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Neubau-DHH - noch eine Hälfte zu haben!
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Neubau-DHH - noch eine Hälfte zu haben!

Haus in 24119

Baujahr2017
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche680 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Achtung: Die rechte Hälfte am Getränkemarkt ist verkauft. Die Linke ist noch zu haben!

In 1A-Lage in Kronshagen befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer architektonisch ansprechenden Neubau-Hälfte. Beide Häuser sind kurz vor Fertigstellung. Der energetische Standard entspricht KfW 55. Insbesondere die erheblichen Fördermittel bei diesem Energiestandard machen dadurch den Kauf äußerst attraktiv.

Dieser Neubau fühlt sich neu an und provoziert mit klarer Architektur, klaren Linien und offenen und hellen Räumen. Ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern lässt es sich hier modern und stadtnah leben. 2 Badezimmer, eins mit Dusche und eins mit Badewanne lassen auch Gäste ungestört Ihren Aufenthalt bei Ihnen genießen.

Oben Schlafen und unten leben! Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit großer Dachterrasse und zwei gemütlichen Kinderzimmern befinden sich im 1. Obergeschoss während unten im riesigen Wohnzimmer das Leben statt findet.

Zur Info: Effizienzhaus 55
Das KfW-Effizienzhaus 55 stellt sehr hohe Anforderungen an die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist ein echter Pluspunkt beim Energiesparen. Das Energiehaus ist verhältnismäßig luftdicht und verfügt über eine äußerst gute Dämmung. So wird die gesamte Heizwärme genutzt und entweicht nicht durch Türen, Fenster oder das Dach nach außen. Damit ein Neubau als KFW Effizienz Haus 55 förderungswürdig ist, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Diese Voraussetzungen beziehen sich ausschließlich auf die Energieeffizienz des Objektes. Neben zinsgünstigen Krediten gewährt die KfW einen Tilgungszuschuss.

Die Erfordernissen an ein KfW 55-Haus sind u.a.:
•Solar für Warmwasserunterstützung
•3fach verglaste Fenster
•Fußbodenheizung
•Lüftung mit Wärmerückgewinnung
•Wärmepumpe

Das Haus wird komplett inkl. Gartenanlegung schlüsselfertig übergeben. Die modernen Fenster sind alle 3-fach verglast und fast alle bodentief. Selbst gestalten (insbs. Böden) können sie aber noch! Nur die Küche trägt der Käufer selbs

Objektdaten

Objekt ID
K4898dh20
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
680 m²
Baujahr
2017

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
18. September 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
35.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Marcel Hofeditz
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg
240150
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Kronshagen grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Kiel und bietet eine hervorragende Infrastruktur, sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Gemeinde Kronshagen hat sich innerhalb des letzten Jahrhunderts vom Dorf zum Stadtrandkern gewandelt. Die Siedlungsstruktur der Gartenstadt Kronshagen besteht dabei überwiegend aus Einfamilienhausgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig gut zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Hochwertige Verarbeitung:
- Caparol Wärmedämmverbundsystem mit Oberputz als Kunstharzputz
- Herholz Innentüren mit stabiler Röhrenspan-Einlage mit Einbauzarge mit hochwertiger CPL-Oberfläche (div. Farben zur Auswahl)
- Baltic Massivholztreppe mit Brüstungsgeländer (div. Farbenauswahl)
- Weiße Rehau Fenster- und Terassentüren im 5 Kammer-System (Einbruch-hemmend)
- Weiße Rehau Haustür (mehrfach Veriegelung)
- werzalit Fensterbänke
- Busch-Jäger Elektro-Installtion inkl. Zählerschrank
- Luft/Wasser Wärmepumpe von Rotex
- Lunos Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Sanitärobjekte von Grobe und ALLIA Paris
- EG Bad mit Gästedusche
- OG Bad mit Badewanne
- Weiß verputze Wände
- Helle Fließen in den Bädern
- Der Garten wird angelegt und gesät und ein Gartenhaus wird errichtet
- Es wird ein Holzzaun zum Nachbarn gezogen
- Der Eingangsbereich wird dunkel gepflastert
- Der Bodenbelag im Haus kann noch frei bestimmt werden (Holz, ...)
- Die Küche ist vom Käufer selbst zu tragen

Dies ist ein Ausschnitt der Ausstattungsbeschreibung. Dem ausführlichen Exposé wird eine Bauleistungs-Beschreibung beigefügt. Fotos von Inneneinrichtung, Fliesen und Garten sind beispielhaft und bedürfen ggf. der individuellen Absprache.

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