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Wohnen und Arbeiten im Grünen - Wohn- und Geschäftshaus in Todenbüttel
Kaufpreis 489.000 €
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Wohnen und Arbeiten im Grünen - Wohn- und Geschäftshaus in Todenbüttel

Haus in 24819 Todenbüttel

Baujahr1960
Wohnfläche245 m²
Grundstücksfläche2.358 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer4.00

Wohntraum im Grünen!
Das charmante Einfamilienhaus steht in naturnaher und idyllischer Umgebung in Todenbüttel. Besonders zu erwähnen sind die facettenreichen Nutzungsmöglichkeiten: die Immobilie kann als Mehrgenerationen- und oder Geschäftshaus genutzt werden. Ursprünglich wurde es auch als Praxis genutzt. Auf dem 2.358 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, zwei Gartenhäuser mit viel Stauraum, eines davon ist 30 m² groß, Platz zum Lagern von Holz und eine große, einladende Süd-Terrasse.
Das Haus mit der roten Backsteinfassade wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund der Lage eignet sich das Haus hervorragend für Kleintierhalter und Selbstversorger. Auf den ersten Blick begeistert sofort die großzügige Süd-Terrasse mit diversen Sitzgelegenheiten. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern. Der idyllische Garten lädt ein zum Gärtnern, für die Kleintierhaltung, Spielen und Erholen. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 245 m² Wohnfläche, die sich im hinteren Wohnbereich zum Teil in einem Split-Level-Stil widerspiegelt. Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem einladenden Charme.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin. Vom freundlichen Eingangsbereich zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC und die große Wohndiele. Von dort erreicht man die stilvolle Küche mit separatem Vorratsraum und Waschbereich sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich. Von der Wohndiele gelangt man in ein Treppenhaus, das den Split-Level-Stil begründet. Hier zweigen folgende Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab: eine ideenreiche Nähstube bzw. ein großes Zimmer welches wieder teilbar ist, zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, ein großer, heller Raum mit Zugang in den Garten, ein Duschbad sowie ein Wannenbad und ein separates WC.
Im Dachgeschoss finden ebenfalls ein traumhaft gemütliches Vollbad mit einem sich anschließenden tollen Schlafzimmer Platz.
Für ausreichend Abstell- und Nutzfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller mit vielen Abstellräumen, einem kleinen aber feinen Duschbad sowie ein riesiger Dachboden, der eventuell noch als Ausbaureserve dienen könnte. Ein Raum ist hier bereits separiert erstellt.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12296
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
245 m²
Grundstücksfläche ca.
2.358 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
489.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22. Februar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
120.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr André Falkenhagen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
2036857

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Lage & Ausstattung

Lage

Herrlich Wohnen!
Geografisch liegt die Gemeinde Todenbüttel sehr zentral in Schleswig-Holstein im Kreis Rendsburg-Eckernförde und bietet somit ideale Wege in alle Richtungen unseres wunderschönen Bundeslandes. Heute leben etwa knapp über 1000 Einwohner hier in einer ländlich schönen Umgebung. Die Kreisstadt Rendsburg ist ca. 25 km entfernt und die Städte Heide, Neumünster und Itzehoe sind ebenfalls schnell erreicht. Ein Bahnhof befindet sich nur knappe 2 Kilometer entfernt im Nachbarort Beringstedt. Von dort besteht eine direkte Verbindung nach Heide und Neumünster. Von dort können sowohl Kiel als auch Hamburg erreicht werden.
Die Schulbildung ist direkt in Todenbüttel durch die Theodor-Storm-Dörfergemeinschaftsschule gewährleistet. Ebenso befinden sich hier eine Kita, eine Arztpraxis, ein Supermarkt, eine Tankstelle, eine Bäckerei, Gastronomie sowie weitere Dinge für den täglichen Bedarf. Zudem sind durch ein vielfältiges Angebot in den Vereinen die Freizeit- u. Hobbyaktivitäten für Jedermann gesichert. Entspannung pur findet man in der Natur mit Wald, Wiesen und Au.

Ausstattung / Energieausweis

Grüner Zauber!
Erdgeschoss:
- freundlicher Eingangsbereich mit separatem Gäste WC
- große, einladende Wohndiele mit Essbereich und Zugang zur Süd-Terrasse
- helle, rustikale Einbauküche mit einem separaten Küchenofen
- eine an die Küche sich anschließende Dirty kitchen mit Vorratsraum und Zugang zur Außenterrasse
- charmantes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
- tolle, großzügige Süd-Terrasse
- weitläufiger Garten mit vielen Sitzmöglichkeiten und Gartenhütten
- für Kleintierhalter und Selbstversorger
- viele Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung
- schöner, heller Raum im hinteren Wohnbereich mit Zugang zum Garten
- großes Arbeitszimmer, wieder zu 2 Zimmern teilbar
- Bodenbeläge teilweise mit Solnhofener Platten/Naturstein
- Duschbad
- Wannenbad
- separates WC

Dachgeschoss:
- großes, helles Wannenbad
- Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Dachbodenraum und Dachboden (evtl. als Ausbaureserve zu nutzen)

Kellergeschoss:
- zwei große Lagerräume
- weiteres Zimmer, zu Wohnzwecken nutzbar
- kleines Duschbad
- Wasch- u. Heizungsraum
- Doppelgarage mit elektrischen Toren und einem Wasseranschluß
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- zur Beheizung des Hauses können alternative Energieträger genutzt werden

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