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Landsitz mit Charme - Einfamilienhaus in Bokholt-Hanredder
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Landsitz mit Charme - Einfamilienhaus in Bokholt-Hanredder

Haus in 25335 Bokholt-Hanredder (Gemeinde)

Baujahr1918
Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche2.103 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Schmuckstück in ländlicher Gegend – Einfamilienhaus mit Charme
Das in 1918 erbaute Einfamilienhaus, verteilt auf ca. 127 m² Wohnfläche teilt sich auf zwei Ebenen auf. Beim Betreten der Immobilie gelangt man in den Flurbereich mit großer Fensterfront. Das Erdgeschoss teilt sich in Eingangs-/Flurbereich, Küche, Wohnzimmer, Vollbad und Gäste-WC auf.
Die Küche ist mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet, die über Einbaugeräte der Firma Neff verfügt. Von hier aus gelangt man, wie auch vom Wohnzimmer aus, direkt auf die Terrasse. Kochen mit Blick ins Grüne.
Der Wohnbereich und die Küche können mit einer Holzschiebetür, mit Glaselementen voneinander getrennt werden und bieten hinsichtlich Raumtrennung Flexibilität.
Das gesamte Wohnambiente erhält durch Verarbeitung von Naturstein-, Echtholzböden und Sichtbalken einen Hauch von stilvoller Gemütlichkeit.
Auf der großen Terrasse kann man sich wirklich entspannen. Nicht nur die Sonnenstrahlen und der tolle Anblick in den grünen Garten tragen dazu bei, sondern auch die Ruhe im Wohnumfeld. Schöne Abendstunden sind hier garantiert.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlaf-/Kinderzimmer, ein Duschbad und ein separates WC.
Zahlreiche Abstellmöglichkeiten, sowie der Heizungs- und Waschraum befinden sich im Kellergeschoss.
Das gepflegte Grundstück bietet reichlich Fläche um ebenfalls Parkmöglichkeiten auf der Auffahrt zu nutzen. Die ursprüngliche Garage wird heute als Geräteschuppen genutzt.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9409
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
2.103 m²
Baujahr
1918
Verfügbar ab
nach Absprache

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. Januar 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
280.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Johanna Nienaß
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
1344427
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Lage & Ausstattung

Lage

Ländliche Struktur und dennoch zentral
Der beschauliche Ortsteil Bokholt-Hanredder ist einer von vier Teilen der Gemeinde Bokholt im Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein. Es ist ein kleiner Ort mit 1.250 Einwohnern, der von Wäldern, Wiesen und Felder umgeben ist.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus ländlicher Struktur und guter Anbindung an die Städte Barmstedt und Elmshorn. Diese sind über die L75 jeweils in 5-10 Autominuten erreichbar. Auch die Metropole Hamburg ist in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar (ca. 30km). Ebenso kommt man mit der Bahn in regelmäßigen Abständen in Richtung Barmstedt, Elmshorn oder bis ins Hamburger Zentrum. Das Grün in Ort und Umgebung hingegen lädt zu Radtouren und Spaziergängen ein.
In Bokolt-Hanredder selbst gibt es einen Kindergarten, eine Schule mit Mehrzweckhalle, eine Freiwillige Feuerwehr sowie das zentrale Bürgerhaus. Die Menschen der Gemeinde können nach Lust und Laune in verschiedenen Vereinen und Institutionen aktiv sein und sich in die Dorfgemeinschaft einbringen.
Der benachbarte Ort Barmstedt, zu dessen Veraltungsgemeinschaft Bokholt gehört, ist seit 2011 staatlich anerkannter Erholungsort. Die Kleinstadt mit Ihren 10.000 Einwohnern bietet umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Weiterhin gibt es hier Kindergärten und öffentliche Schulen. Auch das Freizeit- und Sportangebot ist groß. Es gibt Sporthallen und –plätze, den künstlich angelegten Rantzauer See mit einem Rhododendron- und Seepark, schöne Rad- und Wanderwege in umliegenden Wäldern sowie ein Wellenbad.
Wer die See liebt, ist in ca. 1 Stunde an der Nordsee und in knapp 1,5 Stunden an der Ostsee. Über die gute Anbindung an die A23 und die A7 kommt man schnell Richtung Hamburg oder in das bei Urlaubern sehr beliebte Dänemark.

Ausstattung / Energieausweis

Ankommen und Wohlfühlen
- ca. 2.103 m² Grundstück
- großer und heller Eingangsbereich mit charmanten Sprossenfenstern
- geräumiger Flur mit Blick in alle Räumlichkeiten
- Einbauküche im Landhausstil mit anliegendem Essbereich
- helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- charmantes Wannenbad mit separaten WC-Bereich
- ein großes Schlafzimmer mit viel Abendsonne
- zwei Zimmer zur individuellen Nutzung
- modernes Duschbad mit kleiner WC-Nische
- Vollkeller mit viel Stauraum
- Vorratsraum
- Waschküche sowie Heizungsraum
- großer Geräteschuppen (ehemalige Garage)
- nach Süden ausgerichtete Terrasse
- großer, blickdichter Garten
- lange Auffahrt mit Stellplatzmöglichkeiten

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