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Ein wahres Schmuckstück von 1908 liebevoll restauriert - in ländlich anmutender Umgebung in Kiel
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Ein wahres Schmuckstück von 1908 liebevoll restauriert - in ländlich anmutender Umgebung in Kiel

Haus in 24118 Ravensberg

Baujahr1908
Wohnfläche225 m²
Grundstücksfläche1.700 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Etwas ganz Besonderes - ein Haus von 1908 in dem für die damalige Zeit typischen Stil im ländlich geprägten Schleswig-Holstein.
Hohe, weiße Flügelfenster, Fassaden aus rotem Ziegelstein mit einem Ziegelfries und eine weiß-grüne Flügeltür mit Glaseinsätzen als Eingangstür- diese Stilelemente wurden entweder originalgetreu ersetzt oder liebevoll restauriert. Die gleiche Vorgehensweise erfolgte im Inneren des 8-Zimmer-Hauses. Alle Innenwände wurden mit Lehm neu verputzt. Glänzende Dielenböden verleihen den Räumlichkeiten ein einzigartiges Ambiente, welches im Wohn- und Esszimmer noch zusätzlich mit einem Kaminofen unterstrichen wird. Der Originalfußboden wurde im Eingangsbereich erhalten. In der Bibliothek finden deckenhohe Regale aus massiver Buche ihren Platz und können bei Interesse zusätzlich erworben werden. In der geräumigen Wohnküche wurde eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten eingebracht und mit historischen Möbelstücken auf attraktive Weise kombiniert.
Die Zimmertüren sind stilvoll in Grün und Weiß restauriert, gleiches gilt für die Vollholztreppe mit dem gedrechselten Geländer aus Holz. Im Wannenbad im Obergeschoss vereint sich moderner Komfort mit nostalgischem Charme.
Zur umfangreichen Sanierung in den Jahren 2012 und 2013 gehörten auch energetische Maßnahmen. So wurden die Außenwände mit ca. 10 – 15 cm dicken Wänden inklusive einer Hinterluftfunktion versehen. Zur besseren Isolierung des Mauerwerks erfolgte zudem das Einblasen von Zellulose. Zusätzlich wurden das Dach und die Heizung erneuert. Da das Haus über keinen Keller verfügt, gibt es einen Hausanschlussraum sowie eine Abstellkammer und einen Abstellraum im Haus und einen gut bemessenen Schuppen direkt am Haus als nützlichen Stauraum. Die Heizungsanlage mit Brenner, alle Rohrleitungen und Heizkörper, sowie Fußbodenheizung in Bad und Bibliothek sind 2012 neu eingebaut bzw. verlegt worden.

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Objektdaten

Objekt ID
K5344eh23
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
225 m²
Grundstücksfläche ca.
1.700 m²
Baujahr
1908

Energieausweis

Baujahr
1908
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
15. April 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
68.52 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Flensburg
Name
Herr Dirk Winning-Meyer
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Königstraße 2
24768 Rendsburg
236940
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Lage & Ausstattung

Lage

Zügig in der Innenstadt
Kiel liegt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Die Landeshauptstadt des nördlichsten Bundeslandes ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem ausgeprägten Wirtschaftssektor. Der Kieler Hafen gilt als ein wichtiger Seehafen. Fährverbindungen bestehen nach Skandinavien und ins Baltikum. Außerdem hat die Deutsche Marine hier traditionell ihren Sitz. Zudem liegt Kiel am nördlichen Ende der meist befahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt - dem Nord-Ostsee-Kanal. Neben der Schifffahrt nimmt der Bereich der Dienstleistungen in der Kieler Wirtschaft eine große Rolle ein. Kiel ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Veranstaltungsprogramm und diverse Sportvereine sorgen für ein breit gefächertes sportliches Angebot.
Der Stadtteil Ravensberg grenzt im Norden an Kiel-Wik, im Westen an Kronshagen und im Süden an Schreventeich. Die Stadtteile Brunswik und Blücherplatz bilden die östliche Grenze von Ravensberg. In diesem Stadtteil befindet sich die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel.
Allerdings gibt es auch eher ländlich anmutende Grünflächen und Straßenzüge in diesem Bereich der Landeshauptstadt. In so einer Straße liegt dieses Einfamilienhaus.
In die Innenstadt sind es von dort etwa drei Kilometer. Zur B76 sind es nur zwei Fahrminuten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Haltestellen in der direkten Umgebung gegeben. Zudem ist der Unicampus der Christian-Albrechts-universität zu Kiel fußläufig erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Umfänglich und mit viel Liebe saniert
-8-Zimmer-Haus (ca. 204 m²)
-Umfängliche Sanierung in 2012/2013:
-neues Dach
-Außenwände: von innen neue Wände (10-15 cm) gegengesetzt mit Hinterluftfunktion plus eingeblasener -Zellulose und alle Innenwände mit neuem Lehmputz versehen
-neue Holzfenster mit 3-facher Verglasung, die beiden Rundfenster: neue Zweifach -Verglasung in altem Holzrahmen
-neue Gas-Zentralheizung
-Elektrik in 2012 neu und neue Bodenbeläge: Dielenböden und Fliesen
-beide Bäder modernisiert und alle Leitungen neu angelegt
-Erdgeschoss:
-Wohn- und Esszimmer durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden
-Kaminofen
-geräumige Wohnküche inkl. Einbauküche mit modernen Elektrogeräten: Cerankochfeld, Backofen in Stehhöhe, -Spülmaschine
-Bibliothek mit Fußbodenheizung
-Duschbad mit Fußbodenheizung
-Hausanschlussraum neben der Küche
-Ausgang zur überdachten Terrasse von der Küche aus
-Bodenbeläge: Dielenböden und Fliesen
-Obergeschoss: 3 Zimmer, teilweise auch mit Oberlicht
-1 Zimmer plus Abstellraum, der sich als begehbarer Kleiderschrank eignet
-1 Wannenbad mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
-Bodenbeläge: Dielenböden, Fliesen im Bad
-Außenbereich: überdachte Terrasse mit Holzboden, weiterer Freisitz vor der Terrasse sowie 1 Abstellraum: von zwei Seiten begehbarer Schuppen direkt am Haus
-4-5 Stellplätze neben dem Haus
-weitläufige Rasenfläche
-Grundstück ca. 1.300 m², von der Stadt Kiel dazu gepachtet: ca. 630 m²

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