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Platz hoch 3 im zentrumnahen Reihenhaus
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Platz hoch 3 im zentrumnahen Reihenhaus

Haus in 31139

Baujahr1926
Wohnfläche230 m²
Grundstücksfläche198 m²
Nutzfläche45 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Das charakteristische Reihenmittelhaus im klassischen Stil steht im beliebten Stadtteil Moritzberg-Weststadt in Zentrumsnähe von Hildesheim. Auf dem 198 m² großen Eigenland-Grundstück befindet sich neben dem Haus ein praktischer Außenstellplatz. Das Haus mit der charakteristischen Putzfassade wurde 1926 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick fällt sofort der eindrucksvolle Charakter ins Auge. Die Immobilie befindet sich generell in einem sanierten Zustand.

In den letzten Jahren wurden Eingangstür, Fenster, Fliesen, Parkett, Dielen, Treppenanlage, Bäder, Heizung, Strom, Kamin, Dämmung, Terrasse aufwendig modernisiert. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 230 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer, eine Küche, zwei Bädern und einem Gäste-WC verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 45 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. In der Nutzfläche ist ein praktischer Vollkeller enthalten. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem stilvollen Charakter. Besonders auffällig ist der gut geschnittene Grundriss. Man betritt die Immobilie über einen offenen, einladenden Eingangsbereich, von dem das Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer und die Designer-Küche abgehen. Über eine stilvolle Treppe gelangt man in die oberen Geschosse mit jeweils 3 Zimmern und einem Badezimmer. Unterm Dach existiert sogar noch eine Ausbaureserve.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9365
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
198 m²
Nutzfläche ca.
45 m²
Baujahr
1926

Energieausweis

Baujahr
1926
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25. Mai 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
159.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Guido Wieling
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Podbielskistraße 29
30163 Hannover
1365639
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Weststadt ist ein Hildesheimer Stadtviertel, dass sich westlich der Stadtmitte im Stadtteil Moritzberg befindet. Die Weststadt wird im Norden und Osten von der Innerste, der Innersteaue und dem Eselsgraben von der Stadtmitte Hildesheims getrennt. Im Süden schließt sich südlich einer Dauerkleingartenanlage der Stadtteil Ochtersum an, während nach Westen hin der bewaldete Steinberg sowie der Katzberg mit dem Berg-hölzchen genannten Wald eine natürlich Grenze zum Stadtviertel Godehardkamp sowie zur Siedlung „Waldquelle“ bilden.
Da in der Weststadt mehr freier Raum zur Verfügung stand als in der eng bebauten Hildesheimer Innenstadt, wurden hier mehrere repräsentative Bauwerke errichtet, für die im Stadtkern kein Platz war. Wegen der Lage an den Hängen des bewaldeten Katzberges und Steinberges sowie an mehreren Gewässern – Innerste, Trillkebach und Blänkebach – war die Weststadt mit ihrer aufgelockerten Bauweise schon immer ein beliebtes Wohngebiet, in dem sich sich Villen sowie Einfamilien-häuser im Stil des Klassizismus aus den 1920er und 1930er Jahren erheben.
Verkehrsmäßig ist die Weststadt gut erschlossen: Von Nord nach Süd wird sie von der B 243 durchzogen, während die B 1 im nördlichen Teil der Weststadt von Ost nach West verläuft. Die Stadtbuslinien 1, 3, 5 und 6 verbinden die Weststadt mit der Innenstadt Hildesheims, dem Hauptbahnhof und sämtlichen anderen Stadtteilen. Dass die Weststadt ein beliebtes Wohngebiet ist, liegt nicht nur an der relativ zentralen Lage, sondern auch an der Nähe zur Natur:
Die Innersteaue ist durch mehrere Wander- und Radwege erschlossen, und auch in den Wäldern auf dem Katz- und Steinberg findet man zahlreiche gut ausgebaute Wanderwege sowie Aussichtspunkte, die einen reizvollen Blick auf die Weststadt und ganz Hildesheim mit seinen vielen verschiedenen Kirchtürmen bieten.

Ausstattung / Energieausweis

- Klassizistisches Reihenhaus stilvoll saniert
- 8 Zimmer
- Ca. 230m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen
- Ausbaureserve unterm Dach
- Designer-Küche mit SMEG Einbaugeräten
- Kamin
- Voll unterkellert
- Parkett und Dielen, im DG hochwertiges Laminat
- Küche und Wannenbad mit Fliesen

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