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Ihr Fels in der Brandung - Ein- bis Zweifamilienhaus in Kiel
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Ihr Fels in der Brandung - Ein- bis Zweifamilienhaus in Kiel

Haus in 24147 Elmschenhagen (Stadtteil)

Baujahr1976
Wohnfläche230 m²
Grundstücksfläche1.254 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00
Gesamtfläche330 m²

Einfach oder doppelt - Sie können wählen.
Vielseitigkeit und ein großzügiges Raumangebot sind die Attribute dieses schönen Hauses in ruhiger Sackgassenlage. Zur Zeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Obergeschoss ist langfristig vermietet und kann auch so übernommen werden. Alternativ ist es jedoch auch problemlos möglich, den ursprüng-lichen Zustand als Einfamilienhaus wiederherzustellen.
Das Erdgeschoss bietet einen herrlich offenen, familienorientierten Schnitt. Zentrum ist hier das großzügige Wohn-zimmer, welches durch je eine Doppel-flügeltür mit der schönen Wohnküche und dem Eingangsbereich verbunden ist. Überhohe Decken, ein offener Kamin und zwei Terrassen –nach Süden und nach Westen- runden diesen Bereich ab.
Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für einen Tisch für die ganze Familie und tolle Kochabende .
Ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein kleines Gäste-WC im Eingangsbereich komplettieren das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss hingegen kann als klassischer Wohnbereich genutzt werden.
Derzeit besteht es aus zwei Schlafzimmern, einem großen Wohn-Esszimmer, einer Küche, einem Bad mit Dusche und WC sowie einer weiteren separaten Dusche. Zwei Loggien in Süd- und in Westausrichtung sorgen für viel Licht und Luft. Der Dachboden ist ebenfalls noch mit zwei weiteren Zimmern und Platz zum Stauen ausgestattet.
Im unbeheizten Vollkeller finden Sie jede Menge Platz für Werkstatt, Hobbyräume und Vorräte. Die Installationen für Heizkörper sind jedoch vorhanden, so dass die Kellerräume auch wieder beheizt werden könnten.
Ihre PKW finden Platz auf der Auffahrt oder in der vorhandenen Garage.
Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Objektdaten

Objekt ID
MI-6143
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
1.254 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Gesamtfläche ca.
330 m²
Baujahr
1976

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
3. März 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
106.26 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Latendorf
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
215815
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Lage & Ausstattung

Lage

Kiel an der Kieler Förde in Schleswig-Holstein ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Im Süd-Osten der Landeshauptstadt liegt Elmschenhagen. Das Straßenbild des Stadtteils, ist geprägt von Reihen- und Ein-/ Zweifamilienhäusern. Umgeben wird Elmschenhagen vom Langsee, vom Tröndel- sowie vom Wellsee.
Und gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die sanft hügelige Holsteinische Schweiz
mit ausgedehnten Wiesen und Feldern.
Discounter, Supermärkte, Banken, Ärzte
und Apotheken finden sich vor Ort.
Mehrere Kindergärten und fünf Schulen
zählt dieser Stadtteil. Der Sophienhof ist lediglich 12 Autominuten entfernt.
Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt.
Dies alles wird allerdings noch übertrumpft von der Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt.
Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die
nahe A7 bieten sehr gute Verkehrs-anbindungen, wobei die B202 in 2 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg.
Die Bahnlinie zwischen Kiel und Lübeck
hat eine Haltestelle direkt in Elmschenhagen.
Das große Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße: ein Paradies für Kinder und eine Oase der Erholung.
Das weitläufige Grundstück eröffnet Ihnen darüber hinaus alle Möglichkeiten, sich selbst zu verwirklichen und sich eine eigene Wohlfühlzone zu schaffen.

Ausstattung / Energieausweis

6 bis 8 Zimmer für kreatives Wohnen
Erdgeschoss:
-große, offene Küche mit Blick in den Garten
-helles Wohnzimmer mit offenem Kamin und zwei Terrassen
-ein Schlafzimmer nach Nord-West
-ein kinder- oder Arbeitszimmer
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Gäste WC
Obergeschoss:
-eine kleine Küche mit Aufgang ins Dachgeschoss
-ein großes Wohn- und Esszimmer mit einer Süd- und einer West-Loggia
-zwei Schlafzimmer
-ein Duschbad mit WC
-ein seperates Duschbad
Dachgeschoss:
-der Dachboden ist zur Hälfte mit zwei zusätzlichen Zimmern ausgebaut
-Dämmung mit 14cm Stärke vorhanden
Keller:
-4 unbeheizte Räume
-Heizungskeller mit Trockenraum
-Außenzugang
Allgemein:
-Gasbrennwerttherme von Wolf aus 2014
-Fenster erneuert in 2015
-Natursteinfußboden im Erdgeschoss
-Keller in 2017 teilweise saniert
-Garage
-Kabelanschluss vorhanden
-ruhige Spielstraße, Sackgassenlage
-großzügiges Grundstück

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