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Romantik-Garten - Einfamilienhaus für kreative Köpfe in Kiel-Oppendorf
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Romantik-Garten - Einfamilienhaus für kreative Köpfe in Kiel-Oppendorf

Haus in 24149 Oppendorf, Siedlung

Baujahr1962
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche1.904 m²
Nutzfläche100 m²
Zimmer8.00

Ein herrlicher großer Garten
Ein rotes Krüppelwalmdach und weiß verputzte Wände zeichnen das 1958 in massive Bauweise errichtete Haus aus. Zum dem geräumigen Gebäude gehört ein Keller unter dem Haupthaus und ein von der Straße nicht sichtbarer Anbau hinter dem Haus. Etwa 150 m² Wohnfläche mit gegenwärtig acht Zimmern umfasst das Wohnensemble. Jedoch lassen die Räumlichkeiten modernen Wohnkomfort vermissen. Die Räume stehen noch ganz im Zeichen des Zeitalters der naturfarbenen Vertäfelungen. Zudem erstrahlen die Fronten der schlichten Einbauküche in dem für die 70-er Jahre typischen Orange und das geräumige Vollbad wartet mit einem Design in Ocker- und Brauntönen auf. Auch wurde ein Feuchtigkeitsschaden im Anbau bisher nicht behoben. Um eine neue Wohnqualität zu erschaffen sind Ideen und Kreativität gepaart mit viel handwerklichem Geschick und ein Schuss gesunder Enthusiasmus erforderlich. Der Einsatz lohnt sich allerdings, denn die Substanz des Hauses stimmt.
Und dann dieses phantastisch romantische Grundstück – es erstreckt sich über herrliche 1.904 m², wobei sich der Großteil hinter dem Haus befindet. Die mächtigen Kronen alter Bäume werfen ihre Schatten auf die wirklich weitläufige Rasenfläche. Hier da und finden sich lauschige Plätze, die einfach perfekt sind zum Chillen. Darüber hinaus ist dieser Garten ein Traum für Kinder. Dort kann Ihr Nachwuchs nach Herzenslust spielen und toben und es ist noch ganz viel Platz für ein Trampolin, eine Schaukel, eine Sandkiste und/oder eine Rutsche. Oder Sie gestalten sich hier die perfekte grüne Idylle – genau nach ihren Vorstellungen.

Objektdaten

Objekt ID
K5482eh23
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
1.904 m²
Nutzfläche ca.
100 m²
Baujahr
1962

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
8. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
290.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Flensburg
Name
Herr Dirk Winning-Meyer
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Königstraße 2
24768 Rendsburg
214592
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Lage & Ausstattung

Lage

Wunderbar Grün und trotzdem schnell in Kiel
Oppendorf gehört zur Landeshauptstadt Kiel, gilt jedoch nicht als eigener Ortsbezirk oder Stadtteil, sondern wird Neumühlen-Dietrichsdorf zugeordnet. Das Ortsbild der Siedlung ist mit der angrenzenden Anschützsiedlung verschmolzen, die ihrerseits zu Schönkirchen gehört. In den 1920-er Jahren wurde Oppendorf als Wohnsiedlung für Familien mit geringem Einkünften, die sich mit einem großen Garten selbst versorgen, angelegt. 1924 folgte, zusammen mit Neumühlen-Dietrichsdorf die Eingemeindung nach Kiel. Heute leben etwa 1700 Einwohner in der Siedlung.
Oppendorf grenzt an Schwentinental und die Gemeinde Schönkirchen sowie an den Kieler Stadtteil Wellingdorf. Der Oppendorfer Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Kiel – Schöneberger Land und seit September 2017 fahren die Züge wieder regelmäßig bis nach Oppendorf.
Aufgrund der herrlichen Landschaft, bestehend aus Wiesen, Feldern und Wäldern, und dem kurzen Weg von nur knapp 20 Minuten Fahrtzeit in die Stadt hat sich die Siedlung in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Einkäufe für den täglichen Bedarf können vor Ort erledigt werden. Auch einen Kindergarten gibt es in Oppendorf.
Wohnhäuser auf langgestreckten Grundstücken bilden die Nachbarschaft der angebotenen Immobilie. Die Kita ist lediglich zwei Gehminuten vom Haus entfernt. Zur Grund- und Gemeinschaftsschule im Augustental in Schönkirchen sind es vier Fahrradminuten. Weitere Schulen finden sich im Kieler Stadtbereich.

Ausstattung / Energieausweis

Die Substanz ist solide
- 8-Zimmer-Haus (ca. 150 m²)
- Nutzfläche (ca. 100 m²)
- renovierungsbedürftig
- einfache Einbauküche in 70-er Jahre Optik
- Vollbad mit Doppelwaschtisch n Braun- und Orangetönen
- Vollkeller unter dem Haupthaus mit innerem und äußerem Treppenabgang
- nicht behobener Feuchtigkeitsschaden im Flachdachanbau
- Heizung: XY
- Holzfenster
- langgestrecktes Grundstück (ca. 1.904 m²) hinter dem Haus
- ausgedehnte Rasenfläche unter alten Bäumen
- kleines Gewächshaus
- Unterstand/Stellplatz

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