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Idyllische Weite - Reihenendhaus in Kiel-Elmschenhagen
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Idyllische Weite - Reihenendhaus in Kiel-Elmschenhagen

Haus in 24147 Elmschenhagen (Stadtteil)

Baujahr1939
Wohnfläche116 m²
Grundstücksfläche588 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

In jedem Raum ein Funken von künstlerischer Leidenschaft
Das charmante Reihenendhaus mit großem Garten liegt im gefragten Stadtteil Kiel-Elmschenhagen.
Es erstreckt sich über ein Grundstück von 540 m² und ist mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² nur wenige Handgriffe von Ihrer Traumimmobilie entfernt.
Der Grundriss ist so geschnitten, dass sich das gewisse Gefühl von Geräumigkeit durchs ganze Haus tragen lässt.
Vom Windfang gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, der gerade durch seine Größe und Helligkeit überzeugt.
Gegenwärtig weist das Erdgeschoss einen großen Wohn- und Essbereich und eine freundliche Einbauküche mit direkten Zutritt auf die Terrasse auf.
Der halbhohe Durchbruch zwischen Wohn- und Essbereich sowie die Fensterfront zur Terrasse schenken dem Erdgeschoss viel Licht und Weite. Hier wurde sehr auf ein großzügiges Wohngefühl geachtet.
Über die helle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, dass durch 2 Schlafzimmer, ein großes und helles Wannenbad mit Blick in den Garten und einem Ankleidezimmer viel Staufläche zu bieten hat.
Das ausgebaute Dachgeschoss wurde bisher als künstlerisches Atelier genutzt, bietet somit genügend Platz und ermöglicht ggf. eine Raumteilung für ein weiteres Zimmer. Durch die goldene Abendsonne erwacht hier der Dachgeschosscharme.
Von hier aus gelangt man ebenso direkt auf den Spitzboden, der nachgedämmt wurde.
Dieses schöne Backsteinhaus wird gerade Gartenliebhaber überzeugen. Durch den langen und breiten Schnitt des Grundstückes gewinnt der liebevoll angelegte Garten an einer idyllischen Weite und ermöglicht, egal zu welcher Jahreszeit, schöne Heimatsmomente.
Dank eines Geräteschuppens findet sich auch hier genügend Stauraum.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9735
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
116 m²
Grundstücksfläche ca.
588 m²
Baujahr
1939
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1939
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25. April 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
207.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr André Falkenhagen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
1520299
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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen und leben in der Gartenstadt von Kiel
Kiel an der Kieler Förde in Schleswig-Holstein ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Im Süd-Osten der Landeshauptstadt liegt Elmschenhagen. Das Straßenbild des auch als Gartenstadt bekannten Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern. Umgeben wird Elmschenhagen vom Langsee, vom Tröndel- sowie vom Wellsee. Und gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die sanft hügelige Holsteinische Schweiz mit ausgedehnten Wiesen und Feldern.
Discounter, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Mehrere Kindergärten und Schulen zählt dieser Stadtteil. Der Sophienhof ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt.
Dies alles wird allerdings noch übertrumpft von der Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt.
Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die nahe A7 bieten sehr gute Verkehrsanbindungen, wobei die B76 in wenigen Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg. Die Bahnlinie zwischen Kiel und Lübeck führt unmittelbar an Elmschenhagen vorbei.
Das Reihenendhaus liegt in einer reinen Wohngegend.
Die Landeshauptstadt ist eine lebendig pulsierende Stadt. Neben vielfältigen sportlichen Angeboten hat Kiel auch Kultur-Interessierten viel zu bieten.

Ausstattung / Energieausweis

Entspannung im Grünen
- großer und offener Wohn- und Essbereich
- charmter Kaminofen
- helle, freundliche Einbauküche mit direkten Zugang zur Terrasse
- geschlossener Windfang mit Einbauschrank
- großzügiger Eingangsbereich mit stilvoller Holztreppe
- heller Flur
- großes, hell gefliestes Wannenbad
- gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- nach Süden ausgerichtetes Büro mit Abendsonne
- Abstellkammer mit vorteilhaften Einbauschränken
- ausgebautes Dachgeschoss mit Blick nach Nord, Ost und Süd
- gedämmter Spitzboden
- charmante Sprossenfenster mit dahinter liegender Isolierverglasung
- Terrasse mit einem weitläufigen, liebevoll angelegten Garten
- Geräteschuppen
- Vollkeller mit viel Stauraum
- Gas-Heizung von 2007
- sehr gute Verkehrsanbindung
- super Infrastruktur

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