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Strandnahes Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Nur 950 Meter bis zur Ostsee in Groß Schwansee
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Strandnahes Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Nur 950 Meter bis zur Ostsee in Groß Schwansee

Haus in 23942

Baujahr1985
Wohnfläche179 m²
Grundstücksfläche800 m²
Nutzfläche38 m²
Zimmer8.50
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Strandnahes Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses massive Einfamilienhaus wurde 1985 erbaut und 1996 vollumfänglich kernsaniert, modernisiert und umgebaut. Zudem wurden 2004 weitere Renovierungen durchgeführt.

Das Haus ist in ein bewohnbares Souterrain, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss aufgeteilt.

Das Souterrain unterteilt sich in zwei mittelgroße Zimmer, einen HWR, einen Schrankraum (Durchgang zur Garage), ein Badezimmer, einen Erholungsraum mit Sauna und zusätzlicher Dusche sowie einen Flur.
Von hier aus hat man sowohl einen direkten Zugang in den Garten als auch in die großzügige Garage. Die Deckenhöhe von 2,40 m, die großflächigen Fenster ohne Schächte und die gute sowie geräumige Gestaltung des Souterrains ermöglichen auch hier ein entspanntes Wohnen. Da das Souterrain über einen separaten Eingang zu erreichen ist, wäre hier auch eine Ferienvermietung durchaus möglich.

Das Erdgeschoss des Hauses teilt sich auf, in Küche, Wannenbad mit Bidet, Esszimmer, Wohnzimmer mit Glasdach, Gäste-WC mit Wäscheabwurfschacht und das Arbeitszimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer.
In dem glasüberdachten Wohnzimmer verleiht der Kaminofen eine besonders entspannende Atmosphäre. Für gemütliche Stunden mit einer schönen Aussicht, in den mit Rosen bepflanzten Garten, sorgt der Wintergarten auf der Ostseite des Hauses.

Zwei weitere Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, sowie ein Duschbad bieten Ihnen weitere Wohnfläche im Dachgeschoss.

Die bauliche Substanz des Hauses ist in einem guten bis sehr guten Zustand. Die Immobilie könnte sofort bezogen werden.
Neben dem Dauerwohnsitz ist hier auch eine Ferienvermietung erlaubt.

Das sehr gepflegte Grundstück ist ca. 800 m² groß und endet zwischen dem Rosenstrauch und dem gelben Gartenhaus.
___________________________________________________________________________________
Zusätzliches Baugrundstück

Zu dem hier angebotenen Einfamilienhaus (800 m² Grundstücksfläche) ist optional auch das angrenzende Baugrundstück (600 m²) zu erwerben.

Der einzelne Erwerb des Baugrundstücks ist ausgeschlossen, d.h. das Baugrundstück ist nur zusammen mit dem Einfamilienhaus zu erwerben.

Das Einfamilienhaus kann jedoch auch einzeln erworben werden.
In diesem Fall bleibt das Baugrundstück im Eigentum der jetzigen Eigentümer.

Die Bebauung und Nutzung des Grundstücks ist in dem Bebauungsplan Nr. 19 der Gemeinde Kalkhorst geregelt.

Objektdaten

Objekt ID
MI-6434
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.50
Wohnfläche ca.
179 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Nutzfläche ca.
38 m²
Baujahr
1985

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. Juli 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
130.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Leo Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
248457
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Lage & Ausstattung

Lage

Strandnahes Einfamilienhaus
in malerischer Lage in Groß Schwansee

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schlossgut Groß Schwansee – eine absolute Geheimtipp-Lage für exklusive Urlaubsansprüche an der Ostsee. Der nahezu unberührte Sandstrand ist nur ca. 950 m vom Haus entfernt. Sich harmonisch in die Landschaft einfügende Reetdach-Häuser auf weitläufigen Grundstücken bilden die idyllische Nachbarschaft.
Kalkhorst ist eine Gemeinde im Nordwesten von Mecklenburg-Vorpommern zwischen Dassow und dem Seebad Boltenhagen. Die Gemeinde besteht aus zehn Ortteilen, wobei die beiden Ortsteile Brook und Groß Schwansee nur wenige Meter von der Ostsee entfernt sind. Seit einigen Jahren wird der sanfte naturverbundene Tourismus in dieser Region gefördert. Neben dem Naturschutzgebiet Brooker Wald gibt es das Naturschutzgebiet Küstenlandschaft zwischen Priwall und Barendorf.
Ein ausgedehntes Radwander- und Wanderroutennetz durchzieht diese Naturschutzgebiete und führt direkt an der Küste entlang.
Das Schlossgut Groß Schwansee ist eine im 18. Jahrhundert erbaute Gutsanlage in der Gemeinde Kalkhorst im Ortsteil Groß Schwansee. Seit 2004 dient das Herrenhaus im klassizistischen Stil als Hotel und Tagungszentrum mit gehobener Gastronomie.
Obwohl der Ort mit seinem unvergleichlichen pittoresken Charme fern ab von jeglichem Durchgangsverkehr liegt, ist Groß Schwansee gut erreichbar. Von Lübeck aus ist es lediglich eine fünfundzwanzigminütige Autofahrt.

Ausstattung / Energieausweis

Nur 950 m bis zum Strand – Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

- Baujahr 1985
- Sanierung/Modernisierung 1996, Renovierung 2004
- 800 m² Grundstück
- Ca. 179 m² Wohnfl. zzgl. 38 m² Nutzfl.
- Zimmer: 4 im EG, 2 ½ im DG und 2 im Souterrain

Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 112 m²
- Flur, Küche, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Glasdach und elektrischen Horizontal-Rollläden, Arbeitszimmer, Wannenbad mit Bidet und Gäste-WC, Wintergarten mit elektrisch ausfahrbarem Sonnenschutz

Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, ½ Zimmer, Duschbad (Dachschräge beginnt ab einer Seitenwandhöhe von ca. 1 Meter)

Souterrain:
- Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, HWR, Schrankzimmer (Durchgang zur Garage) Saunaraum mit Dusche, Wannenbad
- Direkter Zugang zur Garage
- Separater Zugang vom Garten
- Normale Zimmerhöhe 240 cm & Fenster, keine Lichtschächte

Sonstiges:
- Gaszentralheizung von 2005
- Kamin im glasüberdachten Wohnzimmer
- Große Garage mit elektrischem Tor und direkten Zugang in das Souterrain
- Große Auffahrt
- Massivhaus mit verputzter Fassade (weiß)
- Alle Kunststofffenster an der Nordseite, zweifachverglast, Lärmschutz, Bj. 2015, alle anderen Fenster von 1995
- Dach, Wärmeisolierung (Dach und Wände), Heizkörper, Haus- und Innentüren von 1996
- Ferienvermietung und Dauerwohnsitz erlaubt
- Das Grundstück endet ca. 4 m vor dem gelben Gartenhaus

Hinweis: Optional ist das angrenzende Baugrundstück zu erwerben (siehe Exposé Seite 38 – 39).

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