Großzügige Stadtvilla vor den Toren Hamburgs in Barmstedt
Kaufpreis 569.000 €
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Großzügige Stadtvilla vor den Toren Hamburgs in Barmstedt

Haus in 25355 Barmstedt

Wohnfläche183,54 m²
Grundstücksfläche3.203,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ein eindrucksvolles Familiendomizil
Die Auffahrt zu dem modernen Wohnhaus in zweiter Reihe führt an einem baugleichen Haus vorbei. Die opalgrünen Fensterrahmen heben sich dekorativ von der mit einem roten Klinker versehenen Außenwand des 2008 erbauten Hauses ab. Das von Licht und Sonne verwöhnte Domizil gewährleistet einer jungen Familie mit zwei Kindern großzügiges Wohnen. Eine breite Terrassentür führt vom sehr gut bemessenen Wohn- und Esszimmer auf die Terrasse. Die Küche ist durch eine Glaswand mit einer Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt. Zum Erdgeschoss gehören noch ein Arbeitszimmer, ein Gästebad sowie eine Speisekammer. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer jeweils aufgeteilt in einen Arbeits- und einen Schlafbereich, ein Hauswirtschaftsraum und je ein Voll- und ein Duschbad machen das sehr geschickt geplante Obergeschoss aus. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich zum Gästezimmer noch die Gasheizung. Gegenwärtig verbindet eine Pergola mit Echtglasdach die Terrassen des vorderen und des hinteren Hauses. Zudem rahmt diese Pergola zusammen mit dem Sichtschutz zur Auffahrt den Innenhof zwischen den beiden Häusern ein. Eine Teilung der sehr attraktiv gestalteten Gartenanlage in zwei vollständig von einender getrennte Gärten ist durchaus machbar. Die Auffahrt zu dem hinteren Haus würde wie bisher am vorderen Haus vorbeiführen.
Das gesamte Grundstück auf dem das Haus steht umfasst ca. 946 m². Ein Teil des weitläufigen Grundstückes gilt als naturbelassene Fläche und kann als Gartenland genutzt werden. Eine Bepflanzung, sprich das Anlegen von Rasen, Beeten und das Pflanzen von Hecken, ist möglich.

Objektdaten

Objekt ID
H5812eh26
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
183,54 m²
Grundstücksfläche ca.
3.203,00 m²
Käuferprovision
5,95% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
569.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Leo Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
491785
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Lage & Ausstattung

Lage

Im Grünen vor den Toren der Hansestadt Hamburg gelegen Die beschauliche Kleinstadt Barmstedt liegt etwa 30 km nördlich der Hansestadt Hamburg im Kreis Pinneberg. Wälder, Wiesen und Felder umgeben den seit 2011 staatlich anerkannten Erholungsort. Durch die Nähe zu Hamburg ist Barmstedt auch als Wohnort im Grünen überaus interessant geworden. Handwerks- und Einzelhandelsbetriebe machen die örtliche Wirtschaft aus. Damit sind Nahversorger unmittelbar vor Ort vorhanden. Kindergärten und alle öffentlichen Schulformen sind gleichfalls in der idyllischen Kleinstadt zu finden. Das umfangreiche Freizeit- und Sportangebot erstreckt sich nicht nur über die acht Sporthallen und die zwei Sportplätze, sondern umfasst unter anderem den künstlich angelegten Rantzauer See mit seinem Frei- und Hallenbad. Barmstedt ist dem Hamburger Verkehrsverbund, dem HVV, angeschlossen, die A3 der AKN stellt die Verbindung nach Elmshorn und Henstedt-Ulzburg her. Über die Autobahnen A7 und A23 lässt sich Barmstedt gut erreichen und zum Flughafen sind es mit dem Auto lediglich 20 Minuten. Einzelhäuser auf großen Grundstücken zeichnen die Nachbarschaft aus.

Ausstattung / Energieausweis

Ein ausgedehntes Grundstück inklusive Bauplatz  -Modernes 5 2/2-Zimmer-Haus (ca. 183,54m²) Erdgeschoss: -Großes Wohn- Esszimmer plus geräumiges Arbeitszimmer -Sonnenterasse mit elektrischer Beschattung von 2010 -Glaswand mit Schiebetür zwischen Wohnraum und Küche -Exklusive Einbauküche: Gasherd und Ceranfeld, Elektrogeräte von NEFF, Backofen selbstreinigend, Keramikspüle, Rückwand aus Granit, Abluft + Fettabscheider und Speisekammer -Gästeduschbad Obergeschoss: -Schlafzimmer plus begehbarem Kleiderschrank -2 Kinderzimmer mit jeweils einem extra Schlafraum -Vollbad mit Bidet und Duschbad mit Bidet und 2 Waschtischen -Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: -Gästezimmer -Viessmann Gasheizung -Solaranlage für Warmwasseraufbereitung -Abseite rundumlaufend -Barrierefreier Hauseingang -2-fach verglaste Fenster mit verdeckten Beschlägen -Fensterbänke aus Marmor -Sonnenrollos außen an den Fenstern des Arbeitszimmers im Erdgeschoss -Duschen barrierefrei -Bodenbeläge: gewachstes und geöltes bzw. versiegeltes Eichenparkett und Fliesen -Fußbodenheizung -Schnelles Glasfaser Internet -SAT-Schüssel -Ca. 946 m² Grundstück mit Wohnhaus -Ein Teil gilt als naturbelassene Fläche und ist als Garten nutzbar -Breite Auffahrt

Befeuerungsart
gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
14. April 2019
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
80.36 kWh/(m²·a)