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Villa Kunterbunt - Reihenendhaus mit Wintergarten und Terrasse in Hildesheim
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Villa Kunterbunt - Reihenendhaus mit Wintergarten und Terrasse in Hildesheim

Haus in 31137

Baujahr1936
Wohnfläche103 m²
Grundstücksfläche263 m²
Nutzfläche35 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Das gepflegte Reihenendhaus steht in begehrter Stadtrandlage von Hildesheim. Auf dem 251 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus eine kleine Garage, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum sowie Platz für die ein oder andere Feier mit Freunden. Das Haus mit der auffälligen Putzfassade wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet.  Auf den ersten Blick begeistert sofort der offene Wohn- und Essbereich mit Verbindung zum 2009 angebauten Wintergarten. Hierbei ist auch eine Terrasse im Obergeschoss entstanden und die Immobilie befindet sich generell in einem gepflegten Zustand.
Der idyllische Garten lädt zum Selbstverwirklichen ein. Der Wintergarten ist nach Nord-Ost ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 103 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 35 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein praktischer Vollkeller. Aufgrund der Größe eignet sich das  Haus hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch Individualisten . Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gemütlichen Wohngefühl.
Vom schmalen Eingangsbereich zweigen ab: Das zeitlose Gäste-WC, Treppenabgang zum Keller und das helle Ess- und Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum Wintergarten. Über eine massive Holztreppe mit Stäbchenparkett gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: Das helle Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum sowie Terrasse, ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wurde und das Wannenbad. Das Dachgeschoss ist ausbaut und besteht aus einem großzügigen Raum mit Sichtbalken. Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden lassen sich in der ca. 14 Jahre alten, selbstgebaute Küche im Erdgeschoss verbringen.
Vorhanden sind: ein Backofen, ein Geschirrspüler, ein Gaskochfeld sowie eine Trinkwasseranlage von Grander. Das Vollbad befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Zur Ausstattung gehören: Wanne, Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Noch ein paar Detail-Informationen: Die  Wände sind größtenteils bunt gestrichen- wie es sich für eine Villa Kunterbunt gehört! Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Laminat. Eine Gasheizung aus 1995 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme, im Wintergarten liegt Fußbodenheizung.

Objektdaten

Objekt ID
MI-10009
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
103 m²
Grundstücksfläche ca.
263 m²
Nutzfläche ca.
35 m²
Baujahr
1936

Energieausweis

Baujahr
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
4. Oktober 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
72.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Guido Wieling
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Podbielskistraße 29
30163 Hannover
1540729
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Lage & Ausstattung

Lage

Mitten in der Nordstadt von Hildesheim, umgeben von der Natur befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße dieses Reihenendhaus. Die Umgebung ist von Reihenhäusern und Kleingärten geprägt.
Kultur sowie Sportmöglichkeiten kommen durch Aktivitäten der ansässigen Kirchengemeinden, Verbände und Vereine nicht zu kurz. Ebenfalls ist die Innenstadt von Hildesheim auch immer einen Besuch wert.
Die sehr gute Infrastruktur besticht mit fußläufig erreichbaren Nahversorgungsmöglichkeiten, die Nähe zur Universität, Schulen sowie Kindergärten/ –krippen.
Ebenfalls ist eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Buslinien des Stadtverkehrs Hildesheim, dem Ostbahnhof mit stündlichen Zügen nach Hannover, Goslar, Hameln und Bad Salzdetfurth und einem ausgebauten Fuß- und Radwegenetz

Ausstattung / Energieausweis

- Reihenendhaus
- Baujahr 1936
- Ca. 103 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss ausgebaut
- Vollkeller
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Geräten, Gasherd
- Trinkwasseranlage von Grander
- Grundstück mit 251 m²
- Kleine Garage (aktuell als Abstellfläche genutzt)
- Gartenhaus mit ausgebautem Raum und weiterer Terrasse
- Brunnen läuft über Regenwasser
- 2009 Wintergarten angebaut mit Fußbodenheizung und Ausgang in den Garten
- Im Zuge dessen auch die Fenster in Küche (im EG) sowie im Schlafzimmer (OG) erneuert
- Gasheizung aus 1995
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Elektrik 1998 erneuert, FI vorhanden
- Zimmeraufteilung im Erdgeschoss: Gäste-WC, Wohn-/Ess-Küchenbereich, Wintergarten
- Zimmeraufteilung im Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse (Dach des Wintergartens), Durchgang zum Ankleidezimmer (früher Küche, Anschlüsse auch noch vorhanden), Büro / Kinderzimmer, Wannenbad mit Fenster
- Dachgeschoss ist ausgebaut und beheizt; kleine Teeküche vorhanden, Sichtbalken,1994 Dach nachträglich gedämmt
- Keller mit Werkstatt, Lagerraum und Waschküche mit Ausgang in den Garten
- Kellerabgang im Haus über den Flur dem EG
- Stellplätze: 2 vor dem Haus, gepflasterte Fläche
- Garage kann ebenfalls genutzt werden (für kleine Autos)

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