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Wohnerlebnis Reihenhaus - Reihenmittelhaus zum Wohlfühlen in Kiel-Elmschenhagen
Kaufpreis 249.000 €
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Wohnerlebnis Reihenhaus - Reihenmittelhaus zum Wohlfühlen in Kiel-Elmschenhagen

Haus in 24147 Kiel

Baujahr1939
Wohnfläche93 m²
Grundstücksfläche184 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Das charmante Reihenmittelhaus im traditionellen Stil steht in attraktiver Lage von Elmschenhagen. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haus eine überdachte Terrasse mit Zugang zum kleinen aber feinen Garten. Dieser ist mit einer Gartenhütte und Unterstellmöglichkeiten ausgestattet. Das Haus mit der roten Backsteinfassade wurde im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich das Badezimmer im Kellergeschoss bedarf einer Renovierung.
Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die geschützte Terrasse ist nach Osten ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 93 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller mit voll ausgestattetem Badezimmer und Abstellraum.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten Stil. Besonders erwähnenswert ist das großzügige Wohnzimmer, welches durch einen Anbau erweitert wurde. Vom Flur betritt man die gemütliche Küche, die mit Markengeräten ausgestattet ist. Von der Küche gelangt man direkt in das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Für den gewissen Wohlfühlfaktor im Wohnbereich sorgt der schöne Kamin.
Im Obergeschoss befinden sich: ein Schlafzimmer sowie das geräumige Duschbad. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Räume, welche sich optional zu einem großen Raum umbauen lassen.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11242
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
93 m²
Grundstücksfläche ca.
184 m²
Baujahr
1939
Kaufpreis
249.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1939
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
251.39 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1872753

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen und leben in der Gartenstadt von Kiel
Kiel an der Kieler Förde in Schleswig-Holstein ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Im Süd-Osten der Landeshauptstadt liegt Elmschenhagen. Das Straßenbild des auch als Gartenstadt bekannten Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern. Umgeben wird Elmschenhagen vom Langsee, vom Tröndel- sowie vom Wellsee. Und gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die sanft hügelige Holsteinische Schweiz mit ausgedehnten Wiesen und Feldern.
Discounter, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Mehrere Kindergärten und Schulen zählt dieser Stadtteil. Der Sophienhof ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt.
Dies alles wird allerdings noch übertrumpft von der Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt.
Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die nahe A7 bieten sehr gute Verkehrs-anbindungen, wobei die B76 in einer Minute erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg. Die Bahnlinie zwischen Kiel und Lübeck führt unmittelbar an Elmschenhagen vorbei.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer reinen Wohngegend.
Die Landeshauptstadt ist eine lebendig pulsierende Stadt. Neben vielfältigen sportlichen Angeboten hat Kiel auch Kultur-Interessierten viel zu bieten.

Ausstattung / Energieausweis

Erdgeschoss
- durch einen Anbau vergrößertes Wohnzimmer mit Kamin
- überdachte Terrasse mit Zugang in den Garten
- schicker Garten mit Gartenhütte und Unterstellmöglichkeiten
- große Küche mit Sitzmöglichkeit
- Einbauküche mit Markengeräten
Obergeschoss
- helles Duschbad
- Schlafzimmer mit Blick in den Garten
Dachgeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Zusammenlegung zu einem großen Raum möglich
- Spitzboden mit Potential
Kellergeschoss
- renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- großzügiger Kellerraum
Technische/Bauliche Ausstattung
- Kaminofen
- Außenjalousie im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Gas-Heizung von 2021
- Haustür von 2019
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC-Boden

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