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Alle unter einem Dach - Mehrgenerationenhaus in Lehrte
Kaufpreis 925.000 €
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Alle unter einem Dach - Mehrgenerationenhaus in Lehrte

Haus in 31275 Lehrte

Baujahr1990
Wohnfläche419 m²
Grundstücksfläche1.350 m²
Nutzfläche85 m²
Zimmer23.00
Anzahl Wohneinheiten5.00

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Dach und Fassade wurden in den letzten Jahren aufwendig saniert.. Das gesamte Haus wurde über die letzten 20 Jahre komplett kernsaniert. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.
Der grüne Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen, Pflanzen und Spielen. Auf der geschützten Terrasse lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 419 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 5 Wohneinheiten verteilt.

Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 84.87 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Look. Vom hellen Flur geht es in das großzügige Wohnzimmer. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Schlafzimmer, das Studio und die großflächige Dachterrasse.

Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die Einbauküche ist vollumfänglich ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen mit Reinigungsfunktion, eine große Spülmaschine, sowie ein freistehender Kühlschrank und ein Spülbecken mit Ablage.

Das funktionale Vollbad kann sich sehen lassen. Ausgestattet mit weißen Fliesen, einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einer großen Fensterfront.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12284
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
23.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
419 m²
Grundstücksfläche ca.
1.350 m²
Nutzfläche ca.
85 m²
Baujahr
1990
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
925.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1990
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
180.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Guido Wieling
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Podbielskistraße 29
30163 Hannover
2119971

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Lage & Ausstattung

Lage

Niedersachsens Landeshauptstadt Hannover zählt mit dem weltgrößten Messegelände und zahlreichen Weltleitmessen, allen voran die Hannover-Messe, zu den führenden Kongress- und Messestädten Europas.

Lehrte ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in der Region Hannover in Niedersachsen und entwickelte sich bereits Mitte des 19. Jahrhunderts zu einem bedeutenden Eisenbahnknotenpunkt der Königlich Hannöverschen Staatseisenbahnen und wurde zu einer typischen sogenannten Eisenbahnerstadt.
 
Für den Personennahverkehr ist Lehrte ein wichtiger Knotenpunkt im Großraum-Verkehr Hannover (GVH) mit Anschluss an die S-Bahn Hannover. Unter anderem halten oder enden Zugverbindungen verschiedener Kategorien von/nach Bielefeld, Braunschweig, Celle, Hannover, Hildesheim, Rheine und Wolfsburg in Lehrte.

Lehrte gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur und guten Verkehrsanbindung zu einem der beliebten Wohnorte im östlichen Einzugsbereich Hannovers.

Hämelerwald ist ein Ortsteil der Stadt Lehrte und gehört somit zu der niedersächsischen Region Hannovers. Die selbständige Gemeinde Lehrte zählt circa 45.000 Einwohner auf knapp 128 km² und ist bekannt als typische Eisenbahnerstadt. Sie liegt östlich von der Metropolregion Hannover. Die Fahrzeit in die Hannover Innenstadt beträgt circa 30 Fahrminuten.

Hämelerwald ist unteranderem durch die in 3 Minuten erreichbare Autobahn oder den RE30 und dem RE70 Bahnverkehr gut angebunden. Die Zugstation ist in 5 Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Lehrte
- 1350 m² Grundstückfläche
- 419 m² Wohnfläche insgesamt (Berechnung nach Wohnflächenverordnung)
- 84,87 m² Abstell- & Nutzfläche
- 5 Carports
- 3 Garagen neu erbaut
- ein Lager (5x3m)
- 5 Buchten für Gartenmöbel usw.

- Carport mit viel Stauraum
- ein geräumiger Werkraum unter dem Carport
- Baujahr //
- großflächige Dachterrasse
komplette Kernsanierung in den letzten 20
Jahren
- Dach und Fassade wurden aufwendig in stand
gehalten

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