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Moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage im Herzen von Bremen Grohn
Kaufpreis 465.000 €
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Moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage im Herzen von Bremen Grohn

Haus in 28759 Bremen / Grohn

Baujahr2013
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche416 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälfte Baujahr 2013

Das Objekt wurde 2013 in massiver Bauweise als KFW55-Haus errichtet und mit einem dunkelroten, hartgebranntem Klinker verkleidet. Die Dachneigung beträgt 45°, das Dach ist mit anthrazitfarbenen Tonpfannen eingedeckt und hat nach Süden ausgerichtet eine Solaranlage zur Erzeugung von warmem Wasser. Die Dachgauben auf beiden Seiten des Objektes sind als Tunnelgauben mit Zinkblechverkleidung ausgebaut.

Im Erdgeschoss mit Ausrichtung nach Süden gibt es einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern zur mit einem Glasdach versehenen Terrasse. Weiterhin liegen im EG ein Flur, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum für Heizung, Warmwassertank, Lüftungsanlage, Waschmaschine und Trockner sowie ein Vorratsraum unter der Treppe zum OG.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne und Außenfenster, 2 Kinderzimmer sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss gibt es ein Atelier/Kinderzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und Einbauschränken in den Dachschrägen.

Das komplette Haus ist mit Fußbodenheizung sowie einem dezentralen Lüftungssystem nach KFW55-Standard ausgebaut. Die Fußböden sind mit Designer-Vinyl in den Wohn- und Schlafräumen sowie mit Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ausgestattet.

Vor dem Haus auf der Nordseite steht eine Einzelgarage mit einem Abstellraum für Fahrräder sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage. Das Kerngrundstück hat eine Größe von 376 m² und einen nach Süden ausgerichteten Garten. Dazu kommen noch ca. 40 m² (1/6) Eigentumsanteil an der Anliegerstraße.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12897
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
416 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Baujahr
2013
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,33%
Kaufpreis
465.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
30. Juni 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
36.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dipl. Kfm. Franz Janning
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bördestraße 24
28717 Bremen
1840275

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Herzen von Bremen-Grohn

Grohn ist ein Ortsteil vom Stadtbezirk Vegesack in Bremen-Nord. Vegesack liegt an der Mündung der Lesum in die Weser, wobei der Vegesacker Hafen - früher Standort einer großen Walfängerflotte, jetzt ein Museumshafen - der erste künstlich angelegte deutsche Hafen war. Das Havenhaus, ursprünglich Quartier des Hafenmeisters, ist heute ein Hotel und Restaurant, während das ehemalige Packhaus, das KITO, aktuell Ausstellungen und anderen kulturellen Veranstaltungen einen eindrucksvollen Rahmen verleiht.

Das ehemalige Fischerdorf Grohn liegt an der Lesum und erstreckt sich bis zu deren Einmündung in die Weser. Grohn hat eine Fläche von 2,02 km² und derzeit ca. 5.900 Einwohner.

Grohn gehörte als selbstständige Gemeinde ursprünglich zum Königreich Hannover, das 1866 preußische Provinz wurde. 1939 wurde Grohn nach Bremen eingemeindet und gehört seitdem als Ortsteil zum Ortsamt Vegesack.

Prägend für Grohn war lange Zeit das Traditionsunternehmen Norddeutsche Steingut AG. So entstand im frühen 20. Jahrhundert eine Siedlung für Arbeiter und Angestellte mit vielen kleinen Häusern und Doppelhäusern. Diese Häuser gibt es zum Teil heute noch. Die Norddeutsche Steingut hat ihren Sitz und die Produktion in den 90er Jahren nach Bremerhaven verlagert. Grohn hat sich seitdem zu einem schönen Wohnbezirk, in welchem es sich ruhig und angenehm wohnen lässt, entwickelt.

Auf einem ehemaligen Kasernengelände, der Rolandkaserne, liegt die 1999 gegründete Jacobs University, eine private, staatlich anerkannte Hochschule mit internationaler Ausrichtung.

Geschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken sind hier ansässig und fußläufig zu erreichen. Auch Kindergärten und Schulen sind nicht weit. Darüber hinaus bietet das Zentrum von Vegesack mit seiner sehenswerten Fußgängerzone vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und attraktive Freizeitangebote. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, der Bahnhof Schönebeck liegt nur ca. 700 m entfernt. Den nächsten Bus erreichen Sie in ca. 400 m. Die A270 erreichen Sie nach ca. 800 m, hier besteht eine direkte Verbindung nach Vegesack oder in ca. 4 km zur A27 nach Bremen.

Das Objekt liegt in einer Seitenstraße einer ruhigen, für Grohn typischen, Wohnstraße mit Tempo 30. Freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhäuser aus den 2010er Jahren bilden die Nachbarschaft des Objektes.

Ausstattung / Energieausweis

Energieeffizienz ist Trumpf

- KFW55-Haus mit moderner Ausstattung
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Überdachte Terrasse ca. 18 m² mit Südausrichtung
- Grundstück 376 m² plus 40 m² anteilige Zuwegung
- Offener Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Bodenbelag aus hochwertigem Disignervinyl
- Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- Manuelle Jalousien im Obergeschoss
- Dezentrales Lüftungssystem in EG und OG
- Solaranlage mit 600 ltr. Warmwasserbehälter im HWR

Erdgeschoss
- Wohnzimmer ca. 36 m²
-- mit offener Küche zum Wohnzimmer ca. 9 m²
-- moderne Einbauküche von 2013
- Diele ca. 8 m²
- Gäste-WC ca. 2 m²
- Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum ca. 9 m²
-- mit Waschmaschine und Trockner
- Vorratsraum/Abstellbereich ca. 1,4 m²
- Treppenhaus ca. 3 m²
Fussbodenheizung in allen Räumen
Bodenbelag Designer-Vinyl

Obergeschoss
- Elternschlafzimmer ca. 16 m²
- Kinderzimmer ca. ca. 16 m²
- Kinder-/Arbetszimmer ca. 14 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche ca. 8 m²
- Abstellraum ca. 1,3 m²

Dachgeschoss
- Atelier komplett ausgebaut ca. 18 m²
- Einbauschränke in den Dachschrägen
- begehbarer Kleiderschrank

Garten
- Terrasse mit Glasüberdachung ca. 18 m²
- WPC-Zaun als Sichtschutz zur Straße
- Platz zum Fußballspielen für die Kids
- grüner Metallzaun zum Nachbargarten

Garage
- geräumige Garage mit Abstellraum für Fahrräder zum Garten
- 2 weitere Stellplätze vor dem Haus

Heizung
- Gas-Brennwerttherme Bj. 2013
- Energiebedarf 36,1 kWh/(m²*a) A Gas
- Warmwasser über Solaranlage
- Warmwassertank ca. 600 ltr. im HWR

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