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Attraktiv rustikales Ambiente – offen gestaltetes Haus in Wendtorf an der Ostsee
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Attraktiv rustikales Ambiente – offen gestaltetes Haus in Wendtorf an der Ostsee

Haus in 24235 Wendtorf

Baujahr1977
Wohnfläche118 m²
Grundstücksfläche663 m²
Nutzfläche65 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Attraktiv und individuell gestaltete Räumlichkeiten im Erdgeschoss
1977 wurde das Haus in massiver Bauweise mit einem Keller errichtet. Eine immergrüne Hecke
schützt heute den Großteil des pflegeleicht angelegten Gartens vor neugieren Blicken. Bodentiefe,
lange Fensterfronten in allen vier Zimmern verleihen den Räumlichkeiten eine lichtdurchflutete
Großzügigkeit. Das ungewöhnlich gestaltete Erdgeschoss mit seinem einladend rustikalen Ambiente
müssen Sie sich einfach anschauen, um den richtigen Eindruck zu gewinnen. Der große Wohn- und
Essbereich ist durch eine halbhohe Wand vom Flur mit der offenen Mahagonitreppe getrennt. Ein
gemauerter Tresen grenzt die Küche vom eigentlichen Wohnbereich ab. Ein rot-brauner
Verblendstein schmückt nicht nur diesen Tresen, sondern auch einige der Zimmerwände sowie die
halbhohe Trennwand zum Flur. Zusammen mit dem gemauerten Kamin und dem glänzenden
Parkettboden verleihen diese Stilelemente dem Erdgeschoss ein besonderes Flair.
Die ausgedehnte Terrasse liegt ab Mittag bis in die Abendstunden hinein in der Sonne. Die drei
Zimmer im Obergeschoss verfügen alle über einen Ausgang auf einen der beiden Balkone. Das
Vollbad und das Gäste-WC befinden sich ebenso wie die Einbauküche in einem Zustand, wobei die Ausstattung dieser drei Bereiche aus dem Baujahr stammt.
Im Keller wurde nachträglich eine Sauna mit einer daneben liegender Ruhezone eingebracht. Eine
Dusche, sowie eine Toilette und ein Waschbecken sind hier gleichfalls gegeben. Ein beheizter
Hobbyraum und ein ebenfalls beheizter Abstellraum vervollständigen das
Untergeschoss. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Ein PKW
lässt sich in Garage abstellen, ein zweiter auf der Auffahrt davor.Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Objektdaten

Objekt ID
K5252eh25
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
663 m²
Nutzfläche ca.
65 m²
Baujahr
1977

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. April 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
142.91 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Florian Schöning
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
214279
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Lage & Ausstattung

Lage

Wendtorf wurde mal offiziell als ‚Schönstes Dorf im Land‘ bezeichnet
Die Gemeinde Wendtorf liegt östlich der Kieler Außenförde im Kreis Plön. Der ursprüngliche Ortskern
befindet sich mehrere hundert Meter im Landesinneren, während sich die beiden Ortsteile Marina
Wendtorf und Wendtorfer Strand direkt an der Ostsee befinden. Die Gemeinde wartet mit einigen
sehenswerten Örtlichkeiten auf, die sowohl Touristen als auch Einheimische gleichermaßen
anziehen. Dazu gehören die neue Hafenpromenade und der kleine Museumshafen, der
‚Naturspielraum Kinderabenteuerland‘ und die Parkanlage ‚Naturerlebnisraum‘. Mit dem
Naturschutzgebiet Bottsand und den zum Nachbarort Barsbek gelegenen Salzwiesen weist die
Gemeinde zudem idyllische, naturbelassene Landschaftsgebiete auf. Der 2014 erneuerte Yachthafen
erfreut sich außerdem großer Beliebtheit. Der Gemeinde wurde bereits der Titel ‚Schönstes Dorf des
Landes‘ verliehen.
Zum einen zieht es Touristen in diese beschaulichen Ort an der Ostseeküste, zum anderen ist
Wendtorf durchaus auch als Wohnort interessant. Über die Bundesstraße B502 ist es eine knappe
halbe Stunde Fahrtzeit bis in die Landeshauptstadt Kiel. Ein Kindergarten liegt im Gemeindegebiet.
Die nächste Grundschule befindet sich in Laboe, weiterführende Schulen in Heikendorf und
Schönberg.
Einfamilienhäuser bilden die Nachbarschaft dieser Liegenschaft in einer ruhigen Wohnstraße. Zur
Promenade sind es nur wenige Gehminuten. Die sanft hügelige Landschaft mit ausgedehnten Wiesen
und Feldern beginnt gleich hinter den Grundstücken auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Ausstattung / Energieausweis

Eine nachträglich eingebaute Sauna im Untergeschoss
- 4-Zimmer- Haus (ca. 118,19 m²)
- Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin und Parkett
- offene Küche, durch einen gemauerten Tresen vom Wohnbereich getrennt
- gepflegte Einbauküche in Eiche rustikal mit viel Stauraum
- 3 Zimmer im Obergeschoss mit Teppichboden ausgelegt
- 2 Balkone: jedes der drei Zimmer verfügt über einen Ausgang auf einen der Balkone
- Vollbad mit Wanne, Dusche, Bidet und Waschtisch
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbauschrank im unteren Flur
- Teppichboden im oberen Flur, Fliesen im unteren Flur und Eingangsbereich
- offene Treppe aus Vollholz
- Keller: 1 beheizte Hobbyraum mit Teppichboden, 1 beheizter Abstellraum und 1
Heizungsraum mit nachträglich eingebauter Sauna mit Ruhebereich; Dusche, Waschbecken und Toilette im Keller vorhanden
- Gaszentralheizung von Buderus in 1995 neu
- doppelverglaste Fenster in Mahagonirahmen aus dem Baujahr
- TV über SAT- Antenne
- Garage
- nicht einsehbares Grundstück (ca. 663 m²) von hoher Hecke eingerahmt

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