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Charmante Haushälfte mit Potential für die kleine Familie nahe Lütjenburg
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Charmante Haushälfte mit Potential für die kleine Familie nahe Lütjenburg

Haus in 24321 Tröndel

Baujahr1997
Wohnfläche129 m²
Grundstücksfläche233 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Unter dem Dach ist auch noch Platz
Hier können Kinder nicht nur im Garten spielen und toben, hier können sie auch gefahrlos das Fahrradfahren auf den ruhigen Dorfstraßen erlernen. Das rot verklinkerte Doppelhaus wurde 1997 mit jeweils einem ansprechenden spitzen Giebel über der weißen Eingangstür einer jeden Haushälfte erbaut. Die Raumaufteilung ist optimal zugeschnitten auf die Wohnbedürfnisse einer Familie mit zwei Kindern. Das Wohn- und Esszimmer wartet mit einem Kaminofen auf, welcher an kalten Tagen wohlige Wärme verströmt. Die angrenzende Küche mit der modernen Einbauküche ist durch eine platzsparende Ziehharmonikatür vom Wohnbereich getrennt. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer in adäquaten Größen. Das Wannenbad im Obergeschoss sowie das Duschbad im Erdgeschoss sind in ansprechender, zeitloser Farbgebung gestaltet. Das Dachgeschoss ist gegenwärtig in zwei Räume unterteilt, welche zu Wohnzwecken genutzt werden können. Während das Wohn- und Esszimmer mit Laminat ausgelegt ist und die Flure über helle Bodenfliesen verfügen, benötigen die Zimmer im Obergeschoss ebenso wie die Räume im Dachgeschoss neue Bodenbeläge. Eine Gaszentralheizung im Obergeschoss beheizt das gesamte Haus. Praktisch ist der gut bemessene Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Austritt nach hinten in den Garten. Eine kleine überdachte Terrasse zwischen Haus und Gartenhäuschen bietet dort ein gut geschütztes lauschiges Plätzchen an kühleren Tagen. Die größere Terrasse neben dem Haus ist der Nachmittagssonne zugewandt. Der pflegeleicht angelegte Garten wird von einer dichten Hecke eingerahmt. Zwei PKW’s können auf den beiden Stellplätzen stehen. Der Grundstücksanteil beträgt 233 m² plus ca.126,7 m² vom Gesamtgrundstück. Die Gemeinde Tröndel gehört zum dritten Teilabschnitt des Glasfaserausbaus in Landkreis Plön. Zur Zeit läuft noch die Vermarktung und die Feinabstimmung für diesen Teilabschnitt.

Objektdaten

Objekt ID
H5523dh16
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
129 m²
Grundstücksfläche ca.
233 m²
Baujahr
1997

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
8. August 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
87.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Kadow
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
214914
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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen, wo die Welt noch in Ordnung ist
Zur Gemeinde Tröndel im Kreis Plön gehören die Ortschaften Emkendorf, Gleschendorf und Stubbenrade sowie die sechs Ausbauten Blankenwater, Diekenbusch, Jägerberg, Petersberg, Redderkrug und Torfmoorhaus. Die beschauliche Gemeinde befindet sich zwischen der Holsteinischen Seenplatte und der Ostseeküste und ist dennoch keine Tourimusgemeinde. Tröndel ist zudem frei von Industrie, das Gemeindegebiet ist hingegen nach wie vor sehr landwirtschaftlich geprägt. Neben den Höfen finden sich Wohnhäuser – Ein- und Zweifamilien- sowie Doppelhäuser in idyllisch ländlicher Lage. Diese Doppelhaushälfte liegt in Ortschaft Emkendorf. Bis in die Stadt Lütjenburg sind es nur etwa 5 km. Dort finden Sie umfängliche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Fachärzte und Apotheken sind vorhanden. Mehrere Kindergärten und alle Schulformen sind ebenfalls in Lütjenburg vertreten. Für die sportlich Aktiven bieten ansässige Sportvereine ein spartenreiches Programm. Die malerische Landschaft mit den ausgedehnten Feldern, den saftig grünen Wiesen und den Wäldern zwischen den Seen sind ideal für Ausflüge zu Fuß, auf dem Fahrrad oder auf dem Pferderücken. Und die Ostseeküste ist lediglich vier Kilometer entfernt. In die Landeshauptstadt Kiel sind es keine 40 Fahrminuten.

Ausstattung / Energieausweis

Mit einem pflegeleicht angelegten Garten
-4-Zimmer-Doppelhaushälfte (ca. 128,5 m²)
-Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Austritt auf die Süd-West- Terrasse
-platzsparende Ziehharmonikatür zwischen Wohn- und Esszimmer und Küche
-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
-1 Duschbad im Erdgeschoss
-1 großer Hauswirtschaftsraum mit Austritt in den Garten
-3 Zimmer im Obergeschoss
-1 Wannenbad im Obergeschoss
-2 Räume im Dachgeschoss zu Wohnzwecken nutzbar
-Zimmertüren aus Kiefer mit dekorativen Türgriffen im Landhausstil
-offene Vollholztreppen
-hell gefliester Flure, Laminat im Wohn- und Esszimmer, Bodenbeläge in den oberen Zimmern müssen erneuert werden
-Gaszentralheizung in einem Abstellraum im Obergeschoss
-von dichter Hecke gesäumter, pflegeleicht angelegter Garten
-2 Stellplätze
-Gartenhäuschen mit überdachter geschützter Sitzecke

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