Luxuriöses Einfamilienhaus in exklusiver Feldrandlage von Boltenhagen mit 5 Kilometer Fernsicht (als Ferienobjekt oder auch zur Dauernutzung geeignet)
Kaufpreis 795.000 €
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Luxuriöses Einfamilienhaus in exklusiver Feldrandlage von Boltenhagen mit 5 Kilometer Fernsicht (als Ferienobjekt oder auch zur Dauernutzung geeignet)

Haus in 23946 Boltenhagen / Redewisch

Wohnfläche161,86 m²
Grundstücksfläche2.190,00 m²
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Das moderne und top-gepflegte Einfamilienhaus liegt in direkter Feldrandlage von Boltenhagen Redewisch. Unter Kennern des Orts Boltenhagen stellt Redewisch eine der beliebtesten Wohnlagen dar. Die Kombination aus ruhigem, ostsee-nahem Wohnen und dem unmittelbarem Anschluss an den Ortskern von Boltenhagen spricht auch viele anspruchsvolle Gäste an, die einen privaten Rückzugsort zur Entspannung suchen. 

An klaren Tagen reicht der Fernblick 5 Kilometer über die sanft hügelige Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns. Das Haus ist so auf dem Grundstück platziert, dass der Blick aus dem Wohnzimmer, den Schlafzimmern und von der Terrasse immer präsent ist. Die hochwertige Granit-Ausstattung im Erdgeschoss, in den Bädern und in der offenen Küche bestimmen das Wohngefühl im Haus.

Auf den ersten Blick fällt sofort der beheizte Außenpool im Garten ins Auge. Der Pool ist fest installiert, mit einer Glasüberdachung ausgestattet und bietet rundherum ausreichend Fläche für Sonnenliegen und Sitzgelegenheiten. Neben dem Haus befindet sich eine übergroße Garage für einen PKW, Gartengeräte und die Pool-Technik.

Anmerkung: Da das Haus sich aktuell in der Ferienvermietung befindet, teilen wir die genaue Adresse nur qualifizierten Besichtigungs-Interessenten mit und bitten auch bei Kenntnis der Adresse um absolute Diskretion, damit aktuelle Gäste in Ihrem Urlaub nicht vom Verkauf in Ihrer Privatsphäre gestört werden. Darüber hinaus bitten wir auf Wunsch des Eigentümers um einen Gehalts- oder Finanzierungs-Nachweis.

Objektdaten

Objekt ID
5074
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche ca.
161,86 m²
Grundstücksfläche ca.
2.190,00 m²
Käuferprovision
4,76% inkl MwSt.
Kaufpreis
795.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Johannes Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien - Büro Lübeck
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
272930
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Lage & Ausstattung

Lage

Zwischen Naturschutzgebiet und Ostseestrand Boltenhagen ist eine Gemeinde an der Ostseeküste des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Die zur Metropolregion Hamburg (Ostseeküste – Lübecker Bucht) zählende Gemeinde ist ein anerkanntes Seeheilbad mit der typischen Bäderarchitektur und trägt den Titel 'Ostseebad'. Boltenhagen liegt 20 km westlich von Wismar und 30 km östlich von Lübeck. Die Ortsteile Boltenhagen, Redewisch, Tarnewitz und Wichmannsdorf gehören zur Gemeinde. Der weiße Sandstrand, der diese Region u.a. zu einem beliebten Ferienziel macht, endet im Westen an einer etwa 35 m hohen Steilküste. Seit 2008 gibt es im Ortsteil Tarnewitz eine Hafenanlage für Skipper, Wasserwanderer und Berufsfischer. Die Infrastruktur der Gemeinde ist ganz auf Feriengäste und den Gesundheitstourismus ausgerichtet. Schöne Promenaden mit ansprechenden Geschäften und attraktive Cafés und Restaurants ziehen Urlauber und Tagesgäste gleichermaßen an. Das Gleiche gilt für die abwechslungsreichen kulturellen Veranstaltungen. Darüber hinaus werden in den Sommermonaten Ausflugsfahrten über das Wasser zu anderen Ostseebädern an der mecklenburgischen und der schleswig-holsteinischen Küste angeboten. Ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz erstreckt sich entlang der Küste und durchzieht das malerische Hinterland. Über die A1 und die A20 ist Boltenhagen gut mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

- direkte Feldrand-Lage in Boltenhagen-Redewisch mit 5 km Fernsicht - ca. 2.190 m² Grundstück - hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung im EG - Zwei moderne Bäder mit Granitausstattung, eines mit Badewanne und ein weiteres mit doppelter bodentiefer Dusche - Sauna - Marmorausstattung, eines mit moderne Einbauküche mit weißen Fronten im Landhaus-Stil und schwarzer Granitarbeitsplatte - großzügige ummauerte West-Terrasse mit grandiosem Blick - Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern - Granitfußböden und -treppe - großzügige, bodentiefe Sprossen-Fensterfronten zum Feldrand (außen anthrazit, innen weiß) - Alarmanlage - Außen-Pool, mit Glasüberdachung und Solarbeheizung (4m x 9m, Tiefe ca 1,30 Meter, hochwertige Anlage mit Stellplätzen für Sonnenliegen) - Friesenmauer im Garten - übergroße Garage (auch für Schwimmbadtechnik) - Heizung: Gasheizung aus 2010 - glasierte Ton-Dachpfannen - stilvoller, heller Klinker Ferienvermietung: - seit 2010 in der Ferienvermietung - Nettomiet-Erträge stabil bei ca. 45.000 €/Jahr netto (2019 ca. 50.000 €) - Vermietung-Service kann übergangsweise zur Einarbeitung des neuen Eigentümer weitergeführt werden - Einrichtung kann Abstandszahlung teilweise oder komplett übernommen werden (Anschaffungskosten 2010 ca 60.000 €, sehr hochwertig, fortlaufend erneuert) - Kundenstamm und Vermietungsinstrumente können übernommen werden