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Hyggelig Wohnen

Haus in 24147 Elmschenhagen (Stadtteil)

Baujahr1955
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche280 m²

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Großzügig wohnen und das mitten im Grünen Dieses absolut ideal geschnittene Reihenmittelhaus wird mit ein bisschen Geschick zu einem Wohntraum. Das schöne Backsteinhaus wurde 1955 erbaut und besticht durch seine Größe, sowie der idealen Lage in Elmschenhagen. Gegenwärtig besteht das Erdgeschoss aus einem geräumigen Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer, welches durch Fenster zum Garten viel Licht bekommt. Vom Wohnzimmer, sowie auch vom Flur aus, gelangt man in die Küche, von welcher aus die Terrasse und der Garten betreten werden kann. Die Raumaufteilung muss nicht zwangsläufig bestehen bleiben, diese kann den individuellen Bedürfnissen angepasst werden, etwas indem das Erdgeschoss in eine großzügige Wohnküche verwandelt wird.
Das Badezimmer befindet sich im Obergeschoss des Reihenmittelhauses, sowie zwei weitere Zimmer, die als Schaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Eine rustikale Holztreppe führt zum ausbaufähigem Dachboden.
Von der Stein-Terrasse aus hat man einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten, langgestreckten Garten, durch den ein kleiner Weg zum Gartenhaus, sowie zu einer Pforte führt. Hinter dem Grundstück schließt sich ein Garagenkomplex und das Kleingartengebiet an.

Objektdaten

Objekt ID
K5234eh23
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
280 m²
Baujahr
1955

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen

Kontaktdaten

Immobilienmakler Flensburg
Name
Herr Dirk Winning-Meyer
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Königstraße 2
24768 Rendsburg
214754
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Landeshauptstadt ist eine lebendig pulsierende Stadt. Neben vielfältigen sportlichen Angeboten hat Kiel auch Kultur-Interessierten viel zu bieten. Dies alles wird allerdings noch übertrumpft von der Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt.
Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die nahe A7 bieten sehr gute Verkehrsanbindungen, wobei die B202 in 2 Minuten erreichbar ist.

Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg. Die Bahnlinie zwischen Kiel und Lübeck führt unmittelbar an Elmschenhagen vorbei.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer reinen Wohngegend., welche auch als die Gartenstadt von Elmschenhagen bekannt ist.

Ausstattung / Energieausweis

Mit viel Platz für die eigenen Ideen
- 4 Zimmer Reihenmittelhaus mit ca. 120m² Wohnfläche und ca. 30 m² ausbaufähigem Dachboden auf ca. 240 m² Grundstück
- durch die Deckenhöhe im Dachgeschoss lässt sich auch eine Galerie erstellen
- Gas- Zentralheizung von 2011
- die Elektrik ist 3-adrig
- großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmerbereich
- Ausgang von der Küche aus zur Terrasse und zum Garten
- 2,5 Zimmer zzgl. Badezimmer im Obergeschoss, welche als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können
- ein weiteres großes Zimmer auf dem teilweiseausgebauten Dachboden
- großes Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss, vollwertiges Badezimmer im Kellergeschoss
- Laminatböden im gesamten Haus, außer in Küche und Bad
- gepflegte, große Stein-Terrasse mit Geländer
- langgestreckter Garten mit Durchgang zu einem möglichen Stellplatz (bestehende Miet-Garage vorhanden, ca. 70€ pro Monat)
- kleines Gartenhaus am Ende des Gartens
- der Keller ist trocken und beherbergt eine Werkstatt und ein Vollbad

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