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Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in Weyhe-Leeste
Kaufpreis 390.000 €
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Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in Weyhe-Leeste

Haus in 28844 Weyhe / Leeste

Baujahr1928
Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche1.707 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Ein-/Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotential

Das zum Verkauf stehende Gebäude wurde ca. 1928 in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der Jahre wurden ständig Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 1.700 m². Im Erdgeschoss liegen 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur, Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer und Heizungsraum. Die Wohnfläche EG beträgt ca. 110 m², von der Diele gelangt man in einen ca. 11 m² großen Keller. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur mit einer Wohnfläche von ca. 55 m². Das Obergeschoss könnte als Einliegerwohnung vermietet werden oder - im Falle einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus - Teil eines großen Einfamilienhauses sein. Im Obergeschoss wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, u.a. wurde ein neues Badezimmer errichtet.
Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt, der Heizungsraum befindet sich im Anbau auf der Ostseite des Gebäudes. Hinter dem Haus steht eine Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengerät etc.. An den Anbau angelehnt wurde ein neues Doppelcarport. Zwischen Anbau und Nebengebäude befindet sich ein überdachte Terrasse.

Das Grundstück ist über 70 m tief und bietet die Möglichkeit, einen großzügigen Garten- und Freizeitbereich anzulegen. Ebenso hätte man die Möglichkeit, links vom Gebäude einen großzügigen Anbau zu errichten und aus dem Objekt ein vollwertiges Zweifamilienhaus zu erstellen.

Auch für Bauträger könnte das Grundstück durchaus interessant werden. Wie man an der neuen Bebauung des Nachbargrundstückes zur Linken gut erkennen kann, besteht hier die Möglichkeit Neubauten mit tief nach hinten verlaufenden großen Grundstücken zu errichten. Die Bauline für Neubauten hat eine Tiefe von 15 m. Bei einer Grundstücksbreite von ca. 24 m ließen sich drei Reihenhäuser mit einer Breite von ca. 6 m errichten.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11955
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
1.707 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Baujahr
1928
Käuferprovision
3,33% inkl. MwSt.
Kaufpreis
390.000 €

Energieausweis

Baujahr
1928
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
23. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
231.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dipl. Kfm. Franz Janning
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bördestraße 24
28717 Bremen
1952083

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Lage & Ausstattung

Lage

Weyhe, ein aufstrebende Gemeinde im südlichen Speckgürtel von Bremen

Weyhe ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Diepholz in Niedersachsen. Weyhe besteht aus neun Ortsteilen, es zählt aktuell ca. 31.000 Einwohner und hat eine Fläche von ca. 60 km².

Die Gemeinde Weyhe liegt ca. 12 km vor den Toren Bremens – und doch mitten im Grünen. Die attraktive Lage zieht nicht nur junge Familien an - sie ist auch ein idealer Wohnort für Pendler mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Über die B6 erreicht man das niedersächsische Hinterland, über die Anschlussstellen Brinkum und Arsten die A1.

Weyhe verfügt über ein sehr gute Infrastruktur, von Kitas, Kindergärten und sämtlichen Schulformen, über gut ausgebaute, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung, Gastronomie und reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten findet man in Weyhe alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote runden das Angebot ab.

Das angebotene Objekt liegt im Außenbereich von Weyhe-Leeste und ist von Bremen aus über die B6 schnell zu erreichen. Bis zur Abfahrt Brinkum an der A1 sind es ca. 3 km, bis in den Ortskern von Weyhe-Leeste oder Brinkum ist es ca. 1 km. Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist das Objekt gut angebunden, einen Bus der Linie 120 nach Weyhe oder Bremen erreichen Sie in ca. 50 m. Bis zum Bahnhof in Kirchweyhe sind es ca. 4,5 km, bis Bremen Hauptbahnhof ca. 11 km.

Ausstattung / Energieausweis

Freistehendes Haus auf großem Grundstück

-Grundstück 1.707 m²
-Wohnfläche ca. 165 m²
-Erdgeschosswohnung ca. 110 m²
-Obergeschoss-Einliegerwohnung ca. 55 m²
-Neues Doppelcarport
-Nebengebäude mit Garage
-Überdachte Terrasse
-Alte Garage (Abriss)

Erdgeschoss:
-Wohnzimmer ca. 18 m²
-Erker zur Straße
-Schiebetür zum Esszimmer/Schlafzimmer
-Esszimmer ca. 17 m²
-Schlafzimmer ca. 15 m²
-Gäste-/Arbeitszimmer ca. 11 m²
-Küche ca. 14 m²
-Diele ca. 11 m²
-Windfang ca. 5 m²
-Hauswirtschaftsraum ca. 10 m²
-Bad mit Badewanne und Dusche ca. 6 m²
-Flur zur Terrasse ca. 6 m²
-Vorratsraum ca. 4 m²
-Heizungsraum ca. 6 m²

Einliegerwohnung im OG:
-Wohnzimmer ca. 15 m²
-Schlafzimmer ca. 14 m²
-Küche ca. 12 m²
-mit Einbauküche Bj. 2015
-Duschbad ca. 5 m²
-Diele/ Flur ca. 10 m²

Grundstück:
-Größe ca. 1.707 m²
-Straßenfront Breite ca. 24 m
-Tiefe ca. 72 m
-geeignet für 3 Reihenhäuser

Heizung:
-Ölheizung (Brötje) Bj. 1993
-ENB 231,1 kWh/(m²*a) G Öl
-Heizungsraum ca. 6 m²

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