Exklusives 2-geschossiges Architektenhaus in Waldrandlage in Schwanewede

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Exklusives 2-geschossiges Architektenhaus in Waldrandlage in Schwanewede

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 28790 Schwanewede

Baujahr2012

Wohnfläche212 m²

Grundstücksfläche707 m²

Nutzfläche54 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de
Einzigartig, außergewöhnlich, mit hochwertigen Materialien erbaut und exklusiv ausgestattet - all das trifft auf dieses 2012 erbaute Architektenhaus zu. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die modern und großzügig gestalteten Räumlichkeiten. Ein ausgedehnter Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt etwa 212 m² Wohnfläche bieten reichlich Platz. Zur Zeit wird das exklusive Haus als Einfamilienhaus genutzt. Mit überschaubarem Aufwand lässt es sich auch in ein Mehr-Generationenhaus verwandeln. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss befindet sich je ein Bad. Im Erdgeschoss ließe sich das jetzige Fernsehzimmer vom Wohnbereich abtrennen, so dass es als Schlafzimmer zum Einsatz kommen könnte und man eine barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss erhält. Im Obergeschoss sind bereits die Küchenanschlüsse im dortigen HWR vorhanden, auch die Trennung der Betriebskosten wurde vorbereitet. Das größere der noch verbleibenden zwei Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen Balkon und wäre somit das ideale Wohnzimmer. Das Zimmer im Dachgeschoss wäre ein geeignetes Kinderzimmer. Das in massiver Bauweise mit einem 24-er Kalksandsteinmauerwerk errichtete Haus wurde mit einer 16-er Dämmung versehen. Die Nordwand erhielt zusätzlich ein Verblendmauerwerk, während die übrigen drei Fassaden weiß verputzt wurden. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind ebenfalls Hochgedämmt und im Erdgeschoss aus VSG-Sicherheitsglas. So weist das Niedrigenergiehaus einen Gesamtenergie-Effizienzwert von 56,8 kWh auf. Der schwedische Kachelofen im Erdgeschoss kann zusätzlich zur Solaranlage die Gastherme unterstützen. Auf drei Seiten des Hauses befindet sich jeweils eine Terrasse. Der von einem Landschaftsgärtner angelegte Garten mit dem kleinen Teich ist pflegeleicht gestaltet. Für 4 Pkw gibt es eine Doppelgarage sowie einen Carport.

Objektdaten

Objekt ID

B5270eh12

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

212 m²

Grundstücksfläche ca.

707 m²

Nutzfläche ca.

54 m²

Baujahr

2012

Energieausweis

Baujahr

2012

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis Wohnen

Mit Warmwasser

Gültig bis

28. Juli 2020

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
56.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Franz Janning

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm

Adresse

Bördestraße 24
28717 Bremen

E-Mail

franz.janning@moellerherm-immobilien.de

Telefon

0421 - 41 65 06 2 - 0

237026

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Lage & Ausstattung

Lage

Schwanewede ist ein Vorort der Hansestadt Bremen
Schwanewede ist eine Gemeinde nordwestlich der Hansestadt Bremen. Die 12 Dorfschaften umfassende Gemeinde liegt im Landkreis Osterholz und grenzt im Süden an die Bremer Stadtteile Blumenthal, Vegesack und Burglesum. Aufgrund der Lage unmittelbar vor den Toren der Hansestadt hat sich die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort entwickelt, zumal Schwanewede mit einer familienfreundlichen Infrastruktur aufwarten kann. Dazu gehören unter anderem ein umfangreiches Angebot in punkto Kinderbetreuung, fünf Grundschulen sowie eine Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Außerdem bietet Schwanewede eine Vielfalt an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
In die Bremer Innenstadt ist es mit dem Auto eine Fahrt von einer halben Stunde. Die NordWestBahn verkehrt zwischen Bremen-Farge und Bremen-Vegesack mit einem Haltepunkt in der zu Schwanewede gehörenden Dorfschaft Beckedorf. Außerdem existiert ein gut ausgebautes Busliniennetz.
Diese Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße ( Spielstraße ) direkt am Waldrand. Moderne, gepflegte Einfamilienhäuser bilden die Nachbarschaft, ein Spielplatz befindet sich im Lüneburger Weg.

Ausstattung / Energieausweis

Ein Einfamilienhaus oder ein Mehr-Generationenhaus
- 5-Zimmer-Niedrigenergiehaus (ca. 212 m² Wfl.)
Erdgeschoss
- Wohn- und Eßzimmer mit Terrassenausgang
- angrenzendes Fernsehzimmer, kann mit wenig Aufwand in ein separates (Schlaf-)zimmer verwandelt werden
- verputzter Kachelofen, Wasserführung zur Unterstützung der Heizungsanlage möglich
- großzügige offene Küche
- exklusive Einbauküche mit Kochinsel und modernen Elektrogeräten kann für 5.000,- € übernommen werden
- Duschbad mit barrierefreier Dusche
- kleiner Abstellraum mit Waschbeckenanschluss vom Fernsehzimmer aus zugänglich
Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer mit Balkon
- 2 geräumige Zimmer
- exklusives Vollbad mit zwei Waschtischen, bodengleicher Dusche und Wanne, Anordnung der Sanitärobjekte nach Feng- Shui-Gesichtspunkten
- HWR mit Heizungsanlage und Küchenanschlüssen
Dachgeschoss: nachträglich ausgebaut
- 1 großer Raum mit Einbauschränken
- 1 Abstellraum

Bodenbeläge:
- ausgesuchte Fliesen, Teppichboden, Laminat, Fliesen in Holzoptik
- Granit im Eingangsbereich, auf den Treppenstufen sowie den Fensterbänken

Ausstattung:
- solargestützte Heizungsanlage mit 900 l Warmwassertank
- 24-er Kalksandsteinmauerwerk plus 16-er Dämmung, Nordseite zusätzlich mit einem Verblendstein versehen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen, hochdämmend, im Erdgeschoss aus VSG-Sicherheitsglas
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss
- Fußbodendämmung 10 cm
- Elektrik für Außenrollläden angelegt
- Glasfaserkabel vorhanden
- Fernsehempfang über Satellitenschüssel

Grundstück: ca. 707 m²
- Terrassen auf drei Seiten des Hauses
- Garten sehr pflegeleicht mit immergrüner Bepflanzung vom Landschaftsgärtner angelegt
- schöner Gartenteich hinter dem Carport
- überlange Doppelgarage mit Werkstatt, elektrisches Rolltor mit Bullaugen und Hinterausgang zum Garten ( Außenmaß 6 x 9 m )
- 1 überdachter Bereich für Brennholz im Garten
- 1 Carport plus 1 Stellplatz daneben

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