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Zum Neugestalten – Reihenhaus in Kiel-Elmschenhagen
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Zum Neugestalten – Reihenhaus in Kiel-Elmschenhagen

Haus in 24147 Elmschenhagen (Stadtteil)

Baujahr1955
Wohnfläche84 m²
Grundstücksfläche165 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

***360-Grad-Rundgang verfügbar auf www.moellerherm-immobilien.de unter Büro Kiel***

Ein Reihenhaus über drei Ebenen zum Neugestalten
Das vollunterkellerte Reihenhaus wurde in den 50er Jahren erbaut. Zur Zeit ist das Erdgeschoss aufgeteilt in eine Küche und ein rückwärtiges Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, während das Obergeschoss aus einem einzigen geräumigen Zimmer, dem Wohnzimmer, besteht. Und zwei Zimmer teilen sich das Dachgeschoss. Die Terrasse ist der Nachmittags- und Abendsonne zugewandt.
Im Zuge der anstehenden Sanierung ließe sich das solide Reihenhaus in ein modernes Wohnrefugium für zwei Personen verwandeln. Ob die vorhandene Raumaufteilung dabei beibehalten wird oder beispielsweise jede Etage in einen einzelnen großen hellen Raum verwandelt wird - hier gibt es mehrere Variationsmöglichkeiten, um das Haus nach individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Das Wannenbad ist momentan im Untergeschoss untergebracht. Eine Ecke für die Gaszentralheizung und ein Abstellraum vervollständigen das untere Geschoss.
Der Garten ist an drei Seiten von Nachbargärten eingerahmt. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht ein kleiner Schuppen für die Gartengeräte bereit. Die bisherige, eher schlichte Gestaltung des Gartens gibt viel Raum und Gelegenheit sich seinen persönlichen Traum von einer kleinen grünen Oase zu erschaffen.

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen? So präsentieren wir auch Ihre Immobilie:

- Profi-Fotos inkl. Hochbilder
- 20 Seiten-Exposé in Form einer hochwertigen Zeitschrift mit Schleife und vielen Bildern
- 360-Grad-Rundgang
- Werbung in allen großen Internetportalen, Zeitungen und Anzeigenblättern
- Und natürlich: Unsere persönlich gute Beratung

Sprechen Sie uns wirklich gerne an.
Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei: Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei).***

Objektdaten

Objekt ID
K4628dh21
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
84 m²
Grundstücksfläche ca.
165 m²
Baujahr
1955

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30. Mai 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
312.77 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Latendorf
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
215444
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Lage & Ausstattung

Lage

Elmschenhagen – die grüne Gartenstadt in Kiel

Kiel liegt an der Kieler Förde an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Der im Süd-Osten der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil Elmschenhagen wird auch als Gartenstadt bezeichnet. Umgeben wird Elmschenhagen vom Langsee, vom Tröndler- sowie vom Wellsee. Und gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die malerische Holsteinische Schweiz mit Wiesen und Feldern eingebettet in sanft hügeliger Landschaft. Unmittelbar vor Ort befinden sich Nahversorger, Banken und Ärzte, ebenso sind mehrere Kindergärten und fünf Schulen ansässig. Der Sophienhof ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt. Die Landeshauptstadt ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem abwechslungsreichen kulturellen Veranstaltungsprogramm. Und verschiedene Sportvereine bieten ein breit gefächertes sportliches Angebot und interessante Wettkämpfe. Die wohl berühmteste sportliche Veranstaltung ist dabei die Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt.
Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die
nahe A7 bieten sehr gute Verkehrsanbindungen, wobei die B202 in 2 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer reinen Wohngegend.

Ausstattung / Energieausweis

Gut zu wissen:

Aus alt mach neu
- vollunterkellertes Reihenhaus (84 m²) mit 3,5-Zimmern, Küche und Wannenbad
- neue Kunststofffenster bis auf das Gaubenfenster im Dachgeschoss
- ein neues Dachflächenfenster
- Gaszentralheizung
- Wannenbad
- Treppen aus Massivholz
- Spitzboden mit Ausziehtreppe erreichbar
- Terrasse der Nachmittags- und Abendsonne zugewandt
- Garten mit Schuppen

Was es noch zu tun gibt: Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und erschaffen Sie sich Ihr ganz persönliches, individuell gestaltetes Reihenhaus.

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