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Feuer,Erde,Licht-sie lieben sich Großes Ein- bis Zweifamilienhaus in Kiel-Wellsee
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Feuer,Erde,Licht-sie lieben sich Großes Ein- bis Zweifamilienhaus in Kiel-Wellsee

Haus in 24145 Wellsee (Stadtteil)

Baujahr1969
Wohnfläche186 m²
Grundstücksfläche634 m²
Nutzfläche40 m²
Zimmer5.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ein Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage, nur 10 Minuten von der Kieler Innenstadt.

Das charmante Haus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet. 1989 erhielt das Gebäude noch eine Aufstockung um ein weiteres Stockwerk. Ebenfalls in den 80er Jahren wurde das große Wohnzimmer noch um einen Wintergarten mit Heizung und einem Kaminofen erweitert.
Derzeit ist die Immobilie in zwei unterschiedliche Wohnungen unterteilt. Während sich im Erdgeschoss die klassische Aufteilung im familienorientierten Stil präsentiert, eröffnet sich das Dachgeschoss mit einem großen zentralen Raum über die gesamte Breite des Hauses und ist eher den Bedürfnissen eines Paares angepasst.
Die jeweiligen Herzstücke der beiden Wohneinheiten sind die geräumigen Wohnräume, in denen sich das Leben abspielt und Freunde und Bekannte gern zu Besuch sind.
Ein großes und zwei kleine (halbe) Zimmer bieten im unteren Teil des Hauses Platz für drei Schlafzimmer. Das Obergeschoss hält Platz für bis zu zwei Schlafzimmer bereit. Ein kleines Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Küche runden das Platzangebot des Erdgeschosses ab.
Auch das Obergeschoss verfügt selbstverständlich auch über ein separates Bad mit Badewanne und ebenfalls bodengleicher Dusche sowie eine gemütliche Küche.
Der pflegeleicht gestaltete Garten lässt sich auf einer vom Balkon des Obergeschosses geschützten Terrasse genießen. Vom Balkon haben Sie einen schönen Blick in die Umgebung.
Für Stauraum sorgen der Teilkeller und die große Garage.

Objektdaten

Objekt ID
K5888eh21
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.50
Etagenanzahl im Haus
1.50
Wohnfläche ca.
186 m²
Grundstücksfläche ca.
634 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Baujahr
1969

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Gültig bis
19. Februar 2019
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
141.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Latendorf
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
214219
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Lage & Ausstattung

Lage

Viel Platz in TOP-LAGE
Kiel an der Kieler Förde in Schleswig-Holstein ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Im Süd-Osten der Landeshauptstadt liegt Kiel-Wellsee. Das Straßenbild des auch als Gartenstadt bekannten Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern. Umgeben wird Wellsee vom Langsee, vom Tröndler- sowie von Elmschenhagen.
Und gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die sanft hügelige Holsteinische Schweiz mit ausgedehnten Wiesen und Feldern.
Discounter, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken finden sich vor Ort. Mehrere Kindergärten und fünf Schulen zählt dieser Stadtteil. Der Sophienhof ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt.Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die nahe A7 bieten sehr gute Verkehrsanbindungen, wobei die B202 in 2 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg. Die Bahnlinie zwischen Kiel und Lübeck führt unmittelbar an Elmschenhagen dem - benachbartem Stadtteil von Wellsee- vorbei.
Die Landeshauptstadt ist eine lebendig pulsierende Stadt.
Neben vielfältigen sportlichen Angeboten hat Kiel auch Kultur-Interessierten viel zu bieten.
Das Haus liegt in einer ruhigen und familiären Gegend. Es bietet sich gut an, hier mit Kindern zu wohnen.

Ausstattung / Energieausweis

Wohlgefühl:
- Zwei Generationen unter einem Dach oder viel Platz für die große Familie.
- 5 und 2/2 Zimmer Haus (ca. 186m²)
- Pflegeleichtes, eingewachsenes Grundstück in Nord-Westausrichtung
- Trockener Teilkeller (ca. ¼ der Grundfläche)
- Gemauerter und beheizter Wintergarten mit Kaminofen
- Erneuertes Dach aus 2009
- Neuer Hausanstrich aus 2017
- Fenster aus verschiedenen Baujahren (1969, 1985 und 2003)
- Bis zu 5 Schlafzimmer möglich
- Zwei Badezimmer mit bodengleichen Duschen (eines mit Badewanne)
- Gäste-WC
- Zwei Küchen
- Balkon mit Nord-West-Ausrichtung
- Gemauerte Garage mit vorgesetzem Carport (3 Stellplätze aus dem Grundstück möglich
- Elektrik teilweise erneuert

Ein offenes Wort:
Im Wohntrakt des Erdgeschosses sind so genannte Marley-Platten als Bodenbelag verbaut. Diese Platten sind leider asbesthaltig. Ein neuer Belag, der schwimmend und nicht verklebt wird, ist laut Expertenmeinung problemlos zu verwenden. Um einen anderen Bodenbelag zu verlegen, der mit dem Untergrund zu verkleben wäre, erfordert jedoch die fachgerechte Entsorgung der Platten. Das läge bei ca. 60,- € / m² geschätzten Entsorgungskosten.

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