Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
Kaufpreis 620.000€
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
  • Moellerherm Immobilien - Immobilienangebot - Bremen / Gröpelingen - Haus - Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Wohn.-und Geschäftshaus in guter Lage – Mehrfamilienhaus in der Gröpelinger Heerstraße in Bremen

Haus in 28239 Bremen / Gröpelingen

Wohnfläche270,00 m²
Zimmer8
Schlafzimmer7
Badezimmer4

Interessantes Rendite-Objekt mit Potential
Das vollständig unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird von einem Steinofen und Grill Imbiss eingenommen. Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung., im 3. OG sowie im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung. Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Der auch über eine Außentreppe zugängliche Keller umfasst sechs Räume, hiervon sind 3 Räume an den Laden im Erdgeschoss vermietet. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Wohnungen sind mit Etagenheizungen ausgestattet, die Heizung für das 3. OG und Dachgeschoss wurde 2019 erneuert. Die Heizkörper im ganzen Haus wurden 2013 erneuert. Die Fenster zur Straßenseite sind in 2015 erneuert worden, in den Wohnungen mit Dreifachverglasung. Die Dämmung des Daches erfolgte 1994. Die Bäder erhielten vereinzelte neue Sanitärobjekte.
Die Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 37.850,- € jährlich, hiervon entfallen ca. 39 % auf das Ladenlokal mit 3 Kellerräumen im Erdgeschoss. Nach weiteren Sanierungsmaßnahmen ist durchaus auch ein höherer Mietzins realisierbar. Die Lage in der Gröpelinger Heerstraße macht dieses Objekt zudem sehr interessant.

Objektdaten

Objekt ID
B5351eh12
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
wohnen
Zimmer
8
Etagenanzahl im Haus
4.5
Wohnfläche ca.
270,00 m²
Grundstücksfläche ca.
200,00 m²
Käuferprovision
5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
620.000€

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Janning
Firma
Möllerherm Immobilien - Bremen
Adresse
Bördestraße 24
28717 Bremen

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Direkt auf der Gröpelinger Heerstraße
Der Zwei-Städte-Staat Bremen besteht aus der Stadtgemeinde Bremen und Bremerhaven, wobei die Exklave Stadtbremisches Überseehafengebiet in Bremernhaven zur Freien und Hansestadt Bremen gehört. Die Hansestadt befindet sich 53 km südlich von Bremerhaven zu beiden Seiten der Weser. Die Stadtgemeinde zählt zur Europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Gröpelingen ist ein Stadtteil von Bremen und ist nur etwa fünf km vom Stadtzentrum entfernt. Der zum Stadtbezirk West gehörende Stadtteil liegt auf der rechten Seite der Weser und wurde schon früh geprägt durch die benachbarten Hafen- und Industriebetriebe. Während sich das Lindenhof-Viertel zu einem Multikulti-Viertel entwickelte und auch für Künstler und Studenten zur bevorzugten Wohngegend wurde, entwickelten sich Ohlendorf und Oslebshausen zu Wohngebieten mit Einfamilien- und Reihenhäusern sowie mit 3- bis 4-geschossigen Wohnblöcken. Im Zuge der Sanierung des Stadtteils seit 1900 entstand das Kulturzentrum im Torhaus Nord.
Die Gröpelinger Heerstraße verläuft auf der Nord-Süd-Achse. Sie ist die zentrale Verkehrsader und Einkaufsstraße in diesem Stadtteil. Genau hier befindet sich diese Liegenschaft.

Ausstattung / Energieausweis

Komplett vermietet (Faktor 16,38) mit Mietsteigerungspotential
Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche auf ca. 200 m² Grundstück
Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 84 m²) mit Küche, Büro, 2 WC's
4 Wohnungen (insg. ca. 260 m² Wfl.)

3-Zimmer-Wohnung im 1.OG
- ca. 80 m² Wfl. mit überdachter Dachterrasse (ca. 20 m²):
- Zimmer mit Laminat, eines davon mit Ausgang auf die überdachte Dachterrasse
- Küche mit Einbauküche
- Wannenbad: Fliesen und Wanne neu in 2012

3-Zimmer-Wohnung im 2. OG
- ca. 80 m² Wfl. mit Balkon
- alle Zimmer mit Laminat, eines mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Einbauküche
- Wannenbad

2-Zimmer-Wohnung im 3. OG
- ca. 65 m² Wfl. mit Balkon
- Kachelofen im Wohnzimmer
- beide Zimmer mit Laminat
- Küche
- Wannenbad

Dachgeschoss
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m²
- Duschbad
- Küche

Keller
- auch über eine Außentreppe erreichbar
- 6 Kellerräume

Vollholztreppen mit weiß lackiertem Geländer aus Holz
Gas-Etagenheizungen, Heizkörper komplett in 2013 erneuert
Etagenheizungen im 3. OG in 2019 erneuert
Dachdämmung von 1994
Fenster:
- EG erneuert 2015
- 1. und 2. OG erneuert 2015, zur Straßenseite 3-fach verglast
- 3. OG erneuert 2000 mit 2-fach Verglasung
DG neue Elektrik in 2006
Komplett vermietet
- Nettokaltmiete in Höhe von 3.154,50 € p.M. = 37.854,- € p.a.

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
26. Oktober 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
256 kWh/(m²·a)
>