Einzigartige Architekten-Haushälfte mit gehobener Ausstattung in Heikendorf - Reserviert
Kaufpreis 415.000 €
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Einzigartige Architekten-Haushälfte mit gehobener Ausstattung in Heikendorf

Haus in 24226 Heikendorf

Wohnfläche138,72 m²
Grundstücksfläche320,00 m²
Zimmer5

Doppelhaushälfte mit reichlich Platz
Mit ausgesuchten Materialen errichtet, hochwertig ausgestattet und ganz auf den Wohnkomfort einer modernen Familie abgestimmt – so wird diese Doppelhaushälfte. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem etwa 320m² großen Grundstück. Die Außenfassade ist hochwertig verklinkert und teilweise mit einer Holz Rhombusschalung versehen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff, wobei das große Wohn- und Esszimmer der 5-Zimmer-Haushälfte eine lange bodentiefe Fensterfront bekommt. Das Haus wird so ausgerichtet, dass die Terrasse der Nachmittags- und Abendsonne zugewandt ist.
Im Inneren erwartet Sie eine großzügige, zeitgemäße Raumaufteilung. An das geräumige Wohn- und Esszimmer grenzt ein gut bemessener, offener Küchenbereich. Zum Erdgeschoss gehören zudem ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum unter der Treppe. Ein seitlicher Austritt direkt zum Carport ist durch die Küche möglich. Im Obergeschoss finden 3 Schlafzimmer und ein Vollbad platz.
Als Bodenbeläge erhalten alle Zimmer hochwertiges Venyl in Holzoptik. Optional Holzparkett oder Fliesen. Die Flure sowie die Küche werden ebenso wie die Bäder und der Hauswirtschaftraum gefliest (nur wenn gewünscht s.h. unten). Beheizt wird das Haus mittels einer Luft-Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.
Zu den Außenanlagen gehört ein Carport inklusive einem Geräteraum sowie die Pflasterung der Terrasse, der Auffahrt und der Zuwegungen zum Haus. Auf der übrigen, verbleibenden Grundstücksfläche wird Rasen gesät.
Alle Versorgungsleitungen liegen im Haus und Schmutz- und Regebnwasser sind angeschlossen.

Als Ausbauhaus ohne Carport mit Abstellraum, Fliesen in Bad/G-WC, Innentüren und Fußboden beträgt der Kaufpreis € 415.000 ohne Käuferprovision. Sollten Sie diese Arbeiten wünschen beträgt der Kaufpreis ohne Käuferprovision €439.000

Objektdaten

Objekt ID
K5227dh25
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
138,72 m²
Grundstücksfläche ca.
320,00 m²
Kaufpreis
415.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Florian Schöning
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
236187
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Ein neu erschlossenes Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern in Altheikendorf
Zu der Gemeinde Heikendorf am Ostufer der Kieler Förde gehören die Ortsteile Altheikendorf, Möltendorf, Kitzeberg, Schrevenborn und Neuheikendorf. Das ehemalige Fischerdorf ist seit 1967 ein staatlich anerkanntes Seebad. Mit seinen idyllischen Stränden, der malerischen Landschaft und sportlichen Angeboten wie Golf, Tennis, Reiten und Segeln begeistert die Gemeinde mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Überdies macht die kurze Entfernung von etwa 12 km zur Landeshauptstadt Heikendorf zu einem sehr attraktiven Wohnort.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Gemeindegebiet gegeben. Mehrere Kindergärten, u.a. auch ein Wald- und Naturkindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium stehen für den Nachwuchs zur Verfügung. Kiel ist über die Bundesstraße B502 gut mit dem Auto erreichbar. Außerdem gehört Heikendorf zum Verkehrsverbund Region Kiel. Dieser besteht aus einem Zusammenschluss der Kieler Verkehrsgesellschaft, der Verkehrsbetriebe Plön und der Schlepp- und Fährgemeinschaft Kiel.
In Altheikendorf entsteht das Neubaugebiet ‚Alte Koppel‘ mit 27 erschlossenen Baugrundstücken für Einzel- und Doppelhäuser. Hier entsteht diese angebotene Doppelhaushälfte. Die Baugenehmigung liegt vor.

Ausstattung / Energieausweis

Hochwertige und exklusive Gestaltung
- Einzigartige von bekanntem Kieler Architekten von Grund neu geplante DHH
- 5-Zimmer-Doppelhaushälfte (ca. 138,72 m²)
- Fassade ist verklinkert und teilweise in Holz Rhombusschalung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Terrasse nach Süd-Westen ausgerichtet
Raumaufteilung:
- großes Wohn- und Esszimmer mit langer, bodentiefer Fensterfront und Ausgang auf die Terrasse
- offener Küchenbereich mit Ausgang zum Carport
- Duschbad mit Handtuchheizung
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum unter der Treppe
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- 1 Vollbad im Obergeschoss mit Handtuchheizung
- Dachboden
Gestaltung:
- Bäder: Porzellanobjekte von Duravit, Keramag oder gleichwertig, Armaturen von Hans Grohe oder gleichwertig, Duschen barrierfrei
- Bodenbeläge:
hochwertiges Venyl in Holzoptik, Optional Holzparkett oder Fliesen (nach Wunsch siehe Text)
Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung
Außenanlagen:
- Carport inklusive Geräteraum seitlich am Haus (nur wenn gewünscht siehe Text)
- Pflasterung der Terrasse, der Auffahrt und der Zuwegungen zum Haus, Anlegen einer Rasenfläche
- Alle Versorgungsleitungen im Haus sowie Schmutz- und Regenwasser sind angeschlossen
- Glasfaserleitung mit VDSL-Verfügbarkeit bis zu 100 Mbits liegen in der Straße
im Kaufpreis enthalten:
- einmaliger Gewässerausbaubeitrag und einmalige Schul-Infrastrukturabgabe an die Gemeinde
- Nur die Küche ist vom Käufer einzubauen

Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
7. April 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
50.00 kWh/(m²·a)
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