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Hoch Hinaus - schönes Reihenhaus mit Blick bis unters Dach -
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Hoch Hinaus - schönes Reihenhaus mit Blick bis unters Dach -

Haus in 24147 Elmschenhagen (Stadtteil)

Baujahr1940
Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche184 m²
Nutzfläche12 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Das klassische Reihenmittelhaus im offenen Stil steht in gefragter Stadtteillage in Kiel-Elmschenhagen. Auf dem ca. 183 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Reihenhaus ein Gemeinschaftsvorgarten, ein kleiner Holzgeräteschuppen und eine überdachte Terrasse. Das Reihenhaus mit der roten Klinkerfassade wurde 1940 in massiver Bauweise errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt der offene Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich generell in einem zeitgemäßen Zustand. In den letzten Jahren wurden Elektrik mit LAN-Anschlüssen, Dachflächenfenster mit elektrischer Steuerung, Bodenbeläge überwiegend mit Design-Vinyl, Design-Steckdosen und Schalter, Kaminofen, Design-Heizkörper im Wohnzimmer, viele LED Deckenleuchten stilvoll modernisiert. Der gepflegte Garten lädt ein zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die überdachte Steinterrasse ist nach Norden ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 89 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer verteilt. Darüber hinaus steht Ihnen ein praktischer Vollkeller mit einem Gäste-WC zur Verfügung. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für Pärchen oder eine kleine Familie. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Charme. Ein besonderer Hingucker ist im Dachgeschoss der Blick bis unters Dach. Vom kleinen Windfang zweigen ab: Der geflieste Treppenaufgang ins Obergeschoss, die offene Küche und das gemütliche Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: Ein großzügiger Raum mit geöffneter Decke und einem wohligen Kaminofen. Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die zeitgemäße Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: Ein Backofen in rückenfreundlicher Einbauhöhe, ein Cerankochfeld mit einem Dunstabzug, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler sowie ein integrierter Kühlschrank. Auch das Bad kann sich sehen lassen: Das Vollbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören: Viel Tageslicht, Handtuchheizkörper, Unterputz-Spülkasten, Badewanne und eine Dusche mit Glaswänden. Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils hell tapeziert. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich überwiegend und einheitlich um einen modernen Design Belag. Die Elektrik ist aufwendig erneuert. LAN-Anschlüsse und ein FI-Schalter sind vorhanden. Eine Gasheizung aus 1990 versorgt das Haus über Wandheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf bzw. -verbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Hier fühlt man sich wohl!

Objektdaten

Objekt ID
MI-7280
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
90 m²
Grundstücksfläche ca.
184 m²
Nutzfläche ca.
12 m²
Baujahr
1940

Energieausweis

Baujahr
1940
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30. August 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
124.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr André Falkenhagen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
1487211
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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen und leben in der Gartenstadt von Kiel
Kiel an der Kieler Förde in Schleswig-Holstein ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Im Süd-Osten der Landeshauptstadt liegt Elmschenhagen. Das Straßenbild des auch als Gartenstadt bekannten Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern. Umgeben wird Elmschenhagen vom Langsee, vom Tröndel- sowie vom Wellsee. Und gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die sanft hügelige Holsteinische Schweiz mit ausgedehnten Wiesen und Feldern.
Discounter, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Mehrere Kindergärten und Schulen zählt dieser Stadtteil. Der Sophienhof ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt.
Dies alles wird allerdings noch übertrumpft von der Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt.
Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die
nahe A7 bieten sehr gute Verkehrsanbindungen, wobei die B76 in einer Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg. Die Bahnlinie zwischen Kiel und Lübeck führt unmittelbar an Elmschenhagen vorbei.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer reinen Wohngegend.
Die Landeshauptstadt ist eine lebendig pulsierende Stadt. Neben vielfältigen sportlichen Angeboten hat Kiel auch Kultur-Interessierten viel zu bieten.

Ausstattung / Energieausweis

- viele LED Decken-Designlampen mit Fernbedienung im Bad auch mit Lautsprecher
- 2 Kaminöfen im EG & DG
- großzügiges Vollbad im Obergeschoss
- geöffnetes Dachgeschoss mit tollem Raumgefühl und viel Lichteinfall
- weiße, offene Holztreppe ins Dachgeschoss
- geflieste Betontreppe ins Obergeschoss
- Außenjalousien im EG
- überdachte Terrasse mit Zugang in den Garten
- ältere Gasheizung, intakt
- gut ausgestattete Einbauküche
- offener Wohn- u. Essbereich mit Terrassenzugang
- Gäste-WC im KG
- neue Elektrik mit vielen LAN-Anschlüssen und Design-Lichtschaltern & Steckdosen
- neues Dachflächenfenster im DG mit el. Betätigung und Regensensor
- Hauswirtschafts- u. Lagerraum im Keller
- Hausgeld 90,-€
- neuer Designwandheizkörper im Wohnzimmer
- helles Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank und Blick in den Garten
- Holzgeräteschuppen
- liebevoll angelegter Garten
- sehr gute Verkehrsanbindung
- perfekte Infrastruktur

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