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Schön gelegenes Reihenmittelhaus in Kiel-Pries zum Wach-Küssen
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Schön gelegenes Reihenmittelhaus in Kiel-Pries zum Wach-Küssen

in 24159

Wohnfläche60 m²
Grundstücksfläche149 m²
Nutzfläche14 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2

Hier schlummert ein kleines Juwel
Das zweigeschossige Mittelreihenhaus wurde 1959 mit einem Keller erbaut. Das erst seit kurzem leer stehende 3-Zimmer-Haus wartet mit schönen Details wie das Stäbchenparkett im Wohnzimmer oder der neuwertigen Terrazzotreppe zum Obergeschoss auf. Um so richtig zur Geltung zum kommen, benötigen diese besonderen Details einen neuen, modernen Rahmen. Gleiches gilt für die Küche und das Wannenbad. Auch in diesen beiden Räumen können individuelle Wünsche von Grund auf verwirklicht werden. Ebenso haben Dach und die Fenster mit den Außenrollläden Bedarf an spezieller Zuwendung. Zusätzlicher Platz könnte im Keller entstehen, wenn bei der Erneuerung der Heizungsanlage diese von Öl auf Gas umgestellt wird. So könnte dort beispielsweise ein Vollbad entstehen. Ob Wände, Bodenbelege, Küchen – oder Badgestaltung – dieses Haus bietet reichlich Potential um persönliche Ideen und Vorstellungen wahr werden zu lassen.
Die gut geschützte Terrasse ist der Mittags- und Nachmittagssonne zugewandt. Bis in die Abendstunden liegt der Garten in der Sonne. In dem erst kürzlich neu errichteten Zaun befindet sich ein Tor, so dass das Grundstück am hinteren Ende von außen betreten werden kann.

Objektdaten

Objekt ID
K4767dh20
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
60 m²
Grundstücksfläche ca.
149 m²
Nutzfläche ca.
14 m²

Energieausweis

Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
14. Oktober 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Marcel Hofeditz
Firma
Möllerherm Immobilien - Büro Hamburg
Adresse
Jevenstedter Straße 176a
22547 Hamburg
215347
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Lage & Ausstattung

Lage

Ganz nah an der Förde
Friedrichsort ist ein Stadtteil im Norden der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt Kiel. Zahlreiche Schiffsbaubetriebe und der Sportboothafen Stickenhörn verleihen Friedrichsort seinen maritimen Charakter. Bekanntheit erlangte der Stadtteil in erster Linie durch den dünenreichen Sandstrand Falckenstein und die sich dem Strand anschließende Steilküste. Ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone gewährleistet hinreichend Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort und für die frischen Sonntagsbrötchen steht lediglich ein Weg von 250 m an. Der nächste Kindergarten ist nur einen Kilometer entfernt. Eine Grund- sowie ein Gemeinschaftsschule sind ebenfalls in Friedrichsort ansässig. Gute öffentliche Verkehrsverbindungen bestehen zudem ins Kieler Zentrum.
Das Reihenhaus befindet sich auf der nördlichen Kanalseite in einer ruhigen Wohnstraße. Zur Förde und zum Strand sind es nur wenige Gehminuten.

Ausstattung / Energieausweis

Das erste kleine Eigenheim zum Selbstgestalten
-3- Zimmer-Reihenhaus (60 m²) mit Windfang und Vollkeller
-Stäbchenparkett im Wohnzimmer
-Terrasse der Mittags- und Nachmittagssonne zugewandt
-neuwertige Terrazzo-Treppe
-Wannenbad im Obergeschoss
-Ölzentralheizung im Keller
-Außenrollläden an den Fenstern
-149 m² Grundstück in Süd-West-Lage mit Gartentor
-neuer Zaun

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