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6,6% Rendite - KiTa mit 25 Jahre Mietvertrag - inkl. vermietete Physiopraxis
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Daten
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6,6% Rendite - KiTa mit 25 Jahre Mietvertrag - inkl. vermietete Physiopraxis

Haus in 24109

Wohnfläche305 m²
Grundstücksfläche1.015 m²
Nutzfläche305 m²
Badezimmer1.00

Dieser Doppel-Bungalow steht in zentraler und werbewirksamer Ecklage in Mettenhof. Es handelt sich um zwei Praxisflächen, die durch einen Zwischenbau verbunden sind. Die eine Seite wird als Physiotherapiepraxis/Krankengymnastik genutzt, die andere wurde bis vor Kurzem als Kinderarztpraxis genutzt. Beide Bungalows sind fest vermietet. Die Fläche im rechten Bungalow Kinderarztpraxis ist bis September 2016 vermietet. Der freiwerdende Bungalow (Kinderarztpraxis) eignet sich entweder zur Eigennutzung oder nach Neuvermietung als Kapitalanlage.

Objektdaten

Objekt ID
K4357ka17
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
305 m²
Grundstücksfläche ca.
1.015 m²
Bürofläche ca.
305 m²
Nutzfläche ca.
305 m²

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
15. Juni 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
126.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Johannes Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien - Büro Lübeck
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
E-Mail
johannes.moellerherm@moellerherm-immobilien.de
Telefon
0451 - 14 95 02 - 00
986925

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Lage & Ausstattung

Lage

Kiel ist die nördlichste Großstadt Deutschlands, liegt direkt an der Ostsee und hat ca. 240.000 Einwohner. Mettenhof ist ein Stadtteil im Westen Kiels und ist mit ca. 19.500 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil. Hier spielen attraktives Wohnen in grüner Umgebung und die zentrale Lage perfekt zusammen. Eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und zur Uni ist gegeben, Busse fahren hier regelmäßig. Mehrere Schulen, sowie Kindergärten, Spielplätze und die alltäglichen Versorgungseinrichtungen, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, sind direkt vor Ort ansässig und somit schnell erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

- Doppel-Bungalow (verbunden durch einen Zwischenbau)
- Baujahr 1972
- 1990 Flachdach erneuert in ein Kalt-Naßdach
- Gesamtnutzfläche: ca. 304,86m2
- Netto-Ist-Kaltmiete (Indexmiete): 17.530 €/Jahr (nur Physiopraxis)
- Netto-Soll-Kaltmiete: 29.680 €/Jahr (Physiopraxis + KiTa)
- Heizung: Fernwärme

Bungalow links (Physiotherapiepraxis):
- Nutzfläche inkl. zwei Praxisräume im Keller: ca. 151,41 m2 zzgl. weiterer Kellerräume
- seit langer Zeit fest vermietet an eine Physiotherapiepraxis
- konzipiert als Wohnhaus
- Kamin
- 1982 umgebaut zur Physiotherapiepraxis (im Erdgeschoss und Kellergeschoss)
- vollunterkellert (Höhe ca. 2,30 m)
- Kellergeschoß mit nach Westen ausgerichteten großen Tageslichtfenstern
- separater Kellerniedergang (renoviert 2007)
- Mieteinnahmen linker Bungalow: 17.530 €/Jahr (Indexmiete kalt)

Bungalow rechts (bis Sep' 2016 vermietet an Kinderarztpraxis, jetzt KiTa avisiert):
- konkrete Vermietung an KiTa-Betreiber avisiert. Konditionen: 25 Jahre Mietvertrag, 6,6€/m² (=12.150 €/Jahr), diverse noch zu tätigende Umbauten seitens des Vermieters/Käufers
- Nutzfläche inkl. Mittelbau: ca. 153,45 m2
- konzipiert als Kinderarztpraxis
- 1998 teilweise modernisiert + Installation zweites Wartezimmer
- 2005 alle Treppen erneuert
- 2005 Renovierung der ganzen Praxis: Erneuerung des schwimmenden Estrichs, tapezieren, streichen, PVC-Boden, Unterboden-Isolation
- Eingangsbereich mit Kinderwagenrampe und Kinderwagenabstellraum
- zwei separate Eingänge zur Praxis

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