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Stadt, Land, Fluss – modernisiertes Reihenhaus nahe der Rendsburger Altstadt
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Stadt, Land, Fluss – modernisiertes Reihenhaus nahe der Rendsburger Altstadt

Haus in 24768 Rendsburg (Stadt)

Baujahr1987
Wohnfläche103 m²
Grundstücksfläche208 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Entspannte Abende in familiärer Runde vor dem Kamin
1987 wurde die aus fünf Häusern bestehende Reihenhauszeile erbaut. Gleich vorn an der Straße befindet sich die Parkfläche mit den zu den Häusern gehörenden PKW-Stellplätzen. Dahinter liegt die rot verklinkerte Häuserzeile im rechten Winkel zum Straßenverlauf. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um das vorletzte Haus in der Reihe. Das 4-Zimmer-Domizil überzeugt durch die gelungene Raumaufteilung. Es gibt genügend Platz, um sich mit allen Familienmitgliedern zusammen zu setzen und zugleich ist genügend Raum, dass jedes Familienmitglied sich in sein eigenes Reich zurückziehen kann.
Ein gemauerter Kamin im Wohn- und Esszimmer lässt einen sofort von dunklen, langen Winterabenden vor dem knisternden Feuer träumen. Dort können Sie in gemeinsamer, großer Runde die Abende verbringen. Die Ausstattung der 2016 neu eingebrachten Einbauküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Hier punktet nicht nur der Dunstabzug von Bosch über dem Induktionsherd mit seiner hervorragenden Leistungsfähigkeit. Drei Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster machen das Obergeschoss aus, wobei das Bad 2001 ein modernes Gesicht erhielt. Der Raum im Dachgeschoss ist isoliert und zu wohnlichen Zwecken ausgebaut, allerdings gibt es dort keine Heizung.
Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen außerdem neue Kunststofffenster, ausgenommen dem Dachflächenfenster im Dachgeschoss, eine neue Gasheizung von Vaillant sowie neue Bodenbeläge. Diese bestehen in den Zimmern und Fluren aus Laminat, während das Duschbad und das Gäste-WC gefliest sind. In dem Raum unter dem Dach liegt Teppichboden.
Die überdachte Terrasse und der nicht einsehbare Garten sind der Nachmittags- und Abendsonne zugewandt. Der nötige Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr findet sich im Schuppen vor dem Haus.

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Objektdaten

Objekt ID
K5345dh23
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
103 m²
Grundstücksfläche ca.
208 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Baujahr
1987

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
3. Mai 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
72.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Flensburg
Name
Herr Dirk Winning-Meyer
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Königstraße 2
24768 Rendsburg
214752
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Lage & Ausstattung

Lage

Unweit der Altstadt
Die Kreisstadt Rendsburg liegt an den Ufern des längsten Flusses von Schleswig-Holstein, an der Eider. Zudem verbindet die zugleich am Nord-Ostsee-Kanal und damit am geschichtlichen Ochsenweg liegende Stadt, die beiden Landesteile Holstein und Schleswig. Ein Großteil des Nord-Süd-Bahnverkehrs auf der Strecke Neumünster- Flensburg wird über die historische Rendsburger Hochbrücke abgewickelt. Unterhalb der Brücke befindet sich eine der drei Schwebefähren Deutschlands. Außerdem unterquert ein Straßentunnel in Rendsburg den Nord-Ostsee-Kanal. Die historische Altstadt erstreckt sich entlang der Ober- und Untereider, während die Neustadt den Bereich südlich der Untereider umfasst.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken – all diese Einrichtungen sind sowohl in der Altstadt als auch in der Neustadt gegeben. Die Wege in andere Städte wie Neumünster und Kiel sind kurz. Die Autobahnen A7 und A210 sowie die Bundesstraßen
B76, B77, B202, B203 und die B205 stellen gute Verkehrsverbindungen bis an die Nord- und Ostseeküsten sowie bis in die Hansestadt Hamburg dar. Die drei Naturparks Aukrug, Hüttener Berge und Westensee befinden sich in unmittelbarer Nähe von Rendsburg und laden zu erholsamen Ausflügen mit der ganzen Familie ein.
Das Haus ist nicht weit von der Altstadt entfernt. Bis dorthin ist es nur eine Autofahrt von sechs Minuten, ebenso lange dauert die Fahrt zum Schwimmzentrum. Zum Rendsburger Stadtsee sind es sogar nur drei Minuten mit dem Auto.

Ausstattung / Energieausweis

Die moderne Einbauküche begeistert mit ihrer Ausstattung
- 4-Zimmer-Reihenmittelhaus (ca. 103 m²)
- Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin und Ausgang auf die Terrasse
- nach Süd-Westen ausgerichtete, überdachte Terrasse mit Markise
- Schiebetür aus Glas zwischen Flur und Küche
- Küche mit Platz für einen Frühstückstisch
- in 2016 neu eingebrachte Einbauküche in zeitlosem Weiß mit hochwertigen Elektrogeräten: Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, Backofen in Stehhöhe, Induktionsherd und Dunstabzugshaube von Bosch (DA76B)
- Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer Obergeschoss
- neues Duschbad in 2001 mit halbrunder Dusche, Waschtisch, WC, Bidet, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Dachgeschoss: isoliert und zu wohnlichen Zwecken ausgebaut, ohne Heizung
- neue Gaszentralheizung von Vaillant aus 2016
- Kunststofffenster neu in 2016, ausgenommen das Dachflächenfenster im Dachgeschoss
- Bodenbeläge: Laminat in den Zimmern, in der Küche und in den Fluren, Fliesen in den sanitären Bereichen, Teppichboden im Raum im Dachgeschoss
- offene Treppen
- TV über Sat-Schüssel
- nicht einsehbarer Garten
- 1 Schuppen vor dem Haus
- 1 Stellplatz auf der Parkfläche vor der Reihenhauszeile

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