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Aufbruch in die Gartenstadt -sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Kiel/Elmschenhagen
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Aufbruch in die Gartenstadt -sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Kiel/Elmschenhagen

Haus in 24147 Elmschenhagen (Stadtteil)

Baujahr1939
Wohnfläche85 m²
Grundstücksfläche169 m²
Nutzfläche38 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Junges und helles Wohnen mitten in der Gartenstadt.
Dieses absolut ideal geschnittene Reihenmittelhaus wird mit ganz wenigen Handgriffen zu Ihrem Wohntraum. Das Backsteinhaus wurde 1939 erbaut und besticht durch den perfekt überarbeiteten Grundriss und der hochwertigen Ausführung, sowie der idealen Lage in Elmschenhagen. Gegenwärtig beherbergt das Erdgeschoss die täglichen Gebrauchsräume wie einen Flur, eine abgeteilte, helle Küche mit einer modernen Einbauküche und Markengeräten sowie einer kleinen Sitzgelegenheit. An diese beiden Räume schließt sich ein großzügiges Esszimmer an. Durch intelligente Lichtakzente sowie einer warmen Holzdecke entsteht eine behagliche Atmosphäre. Geöffnet, durch ein neues, großes Terrassenelement und dem sich anschließenden Wintergarten, erstrahlt das gesamte Erdgeschoß durch viel Tageslicht. Lesen Sie im Wintergarten entspannt ein gutes Buch, oder gehen Sie im Sommer einen Schritt weiter auf die neu und hochwertig angelegte Terrasse. Der kleine Garten ist strukturiert und sehr hübsch gestaltet und besitzt ein großzügiges Gartenhaus. Das Kellergeschoß ist ebenfalls komplett modernisiert und weist klar definierte Räume auf. Ein hell gefliestes, mit Fenstern versehenes, Wannenbad lädt zum Relaxen ein. Dahinter befinden sich ein kleiner Abstellraum mit einer modernen Gasheizung und noch ein weiterer heller und belüfteter Hobby/- u. Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoß wurde komplett geöffnet und mit einem Kaminofen ausgestattet. Hier können Sie dem Alltagsstress entkommen und Ihren Abend verbringen. Ins ausgebaute Dachgeschoß gelangen Sie über eine offene Holztreppe. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer mit großen Dachflächenfenstern zur Verfügung. Der zusätzliche Spitzboden, mit Stehhöhe und einem 1998 neu gedecktem Dach, eignet sich perfekt zur Lagerung diverser Utensilien. Ein weiteres Highlight dieses schicken Reihenhauses ist der eigene Carport-Stellplatz. Drehen Sie nach Feierabend keine Extrarunde, sondern steuern Sie direkt auf Ihren Parkplatz zu. Ein kleiner Vorgarten schmückt dieses tolle Reihenhaus.

Objektdaten

Objekt ID
MI-8937
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
85 m²
Grundstücksfläche ca.
169 m²
Nutzfläche ca.
38 m²
Baujahr
1939

Energieausweis

Baujahr
1939
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. November 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
135.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr André Falkenhagen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
1273205
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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen und leben in der Gartenstadt von Kiel
Kiel an der Kieler Förde in Schleswig-Holstein ist die nördlichste Großstadt Deutschlands. Im Süd-Osten der Landeshauptstadt liegt Elmschenhagen. Das Straßenbild des auch als Gartenstadt bekannten Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern. Umgeben wird Elmschenhagen vom Langsee, vom Tröndel- sowie vom Wellsee. Und gleich hinter der Stadtgrenze beginnt die sanft hügelige Holsteinische Schweiz mit ausgedehnten Wiesen und Feldern.
Discounter, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Mehrere Kindergärten und Schulen zählt dieser Stadtteil. Der Sophienhof ist lediglich 12 Autominuten entfernt. Außerdem bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen in die Innenstadt.
Dies alles wird allerdings noch übertrumpft von der Kieler Woche, eines der größten Segelsportereignisse der Welt.
Die Bundesstraßen B202, B404 und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die
nahe A7 bieten sehr gute Verkehrsanbindungen, wobei die B76 in einer Minute erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg. Die Bahnlinie zwischen Kiel und Lübeck führt unmittelbar an Elmschenhagen vorbei.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer reinen Wohngegend.
Die Landeshauptstadt ist eine lebendig pulsierende Stadt. Neben vielfältigen sportlichen Angeboten hat Kiel auch Kultur-Interessierten viel zu bieten.

Ausstattung / Energieausweis

- eigener Carport Stellplatz
- Einbauküche mit Markengeräten
- Wannenbad mit Fenster
- Kaminofen
- ausgebautes Dachgeschoss, 2 Zimmer
- Spitzboden mit Stehhöhe
- offene Holztreppe ins Dachgeschoss
- praktischer Hobbyraum im Keller
- moderne Gasheizung von 2011
- Abstellraum
- Fenster und Scheiben modernisiert
- Wintergarten
- kein Renovierungsstau
- sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Dach 1998 neu gedeckt
- behagliches Raumklima durch Einblasdämmung
- hochwertige Pflaster- u. Edelstahlarbeiten
- liebevoll angelegter Garten
- Gartenhaus
- kleiner Vorgarten

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