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Mit dem Rad zur Förde - Doppelhaushälfte mit Garten in Heikendorf
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Mit dem Rad zur Förde - Doppelhaushälfte mit Garten in Heikendorf

Haus in 24226 Heikendorf

Baujahr1982
Wohnfläche98 m²
Grundstücksfläche454 m²
Nutzfläche49 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Hier wachsen Ihre Kinder im Grünen auf
In massiver Bauweise 1982 mit einem Keller errichtet, vier Zimmer auf knapp 100 m² Wohnfläche mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und genügend Platz im Garten zum Spielen und Toben für den Nachwuchs - Das ist einfach die ideale Erstimmobilie für junge Familien. Die Küche, das Wannenbad sowie das Gäste-WC mögen Zeitzeugen aus den 80er –Jahren sein. Dies lässt sich jedoch mit kalkulierbarem Aufwand ändern, wobei im Zuge der Modernisierungen sogleich die individuellen Gestaltungswünsche der neuen Eigentümer Berücksichtigung finden können. Andere Stilelemente aus der Bauzeit hingegen, wie etwa das Echtholzparkett und der gemauerte Kamin im Wohnbereich, verleihen dem Herzstück dieser Haushälfte erst das richtige Wohlfühlambiente der Behaglichkeit. Und auf der Nachmittags- und Abendsonne zugewandten Terrasse lässt sich wunderbar grillen und chillen. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss gewährleisten kurze Wege zwischen dem Elternschlafzimmer und den zwei Kinderzimmern. Das Bad hat den Vorteil eines großen Fensters.
Der Keller bietet nicht nur genügend Stauraum, sondern darüber hinaus auch noch einen beheizbaren Hobbyraum. Ein PKW findet in der nachträglich erbauten Garage neben dem Haus seinen Platz, weitere davor. Für die Gartengeräte gibt es noch einen separaten Geräteschuppen hinten im Garten.

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Objektdaten

Objekt ID
K5233dh25
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.50
Wohnfläche ca.
98 m²
Grundstücksfläche ca.
454 m²
Nutzfläche ca.
49 m²
Baujahr
1982

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
23. März 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
93.34 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Florian Schöning
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
214285
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Lage & Ausstattung

Lage

Mit dem Rad zur Förde
Zu der Gemeinde Heikendorf am Ostufer der Kieler Förde gehören die Ortsteile Altheikendorf, Möltendorf, Kitzeberg, Schrevenborn und Neuheikendorf. Das ehemalige Fischerdorf war in der Vergangenheit auch Sitz einer Künstlerkolonie, die mit ihren Arbeiten den Grundstein für das im Jahre 2000 eröffnete Künstlermuseum legte. Seit 1967 ist Heikendorf ein staatlich anerkanntes Seebad. Mit seinen idyllischen Stränden, der malerischen Landschaft und sportlichen Angeboten wie Golf, Tennis, Reiten und Segeln begeistert die Gemeinde mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Überdies macht die kurze Entfernung von etwa 12 km zur Landeshauptstadt Kiel, Heikendorf zu einem sehr attraktiven Wohnort.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Gemeindegebiet gegeben. Mehrere Kindergärten, u.a. auch ein Wald- und Naturkindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium stehen für den Nachwuchs zur Verfügung. Kiel ist über die Bundesstraße B502 gut mit dem Auto erreichbar. Außerdem gehört Heikendorf zum Verkehrsverbund Region Kiel. Dieser besteht aus einem Zusammenschluss der Kieler Verkehrsgesellschaft, der Verkehrsbetriebe Plön und der Schlepp- und Fährgemeinschaft Kiel, so dass Sie mit dem Bus oder dem Linienschiff die Landeshauptstadt erreichen können.
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer Sackgasse. Gepflegte Wohnhäuser bilden die Nachbarschaft in dieser ruhigen Straße.

Ausstattung / Energieausweis

Die neue Heizung ist erst ein Jahr alt
- 4-Zimmer-Haushälfte (ca. 98 m²) mit Keller
- Grundstück in Süd-West-Lage (ca. 454 m²)
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Echtholzparkett
- Süd-West-Terrasse mit Markise
- geräumige Küche mit Einbauküche
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Wannenbad mit Fenster und Gäste-WC in gepflegtem 80er-Jahre Ambiente
- Spitzboden über Einschubtreppe zugänglich
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Laminat, Fliesen
- offene Treppe aus Massivholz
- Innentüren aus Holz
- Fenster aus Holz mit Isolierverglasung
- Außenrollläden an der Fensterfront zur Terrasse im Wohnzimmer
- Keller: 1 beheizbarer Hobbyraum, 1 Anschlussraum und 1 Heizungsraum
- Gaszentralheizung von 2017
- Garage neben dem Haus mit Hinterausgang zum Garten
- kleiner Geräteschuppen im Garten

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