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Großzügige Stadtvilla vor den Toren Hamburgs in Barmstedt
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Großzügige Stadtvilla vor den Toren Hamburgs in Barmstedt

Haus in 25355 Barmstedt (Stadt)

Baujahr2009
Wohnfläche184 m²
Grundstücksfläche3.203 m²
Nutzfläche23 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Ein eindrucksvolles Familiendomizil
Die Auffahrt zu dem modernen Wohnhaus in zweiter Reihe führt an einem baugleichen Haus vorbei. Die opalgrünen Fensterrahmen heben sich dekorativ von der mit einem roten Klinker versehenen Außenwand des 2008 erbauten Hauses ab. Das von Licht und Sonne verwöhnte Domizil gewährleistet einer jungen Familie mit zwei Kindern großzügiges Wohnen. Eine breite Terrassentür führt vom sehr gut bemessenen Wohn- und Esszimmer auf die Terrasse. Die Küche ist durch eine Glaswand mit einer Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt. Zum Erdgeschoss gehören noch ein Arbeitszimmer, ein Gästebad sowie eine Speisekammer. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer jeweils aufgeteilt in einen Arbeits- und einen Schlafbereich, ein Hauswirtschaftsraum und je ein Voll- und ein Duschbad machen das sehr geschickt geplante Obergeschoss aus. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich zum Gästezimmer noch die Gasheizung. Gegenwärtig verbindet eine Pergola mit Echtglasdach die Terrassen des vorderen und des hinteren Hauses. Zudem rahmt diese Pergola zusammen mit dem Sichtschutz zur Auffahrt den Innenhof zwischen den beiden Häusern ein. Eine Teilung der sehr attraktiv gestalteten Gartenanlage in zwei vollständig von einender getrennte Gärten ist durchaus machbar. Die Auffahrt zu dem hinteren Haus würde wie bisher am vorderen Haus vorbeiführen.
Das Grundstück auf dem das Haus steht, umfasst ca. 3.203 m². Ein Großteil des weitläufigen Grundstückes gilt als naturbelassene Fläche, die unter Naturschutz steht.

Objektdaten

Objekt ID
MI-7105_9
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
184 m²
Grundstücksfläche ca.
3.203 m²
Nutzfläche ca.
23 m²
Baujahr
2009

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. April 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
99.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Leo Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
491785
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Lage & Ausstattung

Lage

Im Grünen vor den Toren der Hansestadt Hamburg gelegen
Die beschauliche Kleinstadt Barmstedt liegt etwa 30 km nördlich der Hansestadt Hamburg im Kreis Pinneberg. Wälder, Wiesen und Felder umgeben den seit 2011 staatlich anerkannten Erholungsort. Durch die Nähe zu Hamburg ist Barmstedt auch als Wohnort im Grünen überaus interessant geworden. Handwerks- und Einzelhandelsbetriebe machen die örtliche Wirtschaft aus. Damit sind Nahversorger unmittelbar vor Ort vorhanden. Kindergärten und alle öffentlichen Schulformen sind gleichfalls in der idyllischen Kleinstadt zu finden. Das umfangreiche Freizeit- und Sportangebot erstreckt sich nicht nur über die acht Sporthallen und die zwei Sportplätze, sondern umfasst unter anderem den künstlich angelegten Rantzauer See mit seinem Frei- und Hallenbad.
Barmstedt ist dem Hamburger Verkehrsverbund, dem HVV, angeschlossen, die A3 der AKN stellt die Verbindung nach Elmshorn und Henstedt-Ulzburg her. Über die Autobahnen A7 und A23 lässt sich Barmstedt gut erreichen und zum Flughafen sind es mit dem Auto lediglich 20 Minuten. Einzelhäuser auf großen Grundstücken zeichnen die Nachbarschaft aus.

Ausstattung / Energieausweis

Ein ausgedehntes Grundstück inklusive Bauplatz 
-Modernes 6,5-Zimmer-Haus (ca. 183,54m²)
Erdgeschoss:
-Großes Wohn- Esszimmer plus geräumiges Arbeitszimmer
-Sonnenterasse mit elektrischer Beschattung von 2010
-Glaswand mit Schiebetür zwischen Wohnraum und Küche
-Exklusive Einbauküche: Gasherd und Ceranfeld, Elektrogeräte von NEFF, Backofen selbstreinigend, Keramikspüle, Rückwand aus Granit, Abluft + Fettabscheider und Speisekammer
-Gästeduschbad
Obergeschoss:
-Schlafzimmer plus begehbarem Kleiderschrank
-2 Kinderzimmer mit jeweils einem extra Schlafraum
-Vollbad mit Bidet und Duschbad mit Bidet und 2 Waschtischen
-Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
-Gästezimmer
-Viessmann Gasheizung
-Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
-Abseite rundumlaufend
-Barrierefreier Hauseingang
-2-fach verglaste Fenster mit verdeckten Beschlägen
-Fensterbänke aus Marmor
-Sonnenrollos außen an den Fenstern des Arbeitszimmers im Erdgeschoss
-Duschen barrierefrei
-Bodenbeläge: gewachstes und geöltes bzw. versiegeltes Eichenparkett und Fliesen
-Fußbodenheizung
-Schnelles Glasfaser Internet
-SAT-Schüssel
Grundstück:
- Ca. 3.203 m² Grundstück
- Breite Auffahrt

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