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Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Großzügige Stadtvilla vor den Toren Hamburgs in Barmstedt
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Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Großzügige Stadtvilla vor den Toren Hamburgs in Barmstedt

Haus in 25355 Barmstedt (Stadt)

Baujahr2009
Wohnfläche201 m²
Grundstücksfläche940 m²
Zimmer8.00
Gesamtfläche201 m²

Eine moderne Stadtvillao mit variablen Nutzungsmöglichkeiten
Das moderne Haus mit den opalgrünen Fensterrahmen und den rot geklinkerten Außenwänden entstand 2009 in massiver Bauweise. Zur Zeit ist die Raumaufteilung des Hauses ganz auf die Nutzung als Seminarhaus ausgerichtet. Einladend präsentiert sich der großzügige Eingangsbereich, gleiches gilt für das helle Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche im Erdgeschoss. Ein weiterer Raum mit angrenzendem Vollbad wird als Behandlungszimmer genutzt. Den Mittelpunkt allerdings bildet der große lichtdurchströmte Seminarraum mit dem wunderschönen Holzfußboden im Obergeschoss. Daneben befindet sich ein kleines Zimmer mit angrenzendem Duschbad Die vier Zimmer im Dachgeschoss sind jeweils mit einem Waschbecken ausgestattet. Ein Vollbad, drei Duschbäder sowie getrennte Damen- und Herren-Toiletten stehen zur Verfügung. Praktisch sind die kleine Teeküche im Obergeschoss, je ein Hauswirtschaftsraum im Erd- und im Obergeschoss und die Abstellfläche im Dachgeschoss. Die gegenwärtig gegebene Raumaufteilung lässt sich mit überschaubarem Aufwand in ein großzügig bemessenes Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² verwandeln. Bei der zur Verfügung stehenden Fläche wäre auch eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach denkbar. Der mit viel Liebe angelegte Garten sowie der Innenhof zwischen den beiden Häusern und der überdachte Laubengang zwischen den beiden Terrassen lassen sich durchaus teilen. Bei der Grundstücksfläche handelt es sich zum Teil um eine nicht bebaubare Freifläche, die unter Naturschutz steht.

Objektdaten

Objekt ID
MI-7105_7
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
201 m²
Grundstücksfläche ca.
940 m²
Gesamtfläche ca.
201 m²
Baujahr
2009

Energieausweis

Baujahr
2009
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2. April 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
61.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Leo Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
490751
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Lage & Ausstattung

Lage

Im Grünen vor den Toren der Hansestadt Hamburg gelegen
Die beschauliche Kleinstadt Barmstedt liegt etwa 30 km nördlich der Hansestadt Hamburg im Kreis Pinneberg. Wälder, Wiesen und Felder umgeben den seit 2011 staatlich anerkannten Erholungsort. Durch die Nähe zu Hamburg ist Barmstedt auch als Wohnort im Grünen überaus interessant geworden. Handwerks- und Einzelhandelsbetriebe machen die örtliche Wirtschaft aus. Damit sind Nahversorger unmittelbar vor Ort vorhanden. Kindergärten und alle öffentlichen Schulformen sind gleichfalls in der idyllischen Kleinstadt zu finden. Das umfangreiche Freizeit- und Sportangebot erstreckt sich nicht nur über die acht Sporthallen und die zwei Sportplätze, sondern umfasst unter anderem den künstlich angelegten Rantzauer See mit seinem Frei- und Hallenbad.
Barmstedt ist dem Hamburger Verkehrsverbund, dem HVV, angeschlossen, die A3 der AKN stellt die Verbindung nach Elmshorn und Henstedt-Ulzburg her. Über die Autobahnen A7 und A23 lässt sich Barmstedt gut erreichen und zum Flughafen sind es mit dem Auto lediglich 20 Minuten. Einzelhäuser auf großen Grundstücken zeichnen die Nachbarschaft aus.

Ausstattung / Energieausweis

Ein großes Grundstück mit nicht bebaubarer, naturbelassener Freifläche
-Seminarhaus oder Wohnhaus mit 8 Räumen (ca. 200 m² Gesamtfläche)
Erdgeschoss:
-Wohn- Esszimmer mit offener Küche
-Behandlungsraum mit Vollbad
-Gästeduschbad mit Urinal
-Großer Hauswirtschaftsraum
-Gasheizung von Viessmann mit Warmwasserspeicher
Obergeschoss:
-Großer Seminarraum mit Deckenlautsprechern
-Teeküche
-Kleines Zimmer mit Duschbad
-Damen- und Herren-WC’s
-Hauswirtschafsraum
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
-4 Zimmer mit Waschbecken
-Duschbad 
-Barrierefreier Hauseingang
-Duschen barrierefrei
-Bodenbeläge: versiegeltes Eichenparkett und Fliesen
-Fußbodenheizung, teilweise zusätzliche Heizkörper
-Solaranlage für Warmwasser
-2-fach verglaste Fenster mit verdeckten Beschlägen
-Schnelles Glasfaser Internet
-2 Terrassen und Laubengang zwischen den Häusern aus Sibirische Lärche mit Echtdachglas und elektrischem Sonnenschutz aus 2010
-Derzeit wird das Haus als Büro/ Praxis genutzt und dient nur als Nutzfläche. Es kann jederzeit eine Nutzungsänderung erfolgen und als Wohnfläche geändert werden.

Grundstück (ca. 940 m²):
- Pergola aus Aluminiumprofilen mit Echtglasdach zwischen den beiden Terrassen
- Carport mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Eingewachsener Garten mit Bewässerungsanlage


 

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