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Viel Platz zum Wohlfühlen - Facettenreiches Mehrfamilienhaus in Kiel-Friedrichsort
Haus in 24159 Kiel
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1872 befindet sich in einer äußerst gefragten Lage im Stadtteil Friedrichsort, nur einen Katzensprung von der Kieler Förde entfernt. Auf insgesamt ca. 277 m² Wohnfläche und ca. 71 m² Nutzfläche verteilen sich vier individuell geschnittene Wohneinheiten, die durch ihre Vielseitigkeit und den großzügigen Außenbereich bestechen. Das Garagengebäude bietet zusätzlich Raum für vier Garagen, eine Werkstatt sowie praktische Lagerflächen.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: 2007 erhielt das Dach eine 20 cm starke Dämmung, die 2019 um weitere 10 cm ergänzt wurde. Die Elektrik wurde 2003 überarbeitet, und auch die Fußböden wurden 2004 überwiegend erneuert. Die Fenster aus Holz stammen aus den späten 80er Jahren, ergänzt durch Veluxfenster von 2007. Eine moderne Brennwerttherme sorgt seit 2019 für effiziente Wärme, die auch mit Pellets betrieben werden kann.
Die Gesamtmiete der vier Wohneinheiten einschließlich Garagen beläuft sich zur Zeit auf ca. 21.720,- €/p.a. Erweiterbar auf ca. 31.680,- €/p.a.
Das Gebäude ist teilunterkellert, wobei ca. zwei Drittel des Kellers den Wohneinheiten zugeordnet sind. Hier finden Sie nützliche Lagerflächen und einen separaten Hausanschlussraum. Die Garage mit einer Grube und Drehstromanschluss eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten.
Ein wahres Augenmerk dieser Immobilie ist jedoch der weitläufige Außenbereich. Der Garten bietet eine harmonische Kombination aus Nutz- und Zierflächen, die unter anderem durch einen unentgeltlich gepachteten Gartenstreifen der Stadt Kiel ergänzt werden. Ein überdachter Freisitz mit Grillkamin ermöglicht gemütliche Stunden im Freien, während der Garten-/Gästeraum zusätzlichen Raum für Erholung oder Gäste bietet. Der großzügige, gepflasterte Hofbereich und die vielen kleinen Rückzugsorte machen das Grundstück zu einem idealen Ort für Familien und Hobbygärtner.
Die Garagen sind aktuell teilweise vermietet (65,- € pro Garage), und der separat zugängliche Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie bietet enormes Potential in Kiel-Friedrichsort, das nicht nur durch seine Wohnflächen, sondern auch durch die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten im Garten und Außenbereich besticht. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die einen Ort suchen, an dem Wohnen und Erholung harmonisch miteinander verschmelzen.
Objektdaten
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei
Energieausweis
122.40 kWh/(m²·a)
Kontaktdaten
24116 Kiel
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