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Raumwunder - Ein- oder Zweifamilienhaus in Itzehoe/ Edendorf
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Raumwunder - Ein- oder Zweifamilienhaus in Itzehoe/ Edendorf

Haus in 25524 Itzehoe (Ortsteil)

Baujahr1979
Wohnfläche239 m²
Grundstücksfläche1.047 m²
Nutzfläche51 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Raumwunder mit Einliegerwohnung

Das als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus wurde 1979 massiv erbaut und umfasst insgesamt 239,43m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss mit 3 Zimmer bietet eine Wohnfläche über 133,80 m². Das Dachgeschoss, das derzeit als Einliegerwohnung genutzt wird, bietet nochmals 105,55 m² Wohnfläche mit zusätzlich ausbaufähigem Spitzboden. Der Keller bietet mit seinen 133 m² Nutzfläche genügend Platz für einen Waschraum, Speiseraum, Heizungsraum und weiterer Abstellfläche. Der Keller ist von der Garage mit einer Außentreppe zu erreichen. Das Besondere an diesem Einfamilienhaus sind die großzügig geschnittenen Räume mit viel Platz und genügend Lichteinfall. Aus dem mit Fliesen ausgestattete Eingangsbereich sind alle Räume im Erdgeschoss zu erreichen. Das Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Gästezimmer. Die Wohnküche, sowie das Bad mit Dusche und Wanne sind nicht mehr ganz dem heutigen Stil angepasst, jedoch bietet die Küche, der Familie genügend Platz für gemeinsame Stunden. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet. Der Kamin mit kleiner Sitzecke gibt dem Ganzen ein besonderen Flair für wohlige Abendstunden mit der Familie. Über eine Schiebetür ist die Terrasse mit Garten zu erreichen. Der Garten bietet für die Kleinen viel Platz zum Austoben.
Über eine Marmortreppe ist das Dachgeschoss mit separatem Flur, 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Bad zu erreichen. Das Duschbad wurde in den laufenden Jahren erneuert und ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.
Alle Zimmer sind mit Stäbchenparkett. Über eine Holztreppe ist der noch ausbaufähige Spitzboden zu erreichen und dient für weitere Abstellfläche.Die Loggia, die von dem Wohnzimmer zu erreichen ist, kann für die wohlverdienten Feierabende genutzt werden.
Beide Wohneinheiten sind voneinander getrennt und können vermietet oder auch als Generationshaus bzw. Zweifamilienhaus genutzt werden.
Eine Garage und weitere Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-6810
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
239 m²
Grundstücksfläche ca.
1.047 m²
Nutzfläche ca.
51 m²
Baujahr
1979

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
4. Oktober 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
184.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Flensburg
Name
Herr Dirk Winning-Meyer
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Königstraße 2
24768 Rendsburg
368347
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Lage & Ausstattung

Lage

Itzehoe ist eine Mittelstadt im Südwesten Schleswig-Holstein. Sie ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Itzehoe umfasst insgesamt 2803 ha, 31.879 Einwohner und grenzt an den Gemeinden Heiligenstedten, Oldendorf, Ottenbüttel. Schlotfeld, Oelixdorf, Münsterdorf, Breitenburg, Kremperheide und Heiligenstedtenerkamp. Die nächsten größeren Städte sind Neumünster, Heide, Elmshorn und Hamburg.
Das großzügige Einfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Itzehoe-Edendorf. Grundschulen, Ärztezentrum, Kindergarten und Discounter liegen unmittelbar im Umkreis des Einfamilienhauses.
Für Naturliebhaber lädt der angrenzende Wald zu entspannten und weitläufigen Spaziergängen ein.
Die Autobahnauffahrt ist in 4min mit dem Auto zu erreichen. Itzehoe-Zentrum ist in 6min mit dem Auto entfernt und bietet viele Freizeitangebote, wie Kino, Restaurant, Theater und Sportmöglichkeiten.

Ausstattung / Energieausweis

Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Platz

-Baujahr 1979 massiv erbaut
-insgesamt ca. 239,43m²
-ca.1.047m² Grundstück
-7 Zimmer
-ca.133m² Kellergeschoss
-Gaszentralheizung
-großzügiger Garten
-Garage mit Treppe in das Kellergeschoss
-Terrasse
-separater Eingang im Erd- und Dachgeschoss
Erdgeschoss
-3 Zimmer
-ca. 133,80m³
-Eingangsbereich und Wohnzimmer mit Marmorfliesen
-Kamin mit Sitzecke
-großflächige Holzfenster
-Einbauküche
-Schlafzimmer und Gästezimmer mit Teppich

Dachgeschoss
-ca. 105.55m² Wohnfläche
-4 Zimmer
-3 Schlafzimmer und ein Wohnbereich
-Einbauküche
-Duschbad wurde in den Jahren erneuert
-Holztreppe zum ausbaufähigem Spitzboden
-Loggia
-kleiner separater Flur

Kellergeschoss
-ca.133m² Nutzfläche
-Speiseraum, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum
-weitere Abstellräume
-Treppenaufgang in die Garage

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