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Nähe Waffenschmiede – charmantes Reihenhaus für drei mit Blick zum Kanal und kleinem Garten
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Daten
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Nähe Waffenschmiede – charmantes Reihenhaus für drei mit Blick zum Kanal und kleinem Garten

in 24159

Wohnfläche85 m²
Grundstücksfläche236 m²
Nutzfläche45 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Dieses charmante Reihenhaus steht in zweiter Reihe zum Kanal in direkter Nähe zur beliebten Wohnstraße „Waffenschmiede“ in Holtenau. Aus dem Erd- und Obergeschoss können Sie die Schiffe vorbeifahren sehen. Der Wohnbereich ist sehr hell und offen gestaltet – viele Fensterflächen zeichnen das Haus aus. Alle Fenster sind mit Plissees ausgestattet. Die Küche und das Duschbad wurden vor nicht allzu langer Zeit erneuert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche. Via einem separatem Kellerniedergang lassen sich auch Fahrräder problemlos unterstellen. Das Haus wird inkl. Mobiliar verkauft bzw. wird nicht leer übergeben.

Objektdaten

Objekt ID
K4699dh21
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnfläche ca.
85 m²
Grundstücksfläche ca.
236 m²
Nutzfläche ca.
45 m²

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
31. Juli 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Latendorf
Firma
Möllerherm Immobilien - Büro Kiel
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
E-Mail
christian.latendorf@moellerherm-immobilien.de
Telefon
0431 - 38 21 90 - 13
214588

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Kiel-Holtenau liegt im Norden Kiels direkt am Kanal. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine direkte Nähe zur Innenstadt und seinen romantisch maritimen Charme aus.

Ausstattung / Energieausweis

- 3-Zimmer-Reihenmittelhaus
- Blick zum Kanal (kein Wasserblick), man sieht jedoch die Schiffe vorbeifahren
- helle Farben, viele Fenster und viel Licht im Erdgeschoss
- Durchbruch zwischen Ess- und Wohnzimmer
- Vollholz-Stäbchen-Parkett im Wohnbereich
- Weiße zeitlose Glasfaser-Tapete
- Weiße Isolier-Kunststofffenster (1978)
- eingepasste höhenverstellbare hell-beige Plissees in allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss
- Offener Rundbogen von der Küche zum Essbereich
- Weiße Einbauküche
- Terrakotta-farbene Fließen im Flur- und Küchenbereich
- Erneuertes Duschbad im Obergeschoss mit modernen Badelementen, Fliesen in Holzoptik und mit Abstellnische
- Bahamabeiges Wannenbad im Erdgeschoss
- Großzügiges Schlafzimmer mit stillgelegtem Kachelofen
- Kinderzimmer
- Süd-Terrasse und kleiner Garten mit Blick zum Kanal
- Fahnenmast im Vorgarten
- Gaszentralheizung von 2002 (Vaillant)
- Keller mit Tageslichteinfall und zusätzlich separatem Niedergang vom Garten
- Waschkeller, Werkraum und Abstellraum
- zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschoss, zugänglich über eine Bodenluke
- Massive Holz-Haustüre mit Sprossenfenstern und Isolierglas

Was es noch zu tun gibt:
- Wasserschaden im oberen Flur, vermutlich aufgrund des Ablaufs der Dusche
- Leichte Feuchtigkeitsstellen im Keller
- der stillgelegte Kachelofen im Schlafzimmer könnte bei nicht-gefallen entfernt werden, da dieser nicht mehr in Betrieb ist.
- die Böden im Obergeschoss (aktuell Teppich) sollten erneuert werden
- das Haus wird mit dem darin stehenden Mobiliar verkauft – ein Entrümplungsunternehmen können wir Ihnen bei Bedarf empfehlen
- das Gartenhäuschen im Garten steht auf dem Nachbargrundstück und müsste ebenfalls vom Käufer entfernt werden

***360-Grad-Rundgang verfügbar auf www.moellerherm-immobilien.de Büro Kiel***

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