Mit Galopp in die Kapitalanlage - Bauernhaus plus Hofanteil+Weide bei Flensburg
Kaufpreis 550.000 €
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Mit Galopp in die Kapitalanlage - Bauernhaus plus Hofanteil+Weide bei Flensburg

Sonstige in 24966 Sörup

Wohnfläche238,65 m²
Grundstücksfläche36.000,00 m²
Zimmer13.00

Idylle pur und wunderbare Ruhe
Zum Verkauf steht der gesamte Hof. Bereits 1880 wurde das Bauernhaus in massiver Bauweise errichtet. Das langgestreckte Haus umfasst insgesamt 282 m² und ist heute in fünf Wohneinheiten unterteilt. Dabei handelt es sich um drei Erdgeschosswohnungen, eine Maisonette- und eine Dachgeschosswohnung. Während letztere nur zeitweise an Monteure vermietet ist, liegen für die übrigen vier langfristige Mietverträge vor, wobei zwei
Mietverhältnisse jetzt im Sommer enden. Damit stehen diese beiden Wohnungen dem zukünftigen Eigentümer zur freien Nutzung nach Übergabe sofort zur Verfügung. Bei vollständiger Vermietung könnten allerdings jährliche Mieteinnahmen in Höhe von bis zu 27.000,- € erzielt werden. Insofern sind unterschiedliche Nutzungskonzepte, von Teilvermietung neben Eigennutzung über ausschließliche Eigennutzung bis hin zur kompletten Vermietung.
Der Wohnkomfort aller Räumlichkeiten ist durchaus noch entwicklungsfähig. Ein Teil des Dachbodens wurde bisher noch nicht ausgebaut. Beheizt wird das Bauernhaus mittels einer Ölheizung.
Zudem gibt es noch weitere Gebäude auf dem Hof, wie z.B. die Ställe. Bei dem Stall handelt es sich um einen Laufstall inklusive Heuboden. Dazu gehören drei Paddocks. Die große Weide direkt hinter den Paddocks, die Güllegrube hinter dem Stall sowie der Klärteich am Ende der Koppel zählen ebenfalls zu diesem Angebot. Gleiches gilt für den ca. 1.000 m² großen Garten mit der stattlichen Rotbuche hinter dem Wohnhaus.
Eine erkennbare Trennung der Hofflächen und der betroffenen Gebäude erfolgt noch.

Objektdaten

Objekt ID
MI-6356
Objekttypen
Sonstige
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
13.00
Wohnfläche ca.
238,65 m²
Grundstücksfläche ca.
36.000,00 m²
Gesamtfläche
282,53 m²
Kaufpreis
550.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Dirk Winning-Meyer
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Königstraße 2
24768 Rendsburg
239090
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Rings um nur Wiesen und Felder
Sörup im Kreis Schleswig-Flensburg liegt in einem Moränengebiet am Winderatter See sowie am Südersee. Die 17 Dorfschaften umfassende Gemeinde südöstlich von Flensburg gilt als der ländliche Zentralort in Angeln. Ursprünglich war das Gebiet von der Landwirtschaft geprägt. Im Laufe der Jahre haben sich zudem Gewerbebetriebe dort angesiedelt, außerdem besteht mittlerweile ein vielseitiges Dienstleistungsangebot. Unter anderem hat die Nähe zur Flensburger Werft zu dieser Entwicklung beigetragen. Drei Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine dänische Schule gibt es direkt in Sörup. Weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Nachbargemeinden und sind mit Schulbussen gut erreichbar.
Zudem zieht es Touristen in die malerische Feld- und Wiesenlandschaft. Das jährlich sattfindende Johannisfeuer am Südensee zieht sowohl Einheimische als auch Gäste an, gleiches gilt für die Aufführungen der Königsberger Theatergruppe im Ortsteil Südensee. Der örtliche Sportverein erweist sich als sehr aktiv, der Fußballverein zählt sogar zu den größten Schleswig-Holsteins.
Sörup liegt an der Bahnlinie Kiel – Flensburg. Die Bahn verkehrt in beide Richtungen im Stundentakt. Zur nächsten Anschlussstelle zur A7 sind es etwa 25 Minuten. Nach Flensburg dauert die Autofahrt ca. 30 Minuten.
Die sich in herrlicher Alleinlage befindliche Liegenschaft ist umgeben von ausgedehnten Wiesen und Feldern. In den Ort Sörup sind es sieben Minuten mit dem Auto.

Ausstattung / Energieausweis

Bauernhaus (ca. 283 m²) mit 5 Wohneinheiten:
-2 –Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 38 m²) mit Küche und Bad falls vermietet, monatliche Mieteinahmen: 400 €
-2 –Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 30 m²) mit Küche und Bad
-2 –Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 44 m²) mit Küche und Bad
-Maisonette-Wohnung (ca.47 m²) mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad falls vermietet: monatliche Mieteinnahmen: 500 €
-4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 77 m²) mit Küche und Bad, zeitweise an Monteure vermietet
-Ausbaureserve im Dachgeschoss
Bei vollständiger Vermietung sind bis zu 27.000€ Mieteinnahmen per anno möglich.
-Holzfenster mit 2-facher Verglasung
-Ölheizung von 1996
-Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
-entwicklungsfähiger Wohnkomfort
-großer Garten (ca. 1.000 m²) mit ausgedehnter Rasenfläche und staatlicher Rotbuche hinter dem Haus
-Laufstall
-Heuboden
-3 Paddocks
-Güllegrube hinter dem Stall, kann vermietet werden
-Weideland mit Klärteich möglich
-Hoffläche

Baujahr
1880
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
284.90 kWh/(m²·a)