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Elegantes Wohndomizil - in ländlicher Idylle am Rande der Landeshauptstadt Kiel
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Elegantes Wohndomizil - in ländlicher Idylle am Rande der Landeshauptstadt Kiel

Haus in 24113 Molfsee

Baujahr1996
Wohnfläche147 m²
Grundstücksfläche1.189 m²
Nutzfläche37 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.50
Badezimmer2.00

Zum rundherum Wohlfühlen – ein Wintergarten, eine Wellnessoase und ein großer Garten
Das sich nach Süden verjüngende Grundstück liegt den ganzen Tag über in der Sonne. 1996 erfolgte die Errichtung des Hauses in massiver Bauweise, 2002 folgte der Anbau eines beheizbaren Wintergartens. Der weiße Verblendstein und die ebenfalls weißen Sprossenfenster bilden einen eleganten Kontrast zum dunklen Dach des mit hochwertigen Materialien erbauten Wohndomizils. Aufgrund der Hanglage sind beide Stockwerke durch eine Haustür zu ebener Erde zugänglich. Das große Wohn- und Esszimmer mit dem Erker, der Wintergarten und die gut bemessene Küche befinden sich zusammen mit dem Schlafzimmer und dem angrenzenden Masterbad auf der oberen Wohnebene. Bodentiefe Fensterelemente lassen fast ebenso viel Licht in den Erker strömen wie in den Wintergarten, zumal beide Räume nach Süden ausgerichtet sind. In der Küche bietet die weiße exklusive Einbauküche mit ihren hohen Schränken viel praktischen Stauraum und lässt zugleich noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch vor dem Fenster. Das Schlafzimmer überzeugt ebenso wie das Wohn- und Esszimmer mit seiner Größe. Die Dusche in dem angrenzenden Bad weist eine Übergröße auf, so dass bei Bedarf eine Sitzgelegenheit geschaffen werden kann. Ein separates Gäste-WC macht die obere Wohnebene komplett. Der eigentliche Haupteingang befindet sich auf der unteren Wohnebene. Zwei Zimmer, die hauseigene Wellnessoase mit Jacuzzi, Ruhezone, Dusche und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum machen den unteren Bereich aus. Die Garage ist gleich nebenan und ist so bei jeden Wetter trockenen Fußes erreichbar.
Das 1.189 m² große Grundstück ist durch eine schön gepflegte Hecke vor neugierigen Blicken von der Straße geschützt. Der Bereich vor dem Haus und der Garage ist gepflastert. Dort können zwei bis drei PKW’s parken. Fahrräder, Gartengeräte und andere Dinge lassen sich in einem Nebengelass am Haus unterbringen.

Objektdaten

Objekt ID
K5740eh25
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
147 m²
Grundstücksfläche ca.
1.189 m²
Nutzfläche ca.
37 m²
Baujahr
1996

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme-Pumpe
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
21. September 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
30.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Florian Schöning
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
238884
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Lage & Ausstattung

Lage

Ländliche Idylle am Rande der Landeshauptstadt Kiel
Molfsee ist eine Gemeinde am südlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Kiel. Die Seen Molfsee, Rammsee und Schulensee waren namensgebend für die drei Ortsteile der Gemeinde. Der Schulensee befindet sich an der nördlichen Gemeindegrenze und wird von der Eider durchflossen. Weite Wiesen und langgestreckten Felder zeichnet die malerische Umgebung aus.
Bekanntheit erlangte die Gemeinde vor allem durch das 1965 eröffnete Schleswig-Holsteinische Freilichtmuseum Molfsee. Hier lassen sich u.a. Bauwerke aus mehreren Jahrhunderten bestaunen, zudem finden regelmäßig Märkte und andere Veranstaltungen auf dem Gelände des größten Freilichtmuseums Schleswig-Holsteins statt. Das ländlich stilvolle Restaurant Drathenhof am Freilichtmuseum ist ebenfalls ein attraktives Ausflugsziel. Die in Schulensee auf einem Hügel erbaute Thomaskirche steht heute unter Denkmalschutz.
Die Gemeinde hat sich im Laufe der letzten Jahrzehnte zu einem beliebten Wohnort entwickelt, wobei die Straßenbilder der einzelnen Ortsteile unterschiedlich geprägt sind. Während in Schulsee die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt deutlich spürbar ist, hat sich Molfsee seinen ländlichen Charakter bis heute bewahrt. Gerade diese ländliche Idylle macht Molfsee besonders anziehend. So säumen neben zum Teil noch landwirtschaftlichen Betrieben schmucke Einfamilienhäuser auf ausgedehnten gepflegten Grundstücken hier die Straßen.
Aufgrund der kurzen Wege nach Kiel, etwa über die A 215 oder die B404, sind sowohl umfassende Einkaufsmöglichkeiten als auch vielfältige Freizeitangebote gegeben. Gleiches gilt für die medizinische Versorgung. Bis zum Sophienhof ist es lediglich eine Viertelstunde mit dem Auto.
Das Haus befindet sich in der Ortschaft Molfsee, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Zum Molfsee sind es nur etwa 200 m.

Ausstattung / Energieausweis

Heizen mit Erdwärme
- 4-Zimmer-Haus (ca.147 m²)
Obere Wohnebene:
- 2. Hauseingang aufgrund der Hanglage zu ebener Erde
- Wohn- und Esszimmer mit Erker
- Erker mit bodentiefen Fenstern und Parkett ?
- beheizter Wintergarten von 2002 mit Beschattung
- nach Süden ausgerichtete Terrasse, zweite Terrasse am kleinen Gartenteich
- Küche mit hochwertiger Einbauküche, Platz für einen kleinen Frühstückstisch
- Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad
- Masterbad: extra große Dusche mit Mosaikmuster
- Gäste-WC mit Urinal
- offene Treppe mit Marmorstufen zum Untergeschoss
Untergeschoss:
- Haupteingang
- 2 Zimmer
- Jacuzzi; Dusche und separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- Durchgang zur Garage:
- Garage mit elektrischem Tor
- Heizungsanlage in der Garage: Heizung über Erdwärme seit 2007
- individuell zeitschaltgesteuert Rolläden am ganzen Haus
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- weiße Sprossenfenster aus Kunststoff
- Lamoinat im Schlafzimmer, im Erker und im oberen Flur
- Fliesen: in der Küche, in den sanitären Räumen, im unteren Flur und im Wellnessbereich
- Teppichboden: im Wohn- und Esszimmer, in den unteren beiden Zimmern

Grundstück ( 1.189 m²):
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- 1 Nebengelass direkt am Haus
- pflegeleicht angelegter Garten mit weitläufiger Rasenfläche
- dichte Hecke als Sichtschutz

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