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Provisionsfrei: Eine seltene Gelegenheit! - Beamtenhaus in Elmschenhagen
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Provisionsfrei: Eine seltene Gelegenheit! - Beamtenhaus in Elmschenhagen

Haus in 24147

Baujahr1943
Wohnfläche88 m²
Grundstücksfläche280 m²
Nutzfläche75 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Großzügig wohnen und das mitten im Grünen Dieses absolut ideal geschnittene Reihenmittelhaus wird mit ein bisschen Geschick zu einem Wohntraum. Das schöne Backsteinhaus wurde 1941 erbaut und besticht durch seine Größe, sowie der idealen Lage in Elmschenhagen.Gegenwärtig besteht das Erdgeschoss aus einem geräumigen Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer, welches durch Fenster zum Garten viel Licht bekommt. Vom Esszimmer, sowie auch vom Flur aus, gelangt man in die Küche, von welcher aus die Terrasse und der Garten betreten werden kann. Die Raumaufteilung muss nicht zwangsläufig bestehen bleiben, diese kann den individuellen Bedürfnissen angepasst werden, etwas indem das Erdgeschoss in eine großzügige Wohnküche verwandelt wird.
Das Badezimmer befindet sich im Obergeschoss des Reihenmittelhauses, sowie zwei weitere Zimmer, die als Schaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Eine rustikale Holztreppe führt zum ausbaufähigem Dachboden.
Von der Stein-Terrasse aus hat man einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten, langgestreckten Garten, durch den ein kleiner Weg zum Gartenhaus, sowie zu einer Pforte führt.
Hinter dem Grundstück schließt sich ein Garagenkomplex und das Kleingartengebiet an.

Objektdaten

Objekt ID
K4995rh21
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
88 m²
Grundstücksfläche ca.
280 m²
Nutzfläche ca.
75 m²
Baujahr
1943

Energieausweis

Baujahr
1943
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Gültig bis
11. September 2017
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
235.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Latendorf
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
214952
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Lage & Ausstattung

Lage

Kiel an der Kieler Förde in Schleswig-Holstein ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Im Süd-Osten der Landeshauptstadt liegt Elmschenhagen. Das Straßenbild des auch als Gartenstadt bekannten Stadtteils ist geprägt von Reihenhäusern..
Umgeben wird Elmschenhagen vom Langsee, vom Tröndler- sowie vom Wellsee. Und gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die sanft hügelige Holsteinische Schweiz mit ausgedehnten Wiesen und Feldern. Discounter, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken finden sich vor Ort. Mehrere Kindergärten und fünf Schulen zählt dieser Stadtteil. Der Sophienhof ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt.Die Landeshauptstadt ist eine lebendig pulsierende Stadt. Neben vielfältigen sportlichen Angeboten hat Kiel auch Kultur-Interessierten viel zu bieten. Dies alles wird allerdings noch übertrumpft von der Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt.
Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die nahe A7 bieten sehr gute Verkehrsanbindungen, wobei die B202 in 2 Minuten erreichbar ist.

Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg. Die Bahnlinie zwischen Kiel und Lübeck führt unmittelbar an Elmschenhagen vorbei.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer reinen Wohngegend., welche auch als die Gartenstadt von Elmschenhagen bekannt ist.

Ausstattung / Energieausweis

Mit viel Platz für die eigenen Ideen
- 4 Zimmer Reihenmittelhaus mit ca. 88m² Wohnfläche und ca. 30 m² ausbaufähigem Dachboden auf ca. 250 m² Grundstück
- Durch die Deckenhöhe im Dachgeschoss lässt sich auch eine Galerie erstellen
- Öl- Zentralheizung von 2007
- Die Elektrik ist überwiegend noch 2-adrig
- Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmerbereich
- Ausgang von der Küche aus zur Terrasse und zum Garten
- 2,5 Zimmer zzgl. Badezimmer im Obergeschoss, welche als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können
- für mehr Zimmer, kann der Dachboden ausgebaut werden
- Großes Badezimmer mit Badewanne
- Teppichböden im gesamten Haus, außer in Küche und Bad
- Gepflegte, große Stein-Terrasse mit Geländer
- Langgestreckter Garten mit Durchgang zu einem möglichen Stellplatz (leerstehende Garagen vorhanden, 37,50€ pro Monat)
- Kleines Gartenhaus am Ende des Gartens

Ein offenes Wort:
Der Keller ist an einigen Stellen altersbedingt etwas feucht. Hier sollte sicher einmal ein genaueres Augenmerk drauf gelegt werden

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