• Dachboden-Ausbau in den 80er Jahren und zwei weitere Räume in 2004 (nicht dem Bauamt angezeigt)
• Stäbchenparkett und Laminat im Dachgeschoss, diverse erneuerte Dachflächenfenster
• Vier Zimmer und Duschbad im Dachgeschoss

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