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Happy Family- Preisbewusstes Mittelreihenhaus in Elmschenhagen
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Happy Family- Preisbewusstes Mittelreihenhaus in Elmschenhagen

Haus in 24147 Elmschenhagen (Stadtteil)

Baujahr1938
Wohnfläche74 m²
Grundstücksfläche193 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ein Haus mit dem besonderen Etwas
1938 wurde die bestehende Reihenhauszeile erbaut. .
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um das vorletzte Haus in der Reihe. Das 3,5 Zimmer-Domizil überzeugt durch die gelungene Raumaufteilung. Es gibt genügend Platz, um sich mit allen Familienmitgliedern zusammen zu setzen und zugleich ist genügend Raum, dass jedes Familienmitglied sich in sein eigenes Reich zurückziehen kann. Gegenwärtig besteht das Erdgeschoss aus der Küche und einem Wohn-/Esszimmer. Vom Wohnzimmer, sowie auch vom Flur aus, gelangt man in die Küche auch kann man durch das Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse welche an den Gaten grenzt.
Die Raumaufteilung muss nicht zwangsläufig bestehen bleiben, diese kann den individuellen Bedürfnissen angepasst werden, etwa indem das Erdgeschoss in eine großzügige Wohnküche verwandelt wird.
Ein WC befindet sich im Obergeschoss des Reihenmittelhauses, sowie zwei weitere Zimmer, die als Schaf- und Kinderzimmer genutzt werden können.
Eine rustikale Holztreppe führt zum Dachgeschoss mit 2 weiteren Räumen.
Von der Stein-Terrasse aus hat man einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten, langgestreckten Garten, durch den ein kleiner Weg zum Gartenhaus, sowie zu einer Pforte führt.
Der Fußweg führt zu dem zum Haus gehörigen Stellplatz Ecke Klagenfurter Weg/ Linzer Weg.

Objektdaten

Objekt ID
K5766dh25
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
2.50
Wohnfläche ca.
74 m²
Grundstücksfläche ca.
193 m²
Baujahr
1938

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18. Dezember 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
161.23 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Florian Schöning
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
215158
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Lage & Ausstattung

Lage

Behagliches Wohnen im beschaulich grünen Elmschenhagen
Die Landeshauptstadt Kiel am nördlichen Ende des Nord-Ostsee-Kanals ist eine moderne facettenreiche Großstadt. Die Schifffahrt bildet hier traditionsgemäß mit dem Marinestützpunkt, den Werften und den Fährlinien nach Skandinavien und zum Baltikum einen großen Wirtschaftsfaktor. Der Dienstleistungssektor hat sich seit geraumer Zeit zu einem weiteren wirtschaftlichen Schwerpunkt entwickelt. Die Universität macht die nördlichste Großstadt überdies zu einer Universitätsstadt mit einer hohen Population an Studenten.
Elmschenhagen, im Südosten Kiels, hingegen ist bereits seit den 50-er Jahren ein überwiegend von Reihenhäusern und kleinen Gärten geprägter Stadtteil. Umgeben vom Langsee, vom Tröndler- und vom Wellsee und an die sanft hügeligen Wiesen und.Felder der Holsteinischen Schweiz grenzend, wird Elmschenhagen auch als ‚Gartenstadt‘ bezeichnet.
Discounter, Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte - all dies gibt es unmittelbar vor Ort, ebenso mehrere Kindergärten und fünf Schulen. Der Sophienhof, Kiels großes Einkaufs-Zentrum, ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt. Neben einem umfangreichen Kulturprogramm haben überdies diverse Sportvereine den sportlich Aktiven ein reichhaltiges Angebot zu bieten.
Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die nahe A7 bieten sehr gute Verkehrsanbindungen. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg. Das Reihenmittelhaus liegt in einer reinen Wohngegend.

Ausstattung / Energieausweis

3,5-Zimmer-Haus mit Erweiterungsmöglichkeiten
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit überdachter Terrasse
geräumige Küche mit Platz für einen Tisch
Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine
Kellergeschoss:
Hauswirtschaftsraum/Waschküche
Dusch-/Wannenbad mit Waschtisch
Separates WC
Heizungsraum mit vielen Schränken
Nische für Waschmaschine und Trockner
Obergeschoss
1 Schlafzimmer
kleines WC
1 Zimmer mit anliegender Treppe zum Dachgeschoss
Dachgeschoss:
2 Zimmer
Dachboden über Einschubtreppe zugänglich
Grundstück (ca. 193 m²):
von der Straßenseite her leicht abfallendes Gelände;

Ein Stellplatz gehört zum Haus dazu, welcher sich an der Ecke Klagenfurter Weg / Linzer Weg befindet.

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