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Für handwerklich Versierte – zentral gelegenes Reihenhaus in ruhiger Straße in Bremen- Gröpelingen
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Für handwerklich Versierte – zentral gelegenes Reihenhaus in ruhiger Straße in Bremen- Gröpelingen

Haus in 28237 Gröpelingen

Baujahr1935
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche124 m²
Nutzfläche40 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche150 m²

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Großzügige Raumhöhe und Alt-Bremer Holzdielen
Die Reihenhauszeile wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche dieses Reihenmittelhauses erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst gegenwärtig sechs Zimmer, zwei Küchen und ein Wannenbad. Das Haus wurde in der Vergangenheit in zwei Wohneinheiten unterteilt, die untere Wohnung besteht aus zwei Zimmern sowie einer Küche im Ergeschoss und einem Duschbad im Untergeschoss. Vier Zimmer, die Küche und das Wannenbad der oberen Wohnung nehmen das Ober- und das Dachgeschoss ein.
Die Räume weisen eine Deckenhöhe von knapp 2,80 m bis 2,90 m auf, wodurch eine optische Großzügigkeit entsteht. In allen Zimmern und in den Fluren liegt nach wie vor der Originalfußboden, bestehend aus dicken Alt-Bremer Holzdielen, auch wenn zwischenzeitlich andere Bodenbeläge darübergelegt wurden. Die Mahagoni farbenen Kunststofffenster sind von 1999. Alle Fenster lassen sich mit manuellen Außenjalousien verdunkeln. Vor einigen Jahren wurde ein Kaminofen im Wohnzimmer der oberen Wohneinheit, also im Obergeschoss, eingebracht. Dennoch benötigt das Haus umfängliche Renovierungsmaßnahmen, bevor es wieder in neuem Glanz erstrahlt. Im Zuge dieser Maßnahmen wäre eine Umwandlung in ein zeitgemäß ausgestattetes Heim für eine Familie mit beispielsweise einem großzügigen Wohnbereich inklusive offener Küche im Obergeschoss realisierbar.
Das Untergeschoss besteht aus drei Abstellräumen, einer Waschküche mit einem Podest für Waschmaschine und Trockner sowie einem Duschbad. Das Untergeschoss ist sowohl über einen inneren als auch über einen äußeren Treppenabgang von der Vorderseite her zugänglich. Zum Innenhof hinter dem Haus können Sie den Keller zu ebener Erde verlassen.
Der Innenhof und der Balkon sind der Nachmittagssonne zugewandt.

Objektdaten

Objekt ID
B5715dh12
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
124 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Gesamtfläche ca.
150 m²
Baujahr
1935

Energieausweis

Baujahr
1935
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
208.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ihr 1.Klasse Immobilienmakler-Franz Janning-Möllerherm Immobilien
Name
Herr Franz Janning
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Bördestraße 24
28717 Bremen
214950
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Lage & Ausstattung

Lage

Nur drei Gehminuten von der Gröpelinger Heerstraße entfernt
Das Reihenmittelhaus liegt in einer reinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Bis zur Gröpelinger Heerstraße sind es von dort lediglich drei Gehminuten. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können bequem fußläufig erledigt werden.
Gröpelingen ist ein Stadtteil der Freien und Hansestadt Bremen und ist nur etwa fünf km vom Stadtzentrum entfernt. Der zum Stadtbezirk West gehörende Stadtteil liegt auf der rechten Seite der Weser und wurde schon früh geprägt durch die benachbarten Hafen- und Industriebetriebe. Während sich das Lindenhof-Viertel zu einem Multikulti-Viertel entwickelte und auch für Künstler und Studenten zur bevorzugten Wohngegend wurde, entwickelten sich Ohlendorf und Oslebshausen zu Wohngebieten mit Einfamilien- und Reihenhäusern sowie mit 3- bis 4-geschossigen Wohnblöcken. Im Zuge der Sanierung des Stadtteils seit 1900 entstand unter anderem das Kulturzentrum im Torhaus Nord. Die Gröpelinger Heerstraße verläuft auf der Nord-Süd-Achse. Sie ist die zentrale Verkehrsader und Einkaufsstraße in diesem Stadtteil.
Die Freie und Hansestadt Bremen befindet sich etwa 53 km südlich von Bremerhaven zu beiden Seiten der Weser. Die Stadtgemeinde zählt zur Europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Ausstattung / Energieausweis

Ein oder zwei Wohneinheiten möglich
- 6-Zimmer-Reihenmittelhaus (ca. 110 m² Wfl.)
- unterteilt in 2 Wohneinheiten
Untere Wohneinheit: (Erdgeschoss und Souterrain)
- 2 Zimmer im Erdgeschoss
- 1 Küche
- Duschbad und Waschküche im Untergeschoss
- Elektrik in der unteren Wohnung im Bereich der Küche sowie im Keller erneuert, Sicherungskasten mit FI
Obere Wohneinheit (Obergeschoss und Dachgeschoss):
- Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
- 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon zum Garten
- Küche
- 2 weitere Schlafzimmer im DG
- 1 Wannenbad
- 1 Abstellraum
- staufähiger Spitzboden
- Elektrik in der oberen Wohnung komplett erneuert, Sicherungskasten mit FI
Keller:
- zugänglich über einen Treppenabgang im Inneren des Hauses und einen äußeren Treppenabgang von der Straßenseite und zu ebener Erde vom Garten
- 1 Duschbad
- 3 Abstellräume
- 1 Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner
- Renovierungsbedarf
- Original Alt-Bremer Holzdielen in allen Zimmern und Fluren, teilweise unter Auslegware und Laminat
- Mahagoni farbene Kunststofffenster von 1999
- manuelle Außenjalousien
- Gas-Etagenheizungen von 1986 (defekt) in der Waschküche
Grundstück ca. 124 m²:
- hinter dem Haus eingezäunt
- Schuppen

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