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Familientraum - Bungalow mit Sonnengarten in Garbsen Horst
Kaufpreis 549.000 €
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Familientraum - Bungalow mit Sonnengarten in Garbsen Horst

Haus in 30826 Garbsen / Horst

Baujahr1980
Wohnfläche166 m²
Grundstücksfläche620 m²
Nutzfläche103 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Das großzügige Einfamilienhaus im geräumigen Ambiente steht in beliebter Lage von Garbsen/ Horst. Auf dem ca. 620 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige Garage, ein Carport, ein Gartenhaus mit viel Stauraum und eine einladende Terrasse. Das Haus mit der zeitlosen Klinkerfassade wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise und vollunterkellert errichtet. Der ausgebaute Dachraum schafft weitere Fläche zur persönlichen Entfaltung und individuellen Raumgestaltung.
Der uneinsehbare Garten eignet sich hervorragend zum Entspannen, Gärtnern und Spielen. Hier kann man im Herbst die Obstbäume ernten. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, teilüberdachte und verfügt über einen Außenkamin. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 166 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilt. 103 m² Nutzfläche im Untergeschoss bieten großzügig Abstellfläche. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem einladenden Wohngefühl. Ein Alleinstellungsmerkmal ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Duschbad und der große Keller mit Küche und Partyraum. Vom einladenden Empfangsbereich zweigen ab: Die moderne Küche, der einladende Wohn- und Essbereich, das Gäste-WC sowie der Flur in die privaten Räume. Diese umfassen zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Über eine geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Kochfeld, ein Kühlschrank sowie eine Mikrowelle und eine Spülmaschine. Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt 3 Bäder und ein Gäste-WC. Das funktionale Vollbad befindet sich in einem modernisierten Zustand. Zur Ausstattung gehören: Dusche und Badewanne.
Noch ein paar Detail-Informationen: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2002 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10931
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
166 m²
Grundstücksfläche ca.
620 m²
Nutzfläche ca.
103 m²
Baujahr
1980
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,33% inkl. MWSt
Kaufpreis
549.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
5. August 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
58.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tobias Holl
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Podbielskistraße 29
30163 Hannover
1971727

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Lage & Ausstattung

Lage

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Horst, von der Gemeinde Garbsen, im norddeutschen Bundesland Niedersachsen. Horst besticht mit der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover und der Kernstadt Garbsen sowie der ländlichen Lage und hat mit Waldgebieten und Landschaftsschutzgebieten einen hohen Erholungswert. Hier wohnt es sich mit ländlichem Charme, umgeben von Natur und dabei zentrumsnah und umgeben von Einkaufsläden.
Garbsen bietet jungen Familien ein heimisches Gefühl. Bei Einwohnern besonders beliebt sind Besuche in die angrenzende Stadt Hannover. Der Verein Horst mit zahlreichen Mitgliedern, darunter TSV und Heimatbund, bietet viele Möglichkeiten sich zu engagieren. Zwei Reitställe tragen ebenfalls zur Attraktivität des Dorfes bei. Horst ist aufgrund seiner guten Infrastruktur einer der bevorzugten Wohnorte in der Region Hannover. Lokale Einrichtungen wie Grundschulen, Horte, Kindergärten, Ärzte und Physiotherapiezentren decken den Grundbedarf. Hinzu kommen Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen wie Supermärkte, Bauernhöfe, Kioske mit Post, Bäckereien, Hotels, Kabarett und Freiwillige Feuerwehr.
Besonders zuvorkommend für Pendler und Einheimische ist der rund 5 Km entfernte Bahnhof, sowie die ca. 4.2 Km entfernte Verkehrsanbindung der Autobahn A2. Der schnell erreichbare Flughafen befindet sich lediglich 20 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

-ca. 620m² Grundstück
-ca. 103m² Nutzfläche
-ca. 166m² Wohnfläche
-Baujahr ca. 1980
-6 Zimmer
-4 Schlafzimmer
-3 Badezimmer
-Einbauküche
-Kamin im Wohnzimmer
-Stäbchenparkett im EG
-Elektrisch betriebene Rollladen im EG
-Ein Badezimmer auf jeder Etage
-Gäste-WC
-Gasheizung
-Schiebetür zur Terrasse
-Teilüberdachte Terrasse
-Garten mit Südausrichtung
-Garage mit elektrischem Sektionaltor und rückwärtigem Schwingtor
-Carport
-Gemauerter Kamin im Garten
-Gartenhäuschen

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