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You gotta love it! Englisch gemachtes Reihen- haus mit Profi-Küche und Galerie für 2-3 Personen
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You gotta love it! Englisch gemachtes Reihen- haus mit Profi-Küche und Galerie für 2-3 Personen

in 24147

Wohnfläche84 m²
Grundstücksfläche165 m²
Zimmer3
Badezimmer1

Dieses vollunterkellerte, solide gebaute Reihenhaus entstand in den 40er Jahren.
Gegenwärtig ist das Erdgeschoss in ein Esszimmer und eine Küche unterteilt. Die Küche wurde in 2015 erneuert und entspricht einem hohen Standard mit modernen Küchenelementen. Das Obergeschoss teilt sich in das Schlafzimmer, in das Duschbad und in einen kleinen Abstellraum auf. Das Duschbad punktet mit einem Doppelwaschbecken in dezenter Creme Optik. Das Dachgeschoss wurde zu einem Studio ausgebaut und besteht aus einem einzigen großzügigem Raum, herausstechend sind hier die Originalbalken und das übergroße Veluxfenster. Im Keller gibt es einen großen Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, ein Gäste-WC und einen Abstell- und Heizungsraum. Die Terrasse ist von dem Esszimmer aus zugänglich und schön geschützt. Der Garten ist als Bauerngarten mit Rosen, Stauden und Zwiebeln professionell natürlich angelegt. Außerdem befindet sich ein kleines Gartenhäuschen auf dem Grundstück. Zu diesem Reihenhaus gehört ein Stellplatz, der Wirtschaftsweg kann genutzt werden, um die Einkäufe vor die Tür zu bringen.

Objektdaten

Objekt ID
K4858dh20
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
84 m²
Grundstücksfläche ca.
165 m²

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28. Februar 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Marcel Hofeditz
Firma
Möllerherm Immobilien - Büro Hamburg
Adresse
Jevenstedter Straße 176a
22547 Hamburg
214987
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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen und leben in der Gartenstadt von Kiel
Kiel an der Kieler Förde in Schleswig-Holstein ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Im Süd-Osten der Landeshauptstadt liegt Elmschenhagen. Das Straßenbild des auch als Gartenstadt bekannten Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern. Umgeben wird Elmschenhagen vom Langsee, vom Tröndler- sowie vom Wellsee. Und gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die sanft hügelige Holsteinische Schweiz mit ausgedehnten Wiesen und Feldern. Discounter, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken finden sich vor Ort. Mehrere Kindergärten und fünf Schulen zählt dieser Stadtteil. Der Sophienhof ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt.
Die Landeshauptstadt ist eine lebendig pulsierende Stadt. Die Landeshauptstadt ist eine lebendig pulsierende Stadt. Neben vielfältigen sportlichen Angeboten hat Kiel auch Kultur-Interessierten viel zu bieten. Dies alles wird allerdings noch übertrumpft von der Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt.
Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die
nahe A7 bieten sehr gute Verkehrsanbindungen, wobei die B202 in 2 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg. Die Bahnlinie zwischen Kiel und Lübeck führt unmittelbar an Elmschenhagen vorbei. Das Reihenmittelhaus liegt in einer reinen Wohngegend.

Ausstattung / Energieausweis

- modernes 3- Zimmer Reihenhaus aus den 40er Jahren
- Fliesen in Holzoptik im Esszimmer und in der Küche
- Esszimmer mit Blick in den Garten
- Küche aus 2015 mit programmierbarem Bosch Backofen, Bosch Geschirrspüler und Kühlschrank
- Aufgangstreppe neu gefliest in 2015
- überarbeitetes Originalgeländer aus dem Baujahr
- Sisal-Teppich im OG
- Duschbad und Abstellraum im OG
- ausgebautes Dachgeschoss mit Originalbalken und Velux-Fenster
Gäste-WC im Keller
- Gas-Heizung von 1988, Vaillant Warmwasserspeicher aus 2005
- Garten und Stellplatz

Nebenkosten

Grundbesitzabgaben jährlich 72 €
Wassser & Abwasser 22 €, Gas derzeit 100€/Monat
- Strom ist verbrauchsabhängig

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