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Ein Kachelofen und leise knarrende Dielen – charmant-ländliches Haus nahe dem Großen Plöner See
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Ein Kachelofen und leise knarrende Dielen – charmant-ländliches Haus nahe dem Großen Plöner See

Haus in 24326 Dersau

Baujahr1950
Wohnfläche104 m²
Grundstücksfläche880 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ein weiter Blick über die verträumte Landschaft
Das charmant-ländliche Haus wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet und in 2011 umfänglich und geschmackvoll saniert. So sind die grün-weißen Sprossenfenster aus Holz und der überdachte Bereich vor der grün-weißen Haustür ist im Stil einer Veranda gehalten. Die Einbauküche hingegen wartet ebenso wie das weiße Bad und das ebenfalls weiße Gäste-WC mit einem modernen Dekor auf, welches wunderbar mit dem ansonsten ländlichen Stil des Hauses harmoniert. Zu diesem gehört unter anderem ein imposanter Kachelofen, der im Wohn- und Esszimmer großzügig seine Wärme ausströmt. Im Eingangsbereich und in der Küche liegt dekorativer Terrazzosteinboden und die hier und da leise knarrenden Dielenböden gehören einfach dazu.
Neben dem Wohn- und Esszimmer, der Küche und der Gäste-Toilette befindet sich weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Von dort aus gelangen Sie direkt in den großen Garten. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie das Wannenbad.
Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück sind Ihren gärtnerischen Ideen und Entfaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Ein PKW kann unter dem vorhandenen Carport abgestellt werden. Der angrenzende Abstellraum und ein weiterer Schuppen bieten ausreichend Stauraum für Gartengräte und ähnliches mehr. Sowohl vom Grundstück als auch vom Haus aus haben Sie einen herrlichen Weitblick über die sanft hügelige Wiesenlandschaft. Ein angrenzendes Grundstück von etwa 522 m², mit der Möglichkeit einer Bebauung, kann zusätzlich erworben werden.



Einen 360° Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Objektdaten

Objekt ID
K5503eh25
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
104 m²
Grundstücksfläche ca.
880 m²
Baujahr
1950

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28. November 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
172.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Florian Schöning
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
220177
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Lage & Ausstattung

Lage

Dersau am Großen Plöner See
Vom Grundstück und vom Haus aus haben Sie einen weiten Blick über die verträumte Wiesenlandschaft, denn gleich hinter diesem Grundstück beginnen die sanft hügeligen, saftig grünen Weiden.
Die Gemeinde Dersau liegt am südwestlichen Ufer des Großen Plöner Sees etwa 7 km südwestlich der Kreisstadt Plön. Eingebettet in die sanft hügeligen Wiesen und Felder der Holsteinischen Schweiz ist Dersau der Inbegriff malerisch-ländlicher Idylle. Die Bundestraße B430 stellt die Verkehrsverbindung zur Schlossstadt am nördlichen Ende des Sees her. Außerdem ist die Gemeinde durch eine Buslinie mit Plön, Nehmten und Stocksee verbunden.
Die Stadt Plön befindet sich mitten im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Ihr Wahrzeichen ist das aus dem 17. Jahrhundert stammende Plöner Schloss. Die Kreisstadt hat heute ca. 8.700 Einwohner und besticht durch die herrliche Lage am Großen Plöner See. Dort können Sie paddeln, segeln, angeln, Ausflüge mit dem Motorschiff unternehmen oder einfach schwimmen gehen. Die sanft hügelige Umgebung lässt sich mit dem Drahtesel, auf Schusters Rappen oder auf dem Rücken eines Pferdes erobern – ein weit verzweigtes Wander-, Rad- und Reitwegenetz durchzieht die malerische Wiesen-Wald- und Felder-Landschaft. Kultur und Sehenswertes wird ebenfalls ganz groß geschrieben.
Im Gebiet der Kreisstadt treffen die Bundestraßen B76 und B430 aufeinander und stellen damit wichtige Nord-Süd- und Ost-West-Verbindungen her. Zudem liegt Plön an der Bahnlinie Kiel – Lübeck. Die Bahn verkehrt in beide Richtungen im 30-Minuten-Takt. Zwei Buslinien fahren innerhalb des Stadtgebiets und ins Umland, auch zur Landeshauptstadt besteht eine Busverbindung. Kiel ist ca. 30 km entfernt und die Ostsee erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.

Ausstattung / Energieausweis

… und ein Baugrundstück gleich neben an
3 3/2-Zimmer-Haus (ca. 104 m²)
- Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, Befeuerung von der Küche aus
- geräumige Küche mit Einbauküche
- 1 Zimmer mit Ausgang in den Garten
- in Weiß gehaltenes Gäste-WC mit Südsee-Applikationen
- 3 halbe Schlafzimmer im Obergeschoss
- weißes Wannenbad mit Südsee-Applikationen
- Keller mit niedriger Deckenhöhe:
3 Räume: Waschküche, Abstellraum und Heizungskeller
- Bodenbeläge: Holzdielen und Laminat in den Zimmern und im Flur; Terrazzosteinboden im Eingangsbereich und in der Küche; Fliesen im Bad und Gäste-WC
Modernisierungsmaßnahmen:
- umfangreiche Sanierung in 2011 inklusive neues Dach und Überarbeitung der Sprossenfenster aus Holz
- Gaszentralheizung neu in 2016
Grundstück:
- ca. 880 m²
- Carport mit angrenzendem Abstellraum
- Schuppen

Weitere 522 m² mit Bebauungsmöglichkeit können zusätzlich erworben werden.

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